記者近日走訪大興地區多家房產中介發現，原本在萬元左右的二手房價格已迅速躥升2000元至5000元，上漲速度令購房者和專家咋舌。
現象 轉眼漲五千 購房者大呼"沒想到"
"真沒想到，就連黃村的二手房都一萬四五了!"昨天，家住大興西紅門的購房者張女士對記者說。
據張女士介紹，看到城南發展計畫後，她打算把自己位於海淀區馬連窪的一套一居室賣了，在大興區順馳領海小區買一套二手房，讓父母搬到南城住。沒想到那邊的房子剛掛出來還沒出手，順馳領海的二手房已從11000元/平方米漲至15000元/平方米左右，而這樣的價格已經遠遠超出她的購房預算。
有一套賣一套 中介感嘆"太快了"
就在本月初，記者在大興黃村走訪時發現，很多區內知名樓盤的二手房價格還在萬元左右，離地鐵大興線稍遠的樓盤價格則低於萬元。而上週末，記者再次來到大興黃村，卻發現房價已今非昔比。
位於黃村首邑上城對面的螢燦地產銷售員韓澤朋表示，真正漲價就在短短這兩個星期之內。"現在一萬元出頭的‘便宜'房子基本上都沒有了，賣得太快了!"他說。
韓澤朋表示，地鐵大興線建成後，去城裡很方便，而且又有那麼多錢的投資建設，大興將成為第二個望京。"大興靠近地鐵的房價漲到20000元/平方米肯定沒問題。"他說。
房源緊俏部分房主惜售待漲
引發大興房價上漲的直接原因就是龐大的購房需求。據記者瞭解，除了普通的居住需求外，不少北京城區內的投資者紛紛將投資目標鎖定該區域，導致二手房房源緊俏，價格上漲，而不少房主看到市場向好，也出現"惜售待漲"的心態。
記者在螢燦地產房源內部網路上看到，一些價格相對較低的房源備註信息上除了註明"已經出售"，就是類似於"房主說了先等等"、"房屋已經出租，暫時不賣了"等信息。而真正能看的房源不足此前的三分之一。
記者在首邑上城看了一套小戶型後，房主肖女士表示，城南發展計畫公布後，小區業主對大興未來房地產的發展前景特別看好，尤其是離首邑上城不遠的地鐵站已經被圍擋圍起來，正在緊張施工，明年就將通車，這更加堅定了她對房子升值的信心。
影響 價格上漲過快 觀望情緒初顯
對於大興目前的房價，無論是購房者還是中介公司的銷售人員都表示"太高了"。鏈家地產的銷售人員劉慧告訴記者，報價高的房源已出現了滯銷的情況。
"太貴了，等等看"，"有便宜的再通知我"，"太貴了，去別的區域看看"，中介公司的內部網路上記錄的信息反映出對於價格較高的房源，購房者已經出現觀望狀態。
業主論壇精彩留言
★順馳領海
從4月份的8000多元漲到現在的15000多元，太過了吧，就這房子不值，看來有價無市賣不出去，索性高漲，宰一個是一個!★首邑上城
50年產權的房子賣70年產權的價格，大興的高房價就是這裡漲起來的，不能買這的房子。
★那爾水晶城
北五環的房子才賣12000元，這都15000元了，誰買呀?
置業建議
投資者不要盲目追漲
據記者在市場上瞭解，目前位於東、南、西五環的商品房及二手房的價格普遍在15000元/平方米左右。
如位於石景山的融景城本月開盤價格為14000元/平方米左右，而位於立水橋附近的美立方及北京華貿城項目開盤價格均未超過15000 元/平方米，美立方LOFT平均價格僅為9100元/平方米。
相比以上區域的樓盤，大興房價突破15000元/平方米已經透支了未來的價值。漢博顧問執行董事王永表示，雖然一般來講未來如果有地鐵開通、特殊資源優勢，如學校等區域的住房保值增值性更強，但由於近一個月時間價格的躥升使南城價格"窪地"的優勢不再明顯。
他認為，雖然隨著地鐵的完善以及投資建設的落實，南城將更加便利，但由於前期過分透支使後期房價上漲空間並不大。因此，建議投資型購房者不要盲目追漲南城二手房。對於自住型購房者，可根據自身需求購買。
