發表時間： 2009-11-23 00:26:42作者：
最近記者收到這樣一個簡訊，說是在北京東二環《東闕都》樓盤打五折，精裝現房11月入住，可註冊公司，也可自住。而且交通便利，與多家使館為鄰。在北京房價居高不下的情況下，這一家房地產公司竟然打五折，究竟是為什麼呢？帶著這個疑問，記者以買房者的名義來到了位於北京東二環這個叫做東闕都的樓盤。售樓人員告訴記者，「我們這個項目原計畫是建寫字樓或豪華酒店，但現在公司把它變成小戶型複式商品房對外銷售。複式的樓層是我們加的，要是沒有加的樓層，每平方米的價格近4萬多元。變成了複式，就等於便宜了一半，所以才有這麼低的價格。」
「東闕都」附近的樓盤均價每平方米都在三萬元到四萬元以上，相比之下，「東闕都」每平方米兩萬左右的價格確實便宜了不少。記者在現場看到，這個樓盤的設計是15層高，層高是5.5米。開發商在中間加了一層樓板，使原本15層的大樓變成了30層。記者在該樓盤的樣板間裡看到，樣板間已經被佈置成了一個家的環境。一層是客廳和露臺，還有廚房和餐桌。二層是主臥室和陽臺。如果不是走廊裡那種筒子間式的格局，站在房間裡還真的很難區分出這到底是住宅樓還是寫字樓。售樓人員解釋說，這裡雖然是按照小戶型的商品房在銷售，但是因為當初審批的是商用公建，所以水電都是按照商用標準來收取的。產權是40年的，商用、自住都行。
按照銷售商的說法，購買這種公建房屋，既當住宅又可以用來投資，看起來非常划算。但這種形式的房屋是否存在著風險呢？北京市匯佳律師事務所主任律師邱寶昌說，最大的隱患就是產權問題！購買大產權的商品房一般產權年限是70年，到期後產權可以自動延續。但是購買公共建築的業主，其只有40年或者50年的土地使用權，到期後其土地使用權就將自動收回，業主無任何條件可以談。
那麼，開發商將15層樓盤在沒有增加高度的情況下改成了30層，會不會帶來安全隱患呢？中國建築(4.98,-0.03,-0.60%)科學院建築設計院結構所副所長趙彥革說，一是結構隱患，二是消防隱患。隨後，記者在北京房地產交易管理網上，查到了由中冶地(北京)房地產開發有限公司開發的「東闕都」項目。經過核查，「東闕都」編號為2008(99)號的商品房銷售許可證確實是真實有效，並且該項目對外銷售也是合法的。然而，該項目立項時是「商用、綜合用途」，但現在「東闕都」的銷售卻從商業建築用地變成了住宅用地。記者查找相關的法規發現，公共建築是可以銷售給個人的，但是前提是個人不能改變公共建築的性質。換句話說，不可以把原本用於商業辦公的房屋變更為住宅。
「東闕都」附近的樓盤均價每平方米都在三萬元到四萬元以上，相比之下，「東闕都」每平方米兩萬左右的價格確實便宜了不少。記者在現場看到，這個樓盤的設計是15層高，層高是5.5米。開發商在中間加了一層樓板，使原本15層的大樓變成了30層。記者在該樓盤的樣板間裡看到，樣板間已經被佈置成了一個家的環境。一層是客廳和露臺，還有廚房和餐桌。二層是主臥室和陽臺。如果不是走廊裡那種筒子間式的格局，站在房間裡還真的很難區分出這到底是住宅樓還是寫字樓。售樓人員解釋說，這裡雖然是按照小戶型的商品房在銷售，但是因為當初審批的是商用公建，所以水電都是按照商用標準來收取的。產權是40年的，商用、自住都行。
按照銷售商的說法，購買這種公建房屋，既當住宅又可以用來投資，看起來非常划算。但這種形式的房屋是否存在著風險呢？北京市匯佳律師事務所主任律師邱寶昌說，最大的隱患就是產權問題！購買大產權的商品房一般產權年限是70年，到期後產權可以自動延續。但是購買公共建築的業主，其只有40年或者50年的土地使用權，到期後其土地使用權就將自動收回，業主無任何條件可以談。
那麼，開發商將15層樓盤在沒有增加高度的情況下改成了30層，會不會帶來安全隱患呢？中國建築(4.98,-0.03,-0.60%)科學院建築設計院結構所副所長趙彥革說，一是結構隱患，二是消防隱患。隨後，記者在北京房地產交易管理網上，查到了由中冶地(北京)房地產開發有限公司開發的「東闕都」項目。經過核查，「東闕都」編號為2008(99)號的商品房銷售許可證確實是真實有效，並且該項目對外銷售也是合法的。然而，該項目立項時是「商用、綜合用途」，但現在「東闕都」的銷售卻從商業建築用地變成了住宅用地。記者查找相關的法規發現，公共建築是可以銷售給個人的，但是前提是個人不能改變公共建築的性質。換句話說，不可以把原本用於商業辦公的房屋變更為住宅。
