有房的盼房價只漲不跌，沒房的盼房價只跌不漲。僅一個失靈的房價，就令中國人五迷三道，引發了普遍的焦慮與費解：為什麼？為什麼中國的房子會弄出天價也弄出民怨，令世人大跌眼鏡？或者說，房地產大病纏身，其病灶何在？我一直認為，房地產不過是中國整體經濟的一個浮標，表面是價格異常，實質標示出中國經濟機體是個舉世獨一無二的獨特異體。就像能弄出天價也弄出民怨的絕不止房價，中國的糧油菜肉、水電油氣、車價路費、電信網路、醫療教育等等基礎消費價格，與收入相比，也都是舉世最高、最損民生的。所以，要想解釋怪誕的房地產，必須解釋異相叢生的中國經濟。房地產僅是中國經濟的病相，病因在整個機體。換言之，房地產之所以能成為怪胎毒瘤，病灶病理在經濟機制的不合理。
莫之許歸結了中國房價飆漲的三個成因：1，政府壟斷土地；2，財富偏向少數；3，消費品變成投資品。他又歸結了中國整體經濟的瓶頸問題為"三國"：1，國有壟斷企業比重過大，佔用資源過多，靠壟斷價格獲益過多；2，國有投融資體制市場化改革不夠，導致價格與要素配置失靈，持續轉移國民財富；3，國有行政、事業體系缺乏法治約束，效率低下，浪費財政資源，加劇貧富分化。莫之許認為，這"三國"僅是病相，病因則是不受市場約束的政治權力。對於一個權力攪市場的半吊子市場來說，房價創出怪誕與大多數民生消費品漲成天價、漲出民怨一樣，都源於經濟機制是國家壟斷資本。平心而論，任何經濟體都是利弊同根，損益共生的；一向倍受矚目的中國經濟的高速增長，與目前倍受詬病的價格失靈，利益失衡一樣，都源於頑固的官僚資本主義機制在中國的復活。
成也蕭何敗也蕭何。近代以來，官商一體的權力資本在中國既引領變革，也阻礙變革。法國學者白吉爾揭示中國近代史說："每當執政者有能力主導經濟現代化朝符合自身利益的方向發展時，官僚資本主義模式就會再現。"為什麼會頑固再現？因為中國始終是"被現代化"的，被動變革決定了中體西用式的簡單結合--"中體"即本土的官僚體制，"西用"即接納了西方的資本主義。因而，再現復活為官僚資本主義，是中國先易後難式漸進變革的自然結果。除非學日本明治維新主動變革，先難後易。先更新觀念變革政體，再學習資本主義--日本的"和魂洋才"終於成了"洋魂和才"。
中國以少數文官治理文盲大眾的官僚體制舉世無雙，遺傳的是精英權力自我合法化、自我合理化的官僚專政。當然，前現代國家，也都是信仰權威與服從管束的機制，直至近代西方創造出可選擇、可問責、可彈劾、可監督的法制國家，權力的自我合法化、自我合理化才被打破，國家變為官民契約與納稅購買服務的機制。而中國呢，還停留在信仰權威與服從管束的狀態，權力合法與否、合理與否不由授權人界定，而由掌權人自我界定。什麼叫權力的自我合法化、自我合理化？就是政府自我授權，自詡高明，自封正確地行使公共權力，也就導致權力缺乏民意約束，天然地偏向於自身利益。這裡所謂自身利益，主要不是指官員中飽私囊，而是布坎南所指的政治人跟經濟人一樣，天然地追求自身利益的最大化。
所以，當房價等基礎消費品價格一路飆漲，漲到比價失調、民怨沸騰時，經濟病相看似成因複雜，其實也很簡單，只是大家諱莫如深，不願點破。點破了就是：價格失靈是因為市場失靈，權力顯靈。本應退出市場競爭，只提供公共服務與公平裁判的政府，不守本分，不務正業，反倒理直氣壯地全面扎根市場，旗幟鮮明地要"主導產權、控制命脈、壟斷資源、佔領上游、支配關鍵、掌握要素"--這些文件語言翻譯過來，就是要強化壟斷權力攪市場，緊握權力資本與民爭利。為什麼？因為缺乏民意約束的政府必然會"主導經濟朝符合自身利益的方向發展"。所以，中國經濟的病灶病理要說簡單，也就這麼簡單，簡單在官僚資本主義機制的復活與再現。
上述經濟機體的病灶，用數字表述，可能你更好領會：中國經濟多年平均增長9％，而政府稅收卻連續多年平均增長20％以上，這是不是超額徵繳？2000年全國財政收入超1萬億，2007年即翻番5倍到超5萬億。這短短7年間，大眾收入翻番5倍的有幾人？世界各國行政成本佔GDP的平均比例約5％，國際義務最多的美國也不過9％。而中國的行政成本，2005年已高企至世界之最的25％。在國家至上、國家神聖的國家主義宣傳掩護下，真實的市場利益分化，已由一貫的官貴民賤、官納民奉傳統，復活為官富民窮、官肥民瘦了沒有？這些病理，不是官僚資本主義的復活是什麼？
病灶找到，病理也就一目瞭然了。包括房價在內的基本民生消費品的怪誕飆漲，不過是權力資本在變本加厲地抽取民脂民膏罷了，除此之外，還能是什麼呢？
