三個普通中國人的樓市今日談

作者：Sue Feng / Kersten Zhang / Gao Sen 發表：2010-04-27 00:58

近來中國政府控制房價飛漲的系列措施以及有關考慮加征房產稅的傳言已給中國的房地產市場帶來了些許變數，不過，對許多中國人來說地產仍是一個非常有吸引力的投資選擇。我們採訪了一位北京的公關人士、一位杭州的教師以及一位青島商人，看看他們各自有什麼房產大計。

現年35歲、目前單身的Joanna Duan（下文統稱段小姐）曾是一位公關主管，現在則是自由職業者。雖然已經搬到了自己租住的較大公寓，但她仍無意賣掉自己的一居室住房。

她說，那間房子雖小，也是我的產業，在手裡感覺還有點安全感，而且房價太不穩定了，還是有個房子心裏踏實。

段小姐在2005年時以每平米不到8000元的價格在南二環附近買了一間60平米的公寓，她說現在的價格約為每平米2.8萬元，保守估計房產總價達到了人民幣150萬元。

一開始段小姐曾經想過要賣掉這間小屋，買個大些的房子，但是北京房產價格的飆升嚇退了她。她說，如果發不了橫財是沒戲買大房了，如果我只用賣房的錢買新房，那麼一定會很遠，估計得遠到六環外了，我不想住得離城裡那麼遠。

她目前在北京的東三環附近以每月6000元的價格租住了一套90平米的三居室，她計畫以每月4000到4500元的價格將自己那套小屋租出去，補貼一部分租房的費用。

雖然中國政府一系列樓市調控措施意味著房產價格可能會掉頭下行，但段小姐並沒有感覺到迫切的賣房壓力。

她說，我覺得北京房價大跌的可能性不大，再說，就算跌到1萬我還是賺的。

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現年31歲的潘婷和丈夫在杭州擁有三處房產，一間最小的自住，剩下兩處出租。夫婦二人有一個兩歲的兒子，他們原先計畫將現在住的這套房子賣掉，在好學校附近買套大些的住房，在政府提高了二套房貸款利率和首付款要求後，他們放棄了這一計畫。

在浙江省省會杭州市當大學老師的潘婷年收入約為8萬元，家庭收入約15萬元。她說，新政策的推出讓再買房變得太吃力了。

潘婷說，我認為新的政策將會有效控制房產投機，我認為房價將會繼續穩步上升，但未來漲勢不會再這麼瘋狂。

2003年，當潘婷遇到自己丈夫之前，她的父母在杭州給她買了一套120平米的住房；她丈夫的父母則在2004年年初時給他買了套110平米的房子。當時兩處房產的價格都在每平米7000 元左右。

他們夫婦二人在2006年結婚時以每平米1.25萬元的價格買了套60平米的小公寓，就是他們現在住的房子。每月出租兩處大屋的收入總計7000元，剛剛夠用來償還所有住房的貸款。

在樓市新政出爐之前，潘婷曾經試著以每平方米3萬元的價格把小屋出售，售房款加上銀行貸款可以讓他們在好學校附近買處大點的房子。她當時認為首付三成再加上按月還貸還是可以承擔。但是新的政策為二套房貸款設定了更高的利率，已使她的購房計畫變得昂貴得難以負擔。

潘婷說，新政推出後，我徹底放棄了自己的打算。

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現年30歲的金龍雲計畫在未來幾個月購買自己的首套住房。不過，他現在決定在出手前先評估一下新政的影響。

金龍雲說，我打算暫時按兵不動，看看地產市場的情況。

金龍雲在青島打理自己的水產生意，他雖然工作和生活在青島，卻有意在煙臺買房，他目前正在考慮將業務轉移到煙臺，而且這裡的房價比較便宜。

他說，在煙臺開發區，我可以花100萬元買套200平米的海景房，在青島就絕對不可能。他計畫首付四成，剩下的六成貸款。

他開玩笑地說，要是真在煙臺買房了，我可能後半生就扎根煙臺了。

来源:華爾街日報

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