望樓價而興嘆：老海歸們都買不起北京上海的房子！

發表：2010-03-31 22:49

經濟最基本的規律和價值體系，是由市場的供需關係所決定。要增加某一個產品的銷售，取決於對消費者對產品的需求以及合理的價格體系。目前來看中國房地產的需求不是問題，但價格是一個巨大的問題。作為世界標準房地產的定價規則，房價應該是一家人全年收入的5-7倍是正常的，一旦超過7倍，那麼房地產的價格開始有了泡沫的嫌疑。

現在上海北京等地的房價已經飆升到了一家人收入的20-30倍，就連房價波動相對最冷靜的廣州地區，房價也達到了當地人收入的15倍的水平。相比較如今處於經濟衰退的發達國家如美國，家庭中線收入差不多為4萬5千美元，而房價現在不過是11萬美元，房價與家庭收入之比最多就是3倍而已。

中國房價相對老百姓收入相比較，中國房價之高，已經無法用泡沫來形容了。

我的同學從東京、紐約、香港回到上海，一致認為，上海的房價基本上和上述三個城市很接近了。不用和東京紐約比，香港大學生本科畢業後，一般一個月稅前工資就有一萬港幣（9千多人民幣）而且是13個月的工資，香港的個人所得稅的平均稅率只有12%，最高稅率只有17%。而國內大學生畢業後的工資水平在上海一般只有2000-3000每月的水平，大陸的所得稅稅率要超過香港所得稅率的10-20個百分點，而且我們大陸高稅率起征的收入數額，遠低於香港，同樣收入水平，大陸老百姓交個人所得稅要高出香港人至少50%。

上海內環內一些的一個150平米的公寓，總價差不多450萬，折合美元（1：7計算）65萬美元，這麼一筆數額，可以在美國高收入的新澤西州，輕鬆買下一個四臥室的三層小別墅還能帶一個半畝的院子。順便說一下，新澤西州在美國是收入排名前三的州，是紐約曼哈頓的「後花園」。還有，美國的房子買了之后土地和房子的擁有權是可以傳代，沒有70年使用權這樣的限制。

我的同學，包括我本人在內，一致認為如今在北京上海，即便像我們這樣在歐美和國內工作了十多年的老海歸，在美日歐當地，都屬於較高收入之列，而且我們都保留著中國人積蓄的良好習慣。可以我們的實力，都買不起上海北京當地的房子。

按照一些國內經濟學家的說法，買房就是愛國。按照這些經濟學家的觀點，我們都屬於「不愛國」的海歸一派。不是我們不愛國，而是我們實在買不起。因此在上海我只能租房子，雖然一個月的租金，要比現在大學生碩士畢業的一個月工資都要高，但也遠遠比買房子壓力小多了。

在這樣的房價，對於收入遠遠低於老海歸一派的中國白領來說，投資完全談不上，就算湊一個首付，都要兩代人的積蓄大部分甚至全部拋進去，而且未來20年還要一個月揹負一萬元甚至更高的按揭，三代人都被拖入了「房奴」的行列。我可不想讓我的老爹老媽為了我的按揭而天天愁眉苦臉的。

更不用提，經過了上海「麵包房」倒塌事件以及在北京看到的不少新房子開裂、漏水、地陷等現象後，自己根本不敢用自己辛辛苦苦的血汗錢來買這樣的房子。國外的房子質量，和市場房價是成正比的。而在國內，國內的親戚都告訴我，如今越是新的房子越要當心質量問題。

我們國內的收入水平遠遠低於國際水平，但我們的房價水平卻處在國際的上游標準，這樣的房地產價格、質量和老百姓消費水平，還能維持多久？

来源:新浪網

【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員：每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用，成為《看中國》網站的榮譽會員，就可以助力我們突破審查與封鎖，向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊，在危難時刻向他們發出預警，救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。