移民買房哪國最划算:溫哥華最貴

發表：2010-02-02 15:18

根據一份包括歐美6國272個都會區的最新樓市統計報告，溫哥華房價的可負擔程度，從去年的最難以負擔城市第4名躍升為榜首。溫哥華家庭平均要不吃不喝9年，所存的錢才足夠在溫哥華買屋。加國城市規劃專家則批評報告未有考慮其它環境因素，太過簡化房屋難以負擔的標準。

該報告是以2009年第三季城市房價中位數字，除以城市家庭(household)平均年收入中位數，來計算各個城市房價的可負擔程度。「可負擔」房價應為家庭年收入中位數的3倍以下;4.1倍以上即屬於「難以負擔」，指數超過5.1屬於「嚴重難以負擔」。

溫哥華去年第三季的房價中位數約為 54萬元，家庭年收入中位數則為5.82萬元，負擔指數為9.3;在報告研究的歐美272個都會區內，居最難以負擔榜首。

撰寫這份統計報告的Frontier中心研究員考克斯(Wendell Cox)表示，溫哥華的負擔指數(affordability index)高達9.3，意即溫哥華的房價相當於家庭年收入的9.3倍，家庭平均要9.3年不吃不喝，才能在溫哥華買房子。

多倫多首登「嚴重難負擔」榜

在歐美62個「嚴重難以負擔」的都會區中，加拿大便有5個都會區上榜。其中4個位於卑詩省，包括阿博斯福 (Abbotsford)(6.6)、基隆那(Kelowna)(5.9)、維多利亞(7.9)、溫哥華(9.3)，另一個上榜的加拿大城市則是多倫多 (5.2)。多倫多是首次進入「嚴重難以負擔」榜。

相較於去年，加拿大主要大城市的房價負擔指數些微上升，從3.5升為3.7。全國最可負擔的城市為安河的溫莎(Windsor)(2.2)與雷灣市 (Thunder Bay)(2.2)。阿省的卡加利與愛蒙頓負擔指數均些微下滑，分別落在4.6與4.1;魁省滿地可則接近「嚴重難以負擔」邊緣，負擔指數為 4.9。

受到美國次貸危機拖累，去年不少加拿大城市的負擔指數降低，不過溫哥華、維多利亞均逆市上揚，與2008年相比，溫哥華的負擔指數更增加0.9，意味房價增幅相當於家庭1年的年收入。

考克斯認為這些數據是在警告政府，應重新考慮城市規劃，不該放任樓價如此無止境上漲。

考克斯呼籲政府應讓自由市場來決定土地開發，設法將市民的負擔降低。他認為都會區邊緣的土地，應該開放自由開發，而不是讓政府指定何處該進行開發。

不過加拿大城市機構行政總監基爾默(Brent Gilmour)批評，這份統計報告過度簡化樓市是否難以負擔的因素，並未將地區性的房地產市場情形，以及經濟情況考慮在內。他更認為報告中缺乏環境因素，未有考慮到基建、交通等開支。

研究未考慮周邊生活機能

基爾默強調，計算一個都會區的房屋是否難以負擔，必須要將社區內的生活品質、是否需要自行駕車、附近有沒有公園或活動中心等考慮在內。他指加國城市在開發住宅區時，政府皆會仔細考慮長遠的投資報酬率，並以各項基礎建設加以配合。

該報告共統計包括加拿大、美國、英國、澳洲、紐西蘭，以及愛爾蘭等6國的272個都會區。

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