青島一靠海地拍出天價 房價或超3.5萬元每平米
22日,青島2010年首場土地拍賣,在青島市公共資源交易大廳拉開帷幕。1號地塊以樓面地價17800元/平方米的價格,成為目前青島市最高出讓價。據業內人士預測,在這一土地成本下,將來這一地塊的房價會在3.5萬元/平方米以上。
綠城40億競得「絕版」地塊
22日10點,香港中路的青島市公共資源交易大廳人頭攢動,青島2010年首場土地拍賣開始!除了參與競拍的開發商,更多的人希望能從首拍中看出,青島房地產市場未來的走勢訊息。
第一塊出讓的土地,位於青島市市南區香港西路以南、東海二路以東,依山傍海,緊臨萬麗海景和萬邦中心等高端物業,是原青島市審計局、市南法院所在地。因為得天獨厚的地理優勢,和親海臨風的周邊環境,號稱是「絕版鑽石地塊」。
1月2日,青島市國土資源和房屋管理局發布出讓公告以來,該地塊就以10000元/平方米的起拍價格,成為青島市民街談巷議的熱點。該地塊土地總面積34923.7平方米,容積率小於6.5,規劃建築面積227004平方米。
拍賣開始後,8號競買人率先應價、16號應聲舉牌,兩家競買人爭奪十分激烈!10點15分,經過57輪的競拍,16號以樓面地價17800元/平方米、總價404067.1萬元的報價競拍成功,現場響起一片掌聲。
據瞭解,16號競買人是來自浙江的地產大鱷綠城,一直與綠城競爭的8號競買人卻無人知曉……。現場青島市國土資源和房屋管理局的工作人員稱:8號競買人是家名不見經傳的小開發商。
高調拿地後,綠城表現得低調起來
記者多方聯繫綠城方面,只有企劃部一名工作人員透露:這一地塊將建設成酒店、商場、寫字樓與住宅一體的綜合體。據業內人士預測:在這一土地成本下,將來其房價會在3.5萬元/平方米以上。
青島樓市分析人士張百忍表示,40億元拿地看出了綠城的實力,但是也多少有點冒險:「現在樓市走向有點模糊不清,似乎有拐點出現又還不明顯。」
周邊房價或將上漲
1號地周邊,目前雲集著青島市最高檔的一批海景樓盤,均價都在30000元/平方米左右。有業內人士表示:目前最大獲益者,將是其周邊這些在售樓盤。
目前,該地塊旁邊在售的高檔樓盤有萬邦中心、東海路九號、萬麗海景、中鐵青島中心……。這些樓盤均價都在30000元/平方米以上。
2009年,青島樓市火爆,這些高端物業的銷售也一直火爆!其中外地投資人佔到近一半,「現在1號地塊土地價格都賣到近2萬元/平方米了,周邊樓盤價格肯定看漲,而這些在售樓盤當時拿地價格僅為1號地塊的1/3,其利潤要比1號地還大。」一位業內人士分析說。
樓面地價
樓面地價,是指單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一,與建造成本、開發利潤、相關稅費等,共同構成了商品房的市場價值。
樓面地價=土地總價÷規劃建築面積(土地面積×容積率)。
舉例來說,2009年在福建福州拍賣的一地塊,土地面積為13145平方米,容積率為3.2,建築密度≤25%,建築高度≤80米。最後成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/(13145×3.2)=11007元/平方米。
来源:齊魯晚報
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