發表時間： 2009-12-04 12:48:36作者：
2003年以來在上海所向披靡的溫州炒房團，近期紛紛拋售手中的物業，集體奔赴二線城市淘金。令人意外的是，讓溫州炒房團放棄上海的主要原因，並非看淡上海樓市的前景，竟是心有餘而力不足。
中國證券報報導，一位溫州投資客說，以前人民幣三、四百萬元就可以在市中心投資一套不錯的房子，現在沒有人民幣上千萬元根本不行，上海現在的房價我們已經玩不起了。
在上海樓市浸淫多年的溫州投資客李萍感嘆說，在她眼裡，今年上海房價尤其是豪宅的驚人漲幅，已經基本把溫州投資客"踢出局"。
事實上，一種危機感在溫州投資客中蔓延開來。今年下半年，上海樓市的買房者中，溫州人的蹤影難覓，而在二手房市場中，來自溫州投資客的賣盤卻洶湧而出。
易居中國分析師薛建雄指出，溫州投資客在上海樓市經營多年，手中的房源品種已經老化，到一個產品需要升級置換的時候。
他表示，這個升級置換過程剛好碰上今年上海豪宅市場的暴漲，那些能達到溫州投資客購置要求的房源，價格已經超出溫州投資客的承受能力，無奈之下，才會有出現不少溫州投資客拋售物業離開上海的局面。
薛建雄分析，我們以前籠統說的"溫州炒房團"已經出現層次分化，少數實力相當雄厚的大企業家在豪宅市場比較活躍，而大多數普通的溫州投資客已經比較難參與到炒房。
他認為，溫州人轉移投資目的地的背後，所反映的是國家經濟升級、財富人群隨產業結構升級轉移的過程。一方面，表明上海樓市已經隨上海經濟再上台階，吸引著身價過億富豪的聚集。
另一方面，二線城市的發展也已經能夠吸引高端物業買家進駐，這是樓市健康發展的有利因素。
他指出，二線城市的經濟現狀和五至十年前的上海差不多，一些在這種經濟狀態下生活過的溫州人移到這些城市做生意，也會把在上海投資房地產的成功經驗帶過去。
在一位業內人士看來，溫州投資客的離去，無疑從一個面向反映出上海樓市當前的巨大泡沫。可以想像，如果連慣於炒房的溫州人都買不起房子，那房子到底應該賣給誰？
