是中國富豪抬高了房價

作者：胡今立發表：2010-04-30 14:31

自4月23日開幕以來，今年的北京車展著實讓人領教了一把中國富豪的闊綽。據媒體報導，超豪華品牌在本屆北京國際車展上已賣出30餘輛，成交總額超1.5億元。其中，3850萬元的布加迪威航16.4 Grand Sport在第一天就已被訂走，蘭博基尼第二天已經成交，勞斯萊斯、賓利、保時捷等品牌已接到幾十張訂單。瑪莎拉蒂現場已訂出15輛，成交總額達3750萬元。這些豪車的成交讓參展品牌喜上眉梢，也讓我想到了中國的房價。

近幾年，中國房價的飛速上漲不僅是國內百姓關注的焦點，也是國際金融界的熱門話題。對高房價的成因各種人士見仁見智。有的說是因為中國規模巨大的城市化進程，有的說是因為中國人多地少、城市土地稀缺，也有的說是因為土地財政導致政府樂於推高房價，更有人說是因為未婚女青年推高房價，可謂是五花八門，不一而足。這些見解許多都有一定道理，但我覺得，中國房價飛漲更根本的原因是北京車展中透露出來的信息，那就是貧富差距大。

3850萬元買一輛車，這在世界上任何地方都稱得上是頂級奢侈消費，說明中國的富人已經很富。可是，中國從總體上來說還是一個發展中國家，2009年全國城鎮居民人均可支配收入為17175元，以此計算，普通中國人要想攢夠買這輛車的錢，需要2200多年，這說明按收入劃分的中國社會階層仍是一個金字塔形。中國富豪們用大量閑余資金購買國外豪車對普通百姓的影響不大，但如果大量購買房地產，對中國的房價和普通百姓解決安居問題就會造成很大影響。

據《廣州日報》報導，在房地產調控新政出臺前，深圳一個投資客一次拋售680套房子。這就是說，中國部分城市房價的飛漲在很大程度上，可能並不是因為資源的稀缺，而是因為富有人群大量購房、炒房造成的。相對於其它高房價成因而言，貧富差距過大，富人大量囤房也是唯一能夠解釋中國離奇的房價收入比、租售比的因素。按照其他國家的經驗，中國的房價實在已經高得離譜了，可中國的房價非但不跌，反而繼續瘋狂上漲，原因是什麼？一種解釋是大量富人用大量閑置資金購買了遠遠超出他們實際需要的房子。

近日，國家開始果斷調控房價，抑制房地產市場投機，特別是抑制一個家庭購買多套住房的現象，這就是對瘋狂的中國房地產市場對症下藥。中國大城市的土地供應和房子供應雖然處於緊平衡狀態，但肯定沒到無法滿足普通居民正常需求的程度，房價之所以飛漲，原因之一是大量富人購買大量住房投資，而「新國十條」限制購買多套住房，就會減少投機、平抑房價。

在抑制房價的同時，政府也應加大力度調節收入分配。富人手中的大量資金如果不能投資房地產肯定還要尋找新的投資渠道，政府一方面應該嚴格稅收征管，發揮稅收在調節社會貧富差距中的作用；另一方面應該通過降低市場准入門檻、破除壟斷等方式，引導這部分資金進入實體經濟。

来源:中國證券報

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