中國第一豪宅單套5400萬元（組圖）

發表：2010-04-04 23:11

廣州大一山莊蟬聯第一豪宅

單套定價不低於5400萬物管費每平方米近百元

3月31日，世界經理人集團編製的2010年度(第七屆)《中國10大超級豪宅》排行榜，在京發布。廣州大一、南京鐘山國際高爾夫別墅、上海湯臣一品3個豪宅樓盤名列前三。

這也是廣州大一山莊，第二次問鼎該榜單成為中國第一豪宅。當天，主辦方還發布了《世界10大超級豪宅》排行榜:法國的利奧波德別墅，以6.7億美元的價格排名第一。文/本報駐北京記者柳建雲

3月31日，世界經理人集團編製的2010年度(第七屆)《中國10大超級豪宅》排行榜在京發布。報告顯示:中國富豪將購買豪宅，列為奢侈品消費的第一選擇。

經過主辦方對樓盤的知名度、品質價格比、物業領先度、投資回報率、業主滿意度等指標考核，在10大超級豪宅中:北京和上海分別有3家入榜、深圳有2家入榜、廣州、南京各有1家入榜。

揭秘豪宅

相信不會低於6萬元/平方米

事實上，廣州大一山莊項目及所屬的廣東中力集團在地產界並不算知名，而且在施工過程中也刻意保持低調，但在拍賣界，該項目卻讓人印象深刻！

2005年6月21日，房地產業界一片嘩然，廣州白雲區養雞場地塊成為地王。廣東中力集團的母公司出資方之一廣東中鼎集團有限公司，以5億元總價競得種雞場地塊，樓面地價為3300元/平方米，並由此帶動了廣州土地拍賣的一股「地王」風氣！

廣東中力集團董事長助理袁金榮，昨日接受本報專訪時透露:由於大一山莊項目位於白雲山麓，屬於廣州有山有水的稀缺地段，目前該地塊的地價市值已較5年前拍價翻了5倍！也就是說，僅土地增值就掙了20億元。

據袁金榮介紹:該項目是專門為廣東的精英人士打造，總共79套，逾70位國際頂級大師一對一設計。

袁金榮說:今年下半年開盤的大一山莊最終價格還未確定，但相信不會低於6萬元/平方米。由於聘用加拿大高力物業公司，所以物業費每平方米將近百元。記者根據首批為面積900平方米以上，兩層至三層的獨立別墅面積測算，別墅最低價不會低於5400萬元/套！

心理準備

豪宅可能十一、二年才賣出一套

曾經的中國第一樓王上海湯臣一品曾以天價入市，最終5年傳賣了4套。袁金榮認為:「高端別墅項目甚至可能十一、二年才賣出一套，」他表示:「對湯臣叫好不叫座的現象，已經做好心理準備。」

對於2009年漲聲一片的房價，袁金榮認為:廣州主要是以本地人二次購買改善型住房為主，老城區有一定漲價，主要集中於地理位置優越、新盤較多的海珠、越秀。但目前一兩萬元的價格也不算很高，主要反映了剛性購買需求。相反，他認為:北京、上海年前才七八千元，現在搖身一變動輒數萬元的房價才真正嚇人。

去年全國房地產用地量價齊漲

2009年，我國房地產開發用地供應呈現量價齊漲態勢，多數城市房價、地價同步增長，一、二線城市住宅價格和居住地價水平值，均出現較大增幅。

中國土地勘測規劃院《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》顯示:2009年，全國105個監測城市綜合地價增長率為5.05％，較上年提高 4.58個百分點。

全球百萬富翁人數縮水

34萬人財富達標中國富翁第四多

據《法制晚報》報導:34萬人財富達標，中國仍是全球第四大「富翁生產國」。花旗私人銀行日前公布的《2010財富報告》指出:2009年，全球百萬富翁人數普遍減少。

報告將擁有100萬美元可投資資產的人士稱為高淨資產人士，結果顯示，儘管人數縮水了近兩成，美國的百萬富翁人數仍然領先全球，日本、英國緊跟其後，中國則有34.3萬名百萬富翁，力壓德國名列第四。

在主要經濟體中，富翁人數縮水最厲害的是印度和葡萄牙，各減少近四分之一；之後是香港、比利時和俄羅斯縮水約五分之一。中國內地也未能倖免有11%的富裕人士出局，這一數字居各經濟體數據的中間水平。

國土部公布去年數據

住宅均價上漲25% 一線城市泡沫嚴重

國土部公布的數據顯示:去年我國住宅均價上漲了25.1%，為2001年以來最高水平。國土部坦承，地價成為助推房價上漲的關鍵因素，一線城市地產泡沫嚴重。

國土資源部下屬中國土地勘測規劃院，全國城市地價監測組發布的最新研究報告顯示:2009年全國住宅平均價格為4474元/平方米，漲幅達25.1%，為2001年以來最高水平。

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