誰都知道國家統計局公布的房價數據，和很多人日常生活的感受完全不同。事實上，統計局的數據和很多民間的數據也不符，比如說搜房網的數據或者是一些地產中介的數據，後者顯示的房價上漲速度要遠超過統計局的數字。讓我們先假設統計局公布的數據也是真實的數據，只不過口徑不一樣。一個比較著名的例子是工資的數據，國家統計局的數據顯示工資上漲的很快，但很多人覺得不是如此。一個事實是，國家統計局的統計口徑只包含很少一部分就業人員的工資。換句話說，國家統計局的工資樣本並不能完全反映整個經濟中工資變動的情形。還有另外一個比較著名的例子是北京的污染數據，官方公布的是幾十個觀測點的均值（包括郊區），而美國人在自己的大使館裡也架了自己的觀測儀器，結果是有時候中國官方的數據顯示北京是「藍天」 的時候，美國大使館的數據卻顯示在北京的那個區域，污染為重度。你不能說誰在做假，只是誰的數據更有意義那就是另外一回事了。我覺得在討論中，上來就假設一方是在做假那就沒什麼好討論的了，而且，房價可能比上面兩個例子更複雜一點。
我下面構造一個例子，來說我覺得衡量房價的時候可能需要注意的一些問題。
我們假設有個城市，就叫北京吧。這個城市只有一條東西大路，我們就叫長安街吧。長安街把這個城市分為兩大塊：城北和城南。簡單起見，假設2008年，城北的樓價是2萬塊一平米，城南的樓價是1萬塊一平米。到了2009年，城北的樓價變成4萬塊一平米，城南的樓價變成2萬一平米。請問，2009年的房價比2008年漲了多少？這似乎是個傻瓜問題，翻了一倍，還囉嗦什麼。
事情其實不完全那麼簡單，至少在我看來，不是那麼簡單。現在我們假設2008年全北京開盤的樓都在城北，而2009年全北京開盤的樓都在城南。如果你只看新樓的銷售數據，你會發現北京2008年和2009年的開盤價完全都是一樣的，都是2萬塊 ，有人也許會說，好了，2009年的房價相對與2008年沒有漲。明眼的人會說，這是在做數字遊戲，拿蘋果跟橘子比，或者拿吉利和奔馳比，你要是拿今年的吉利和去年的奔馳比，車價不僅沒有漲，還降了呢。
這些都沒問題。但從另一個角度說，如果政策的目標是讓大多數人都買得起房，也許新樓的銷售數據就是應該看的數據。我想的可能完全是錯的，但還是放在這裡。這麼說吧，後海邊上的翻新過的四合院價格可能已經翻了幾十倍了，但對絕大多數要買房的人，這個價格並不重要。一張電影票可能已經從20塊錢漲到100塊錢，但對絕大多數買盜版盤在自家電視上看電影的人也不重要。LV包的價格又翻倍了，但這對絕大多數背包上班的女士們也不重要。換句話說，那些有價但量小的市場，其價格的重要性，要遠小於那些真正有交易量的市場裡的價格變動。
中國的二手房市場這些年發展很快，特別是去年，因為一些稅收上的優惠，交易格外活躍。但中國房市，總的來說還是一個新房佔主導的市場，換句話說，大量的交易還是發生在一手市場。如果一手市場的價格相對穩定，不發生過快上漲，是不是就能實現讓大多數人購房成本不過快上漲的結果？在我上面的例子裡，2008年花150萬在北京能買75平米房子，2009年150萬還是能買75平米房子。沒錯，地段不一樣。但這就跟在家看盜版《阿凡達》一樣，沒錯，是沒法和在正規的大屏幕影院裡看3D的，但是10塊錢的盜版碟，也能夠滿足你的基本需要了。沒錯，別人開大奔，到你只能開吉利，但你也有代步的工具了。更何況，地段也不是絕對的，十五年前，北京的三環外就有點荒涼了，現在的四環外還能看到農田，誰好意思說自己住四環邊上啊。現在，能在四環邊上買套房，大多人都要歡天喜地了，覺得就住在城裡，連通縣看起來一點都不遠。回龍觀當年看起來何其遙遠，亦莊也是遙不可及，現在很多人不也住得其樂融融的。距離問題，可以在很大程度上通過發展公共交通來緩解，更何況，城市大了，市中心也可以有很多。
我和人相當激烈的討論過什麼房價才是應該看的房價，我上面構造的這個例子，是一個完全清晰的房價漲了一倍的例子（我特意的，實際情況要比這個複雜多了，比如說商品房價格暴漲的同時政府大量供應限價房，房價應該怎麼衡量？光看商品房價格可能是在瘋漲，光看限價房，房價可能沒漲。取平均，怎麼取？是按交易量加權平均，還是按保有量加權平均？你就想吧，不那麼簡單），但是從另一個角度說，你也不能完全說我上面提供的另一種論證沒有任何道理，這在很大程度上取決於你覺得住房是消費品還是投資品，是必需品還是奢侈品，最終還取決於你關注房價的最終原因是什麼。
簡單公布一個總的房價指數，掩藏了太多重要的信息。如果統計局真的想把房價的信息做好做透明，那就公布更多的數據，更細的數據，讓更多專家和百姓進行研究，參與討論。在那之後，也許會有共識，也許繼續會有分歧，但事情恐怕都要比現在要更清楚。
