細數過年買房五點要注意

發表：2010-02-15 23:38

牛年大幕即將落下，又到「年終獎」發放時節。「年終獎」怎麼花？孝敬父母、鼓勵孩子、獎賞自己，是不少人的選擇。而用「年終獎」為家庭置業添磚加瓦正日益成為一些市民的選擇。手捧年終獎、紅包、壓歲錢、私房錢……在這個過年「賺」得缽滿盆滿的你，不妨在樓市中「瀟灑走一回」。

理由一：購買力增強

「年終獎」陸續發到手中，讓辛苦一年的白領、金領們荷包進一步鼓起來。

加上平時的一些積累，許多購房者的購房預算一下子變得充裕起來。手中有「錢」，心中不慌，購房者可以從容謀劃自己的置業計畫。

理由二：過年買房有優惠

每年過年都是一年的銷售淡季，為了促進銷售，開發商會推出優惠措施。雖然從目前來看，過年期間的優惠幅度很小，但相比去年「想買都買不到」的情況相比，已經是很大的讓利了。既然開發商願意在過年假期利用優惠吸引買家，那麼購房者只要多看樓，多比較，就容易找到心儀樓盤，多拿優惠折扣。把握過年前的購房時機不失為一個明智的選擇。

理由三：淡季置業更省心

有過旺季看房置業的購房者都知道，售樓小姐一天要接待十幾個客戶，所以無法詳細瞭解樓盤情況，過年期間則相反。一位有在過年看房經驗的吳先生就告訴記者，由於過年期間看房的人少，置業顧問態度明顯不一樣，有充分的時間對自己的疑問做詳盡解答。據有關方面在全國各大城市的調查數據顯示，房地產市場「旺季」客戶糾紛的機率往往是「淡季」的3-4倍，因此消費者如果選擇過年期間買房，也等於間接降低了置業風險，讓買房過程更省心。

理由四：買房全家齊動員

過年假期較長，家人團聚，時間充裕。因此使置業考察和考慮的時間會較為充裕，下訂單也不會像平時那樣倉促。另一方面，如果有心在過年置業，家人會比平時更容易聚在一起看樓選購做決定。而且，全家人的意見絕對比個人意見更立體、更全面，往往自己看不到的東西會被家人發現。有了全家人一起做參謀，相信買房子時一定會更加理性。

過年買房5點要注意

過年臨近，很多人想利用過年長假，實施買房計畫。過年買房，開發商打折讓利，喜氣洋洋，優惠多多；買房人全家出動，熱熱鬧鬧，高高興興。需要提醒的是，過年前後選購房子要長個心眼，一定要全方位瞭解所要購買的房子，看看房子的性價比如何。因為促銷的房源可能在層次、朝向、房型等方面有缺陷，購房者千萬不要撿了芝麻丟了西瓜。

性價比是關鍵

隨著住宅商品化時代的到來，房屋的功能設計、房屋質量的優劣以及房屋面積的科學測量等以前不大被人關注的問題，正在引起越來越多人的重視。成熟的購房者已經懂得，住房面積的單純擴大並不代表擁有高水平的住房質量，合理的面積配比和緊湊的布局是關鍵。高性價比的房子，應該是那種你一看見就喜歡，就想擁有，住進去之後發現物超所值，這樣的房子，不僅給你使用上的享受，還給你心理上的享受。即使是在地段、環境、配套等方面堪稱優良的房子，也要注意其性價比。

多比較緩簽單

過年期間，看房人數增多，各個開發商推出打折、送裝修、送傢俱等眾多優惠讓利政策，吸引了眾多消費者。但購房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單。要拓寬購房的信息渠道，多和一些已經買房的和正在買房的人交流，更直接瞭解相關樓盤的確切信息。買房是全家的大事，建議多聽聽家人的意見，全家人一起要多看，多比較，不怕不識貨，就怕貨比貨，即使項目再好，也不要急於一時。

實地考察必不可少

過年期間交通方便，購房者可以多到樓盤項目實際場地看看，到實地考察尤為重要。考察一下房屋的格局和周圍的環境，看一下房屋的質量，聽一下周邊是否有噪音，感受一下房屋的採光、通風是否良好。只有瞭解開發商的實力，瞭解其產品成本，獲取樓盤的詳細信息，購房者才能夠避開開發商的陷阱，甚至與其討價還價。如果過年放假期間留守的是一些值班人員，無法全面瞭解項目資料，建議購房者多與物業部和工程部的人交流，這些人有充分的時間來回答購房者的提問，會更客觀瞭解樓盤的真實一面。

合同簽訂要細心

在簽訂合同之前，購房者就一定要看清「五證與二書」。因為條款上的細節可能就是開發商坑你的地方。因此必須謹慎查看合同上的每一小點。儘可能請律師參加合同條款的協商和簽約，條款要具體明確、權利義務要清晰，切忌含糊不清，以免留下後患。在一些與住宅裝修有關的合同條款以及附加條款當中，應該詳細地註明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商，關鍵項目的工藝做法、標準。

注意考慮潛在的升值潛力

擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著個人住房貸款制度的推行，人們擁有住宅比過去更容易了。購房者應注意今後使用中有可能出現的人口變化，以及居住設施的發展。即使現在所買的房型是比較超前的，也應考慮隨著變化因素的出現，房型功能結構是否有繼續改進的餘地。只有可持續發展的住房，才能隨著時間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。目前周邊相對比較僻靜的地域更吃香，由於市區中心的住宅價格已經高高在上，周邊項目的升值潛力相對較大。

来源:中國經濟網

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