投資客深圳一次性拋房百套炒家在出貨?
深圳中原地產近日發布的數據顯示,3月份全市二手住宅成交量約為181.95萬平方米,比2月份成交面積大幅飆升467.42%。與此同時,當地新房交易卻顯得十分平淡。據深圳房地產信息網的監測,3月份深圳的新房成交為大約26.1萬平方米,按面積計算,二手房成交幾乎是一手房成交的7倍!
一次性拋房百套 莊家出貨
業內人士指出,「深圳二手房和一手房之間的巨大差距,說明整個市場已經被投資客所左右。」據《每日經濟新聞》報導,3月份深圳二手房放盤套數為27389 套,比2月份上漲146.66%,是2009年以來的次高。在全國房地產市場調控風聲越來越緊的情況下,深圳二手房市場2萬多套的成交量讓許多人一頭霧水。
根據中原地產監控,目前已有投資客一次性挂出上百套房源出售的情況。中原地產策略總監周曜認為,這正是擁有大量房源的投資客在蓄意拉高了房價之後,快速出貨的舉動。他說深圳二手房的天量成交是「典型的出貨行情。」
周曜說:「現在比較多的投資者和炒家蓄意拉高房價,然後在高位出貨,就好像炒股一樣。深圳、上海、北京這些城市資產流動性最好,所以更加合適炒房者的生存,根據中原的監測,手上持有百來套甚至兩三百套物業的大有人在,甚至有投資客一次性就挂出上百套物業。很多人在去年年底沒來得及出貨,'兩會'後便蓄意製造了一些恐慌。同時,莊家之間也存在對倒情況,在2月底3月初已經在運作,並以市場配合,拉高之後出貨。由於預期今年會有一個緊縮和調控的主調,手裡有大量房子的莊家正急於出貨。」
至於這種火爆的「出貨」行情還將持續多久?周曜認為大約還會持續兩三個月的時間:「根據我們初步的監控,深圳的投資客5月底可能跑完,保守一點,6月便可全部出貨。」周曜認為,從4月第一週成交看,量依然巨大。 「如果4月再放量的話,雖然我沒有信心說房價不會暴跌,但能給出的建議是:能跑的趕快跑吧!」
謹慎觀察市場 不要跟風搶購
在全國各地均存在投資客退場的情形。 「哪怕房價再漲10%、20%,對我們來說也沒有多大意義,已經賺夠了,沒必要在這個敏感時期再去冒風險。」一位在多個城市投資房產的溫州投資客向《每日經濟新聞》記者表示,他已經將手中房產全部挂出,身邊的朋友也大多如此。
著名房地產專家謝逸楓表示,目前全國一線城市的房地產市場出現「搶房大戰」的現象。尤其是北京、上海等地都在上演「要房不要現金」的恐慌性購買,其實這是開發商和投資客聯合炒作,目的是打破市場整體觀望的氛圍。
對於入市時機,謝逸楓稱「現在完全不是剛性需求和改善型購買入市時機」。他認為,至少要等到5月之後,目前市場上基本上60%都是投資炒房者在投資購買,還有部分是想拋盤的投資客,需要找下一個接手買家。 「所以,需要採取謹慎和理性的觀察市場態度,不要隨意跟風購買。」
周曜說,「最後的接棒者將是很傻很天真地相信樓價會一路飆漲的人。」
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