盈大北京囤地被罰李澤楷派人調查

發表：2010-03-15 22:58

香港富豪李澤楷(Richard Li)手下數名高管被派往北京，以進一步弄清為什麼北京有關部門宣布將暫停李澤楷的公司參與該市土地市場的交易。

北京市國土資源局上週發表聲明，列出了數家被疑囤地的公司，李澤楷的香港上市公司盈科大衍地產發展有限公司(Pacific Century Premium Developments Ltd.，簡稱盈大地產)屬於其中之一。該公司是唯一一家被禁止在北京從事新交易的公司。

北京官方和盈大地產之間發生矛盾的起因是北京市朝陽區工人體育館附近的一個地塊。據北京市國土資源局的聲明，盈大地產旗下子一家公司去年8月份在這個地塊上動工，但已超出土地出讓合同約定的開工時間，且未及時申請延期開竣工時間。因此該局表示，將對這家公司處以罰款，並暫停盈大地產及其下屬公司在北京土地交易市場的交易行為。

李澤楷公司的一位發言人表示，他們已經派出代表和北京官員會面，希望從國土資源局得到進一步的信息。這位發言人拒絕發表更多評論。

根據去年8月份提交給香港證交所的一份備案文件，盈大地產同意以1.18億美元的價格將上述地塊賣給房地產開發商羅康瑞(Vincent Lo)控制的瑞安建業有限公司(Shui On Construction & Materials Ltd.)。盈大地產稱，這筆交易已在10月份完成。該公司在一份聲明中說，瑞安在地塊易手之後立即開始動工。聲明還說，地基的建設正在進行，項目計畫於 2011年完工。

李澤楷的盈科集團在中國大陸目前只有一處地產，即北京盈科中心(Pacific Century Place)，在大陸其他地方沒有任何地塊。

上週五，盈大地產股價下跌0.05港元，收於2.84港元，跌幅約1.7%。

被北京市國土資源局點名的還有國有地產巨頭華潤置地有限公司(China Resources Land Ltd.)的一家子公司。此舉是全國範圍內打擊房地產開發商囤積、閑置土地的整個行動的一部分。中國大陸決策者越來越擔心，房地產市場或許存在泡沫，可能阻礙中國本應強勁的經濟復甦。

去年中國國土資源部通過一項法規，對那些購買土地後任其閑置、明顯是等著市場環境進一步變好之後才開發、銷售的開發商予以懲處。決策者對這種做法感到擔心，因為它在價格較低的時候壓抑供給，對房價造成上漲壓力。上週北京市國土資源局的聲明中，就宣稱要嚴格落實閑置土地清理處置政策，強化對該市土地供應與使用的監管。

據渣打銀行(Standard Chartered Bank)的數據，去年全國地價平均翻了一番。在貸款狂潮中，開發商和國有企業獲得了充足的現金，它們紛紛湧進土地拍賣市場，不斷製造出新的「地王」。對於聲明中列出的華潤置地和另外兩家規模較小的公司，北京市國土資源局要求它們在本月月底前開工，逾期不開工的，將限制它們在北京土地市場的進一步交易。

北京市有關部門做出上述舉動之前，大陸官方和香港首富李嘉誠(Li Ka-shing)之子李澤楷之間曾經發生過摩擦。2005年，李澤楷將固定電話運營商電訊盈科有限公司(PCCW Ltd.)20%的股權出售給了國有公司中國網通。次年，他嘗試將電訊盈科的核心資產出售給美國私募股權投資公司TPG和澳大利亞的麥格理集團 (Macquarie Group Ltd.)。現已並入中國聯通的中國網通當時反對把戰略性的香港資產出售給外國人，於是這筆交易告吹。

来源:華爾街日報

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