北京樓市現大單拋售 炒房客一次拋20多套
近期,北京北三環一項目出現大單拋售,一浙江炒房客一次性拋出20多套房源,總價近1.3億元,均價近4萬/平米。新建住宅網簽下挫了75.98%,而在國務院發布「房貸新政」之前,北京房產市場已現大手筆出貨跡象。專家預測,房價將比年前下降20%左右,並且這個週末應該就有所反應。
炒房客一次拋20多套
國務院15日發布的「房貸新政」要求銀行實行更為嚴格的差別化住房信貸政策,對購買首套自住房且套型建築面積在90平米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
業內人士稱,該政策出臺前,一些敏銳的投資客已嗅到氣息,4月10日以後,北京不少投資客開始大手筆出貨。一浙江炒房客一次性掛牌出售北三環某項目的20多套房源,套均價格約400萬元,總價將近1.3億,折合平均單價為近4萬/平米。
「新政」出臺當日 買家選擇棄購
「我不買了。」15日下午,剛剛得知國務院「房貸新政」出臺,已約好下班後簽約的買房人瀋某,向業務員表示不簽了,他認為這一政策影響肯定很大。雖然這樣的棄購行為並不多,但市場心理已明顯發生變化。
統計顯示,4月上旬的市場仍是量價齊漲。業內人士分析認為,部分小投資者因為看不清市場走勢而繼續接盤,而部分有經驗的投資者開始拋售,這也是目前市場上大單拋售與量價齊漲的原因。
15日新政出臺前,北京一些郊區的開發商已開始轉變態度,抓緊開盤銷售。據瞭解,進入4月,北京有四十多個項目開盤放量,雖然此前價格一直在攀升,但優惠措施也頻頻拋出,力度較去年年底大很多。
新建住宅網簽下挫75.98%
北京市房地產交易管理中心數據顯示,4月15日,北京新建住宅及存量住宅交易量環比前一日出現明顯下浮。新建住宅網簽交易量環比下浮75.98%,存量住宅環比下浮10.98%。
在新的房貸政策公布後,中國工商銀行成為第一個明確實施時間的銀行。工行從 4月16日開始實施差別化住房信貸政策,對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實施新規。其他銀行還暫時沒有跟進。
「新政違背市場規律」
「這招不符合市場規律。」北京一家房企的負責人直言不諱地說,「這個政策和價格管制有何區別?根本不符合市場規律。因此,這個政策的生命力不會太長。」
這位負責人說,他在房地產行業已經十多年了,從未見過這樣的政策。房地產市場過熱確實存在不利因素,但不能頭疼醫頭,腳疼醫腳。「限房價、競地價」就是要讓開發商考慮反向利潤,從節約成本上下工夫,因此這種地肯定不會拿來開發高級住宅,只能達到把房子建好能住就行,能賣就行的標準。
房價或將下降兩成左右
我愛我家副總經理胡景暉認為,「限房價、競地價」類似於一種新的招標方式,目的就是要通過平抑地價,從而平抑房價。這個政策是繼國務院出臺的二套房首付五成之後又一重拳。他說,雖然這是北京的地方政策,但在全國也有示範效應,估計其他城市很快就會推出類似政策。
「北京的房價肯定會往下走。」胡景暉大膽預測,此輪調整,房價將回落,即下降20%左右,並且這個週末應該就能有所反應。
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