海南房地產泡沫令人憂慮
近日,海南省決定,在全省國際旅遊島規劃完成和批准以前,全省暫停土地出讓,暫停審批新的土地開發項目。決定甫一出臺,海口、三亞及瓊海等多個地方房價應聲跳漲,甚至一日房價上漲數千元。但是,海南省省委書記衛留成在央視談話節目《面對面》中信心十足的表示,海南不會再出現1993年房地產泡沫的情況。
至今仍有爛尾樓矗立的海南,曾釀造新中國歷史上最大的地產泡沫,而產生泡沫的原因是當年海南被劃為特區後,在積極的宏觀環境下,引起全國淘金者的亢奮。在這個沒有工業基礎且人口並不多的地方,大量外來者湧入只能炒作地產(地皮),依靠擊鼓傳花而不是真實需求完成了泡沫的宿命。當淘金者撤離之後,600多棟爛尾樓留給了海南,還有無底的債務糾紛、銀行壞賬,以及蔓延十數年的蕭條。
歷史驚人的相似。作為一個旅遊規劃,為海南帶來的只是遊人可能的增多,而不是大規模的工業投資引進更多新移民,從而令海南常駐人口出現激增,增加住宅需求。因此,海南只需在現有存量基礎上規劃和建設酒店、度假村以及其他基礎設施,如金融機構、醫院等。任何炒作的企圖,都會像當年缺乏真實需求導致崩盤一樣,不過是泡沫的循環。這將是對海南省政府的考驗,因為海南省早已確定房地產業在今後相當長的時間內都會是本地的支柱產業。
現在,海南被國務院規劃為國際旅遊島後,又面臨同樣的盛況:淘金者蜂擁而入,尤其是地產商接踵而至,手持現金的購房者更害怕搶不到房子。為了避免地產炒作和房價飆漲,海南省做出了收縮地根的決定。這一決定有利於避免連鎖性的地皮炒作,防止更多的資源捲入這場或成為泡沫的風潮。但是,這一決定因為導致了土地供應中斷以及地皮稀缺而令存量地產飆漲,而作為國內最大規模的投機團隊,溫州人的「熱錢」提前有預謀有組織的參與炒作為海南房價煽風點火。
我們認為,收縮地根是「中止泡沫」一個暫時性的政策,可以有效地防止風險蔓延。但是,政府必須面對市場合理的需求。首先,根據目前海南酒店存量需求與未來可能增加的需求,規劃新的酒店等基礎設施,並監督已經圈地的機構限期開工,防止炒地皮;其次,加大向當地居民投放經濟適用房的力度,防止炒作損害當地自住性購房者的利益。至於民間游資的炒作,政府應提醒投資者風險自負,金融機構更應保持必要的警惕,上次泡沫曾導致近千億的壞賬。
我們需要提醒的是,投資者應該明白,具有季節性度假週期的海南,除了本島居民之外,本身不會有太多自住需求。而且大規模的商業地產開發也可能重蹈過剩的老路,畢竟海南不是一個新的發現,而是一個悠久的存在。規劃後並沒有增添新的引人前赴的美景,只是多了一頂「國際旅遊島」的帽子,投機者利用這頂帽子製造幻像,但是,海南仍是原來的海南,一個曾被泡沫擊傷的地方。
来源:21世紀經濟報導
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 中南海淫亂驚心動魄──曾慶紅為老江拉皮條
- 看耳朵知道壽命長短 (圖)
- 中共的下場將比蘇共更慘(組圖)
- 老外都不敢娶上海女孩的真正原因 杯具啊
- 五臟排毒最簡單有效的方法---值得收藏 (組圖)
- 南京最牛的一群釘子戶,34戶中31人是法官
- 女人變醜 最根本的原因原來是這個?
- 上海最貴豪宅疑被退房 部分樓盤現高價滯銷(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 來自另一個世界的生物 將人帶往「地下世界」(圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 半夜驚醒?深圳清晨閃電1365次 廣東雙預警齊發(組圖)
- 近60歲劉嘉玲素顏曝光 櫻花樹下無P照網驚呆(圖)