杭州年節「零成交」 是警告樓市崩盤在即?
2010年的陰曆年過節氣氛似乎特別濃郁,以致於大家都忘了買房這檔事。昨天下午四時,記者登陸杭州透明售房網發現,當天總算有一套餘杭的商品房成交,而主城區成交仍為零。至此,從大年三十到初五的六天時間中,杭州主城區破天荒地「預定成交雙零蛋」,而餘杭、蕭山六天也僅成交商品房4套。
陰曆年樓市行情清淡是個慣例,但今年的行情卻「淡」得讓人覺得異樣。2009年陰曆年,截至初五下午5點,杭城主城區成交了6套商品房,另外還有12套的預定記錄;2008年和2007年陰曆年前六天,杭州主城區各成交商品房5套,預定都超過10套。但2010年陰曆年,大年三十到初五,杭州主城區成交、預定記錄均為零。
儘管今年很多售樓部和往年一樣,從年初四甚至更晚一些才開門迎客,但也有不少售樓部今年陰曆年期間是不休假的,據統計,至少有10家樓盤的售樓處一直有人值班,它們分別是:綠城的所有樓盤(麗江公寓、藍色錢江、西溪城園、藍庭、翡翠城、溪上玫瑰園)、坤和.和家園、金都.城市芯宇、廣宇.上東城和復地.連城國際。
一些開發商還針對陰曆年推出了相應的活動。和家園在年初四便開始展示年後將推的60 平方米精裝修酒店式公寓樣板房,為3月底推這批房源作預熱準備。陰曆年期間成交房源,還有萬元左右的禮包可送。
開發商開門吆喝,為啥購房者就是不下單?針對今年陰曆年的清淡行情,和家園營銷副總韓海霞認為,這和今年陰曆年的天氣也有關係。今年陰曆年由於天降大雪,很多人都窩在家裡沒出門,自然談不上買房了。另外,由於近段時間銀行按揭貸款收緊,開發商因為擔心貸款審批不下來影響成交,很多樓盤的預定記錄都不上網,因此預定記錄基本沒有。
事實上,自去年12月底起,杭州樓市就一直陷入低迷的成交行情。1月,主城區商品房共成交1533套,和上個月相比,銳減60%;進入2月,成交持續下滑,陰曆年前的2月1日至12日,主城區共成交商品房358套,日均成交量不足30 套。陰曆年的「鴨蛋記錄」是否代表著樓市行情再度下行?
由於今年陰曆年比較遲,元宵節一直要到2月的最後一天,因此,虎年樓市的首批上市高峰要等到3月中下旬才會到來。有開發商評論說,樓市的真正走向,可能要等到3月份才能初見分曉。
據調查,陰曆年結束之後,3月中下旬,杭州將迎來新樓盤的集中上市潮。據記者瞭解,預計將在3月首次亮相的新樓盤已有11個,分別是西溪板塊的雅戈爾.西溪晴雪、錢江新城的濱江.城市之星,市中心的領駿世界、丁橋的冠宇.雋園、西溪的西溪.海、城東新城的商博.東城印象、九堡的羅蘭春天等等。
而老盤在今年前兩個月的沉寂期後,也紛紛將在節後續推房源:如小和山的森淼.泊林漫谷的香墅園排屋別墅預計將於3月底4月初推出,戶型面積200∼300平方米左右;西溪的和家園3月底將推精裝修酒店式公寓;濱江的東方郡年後推出一批185平方米的大戶型;之江的朗郡也將在3月份推一批180∼200多平方米的大戶型。丁橋的聯合.格裡和九堡的聖奧.領寓也將在節後推出最後的房源,聯合.格裡將在3月左右推出壓軸房源,聖奧.領寓陰曆年後也有新房源推出,戶型為85平方米和130平方米。
開發商們表示,年前大家都忙著過年,沒心思買房,年後,該買的還是會買。3月份,不管形勢怎麼樣,該推的房源還是要推。但是,對於節後將推房源的售價,大家都諱莫如深。因為,越是不明朗的市場,開盤價格越是要開盤前一刻才能敲定。
来源:錢江晚報
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