這不是傳說:北京的房子比紐約還貴!


一直夢想在王府井傍邊買套房,喜歡熱鬧,方便。今後退休了,不種花,不種草,就在城中看熱鬧,也是「別具一格」的生活。過去幾年,一直想等房價合理點再買,結果等到了2009年的瘋漲,一套房要近千萬,再也買不起了。最近,政府出重拳,打壓房市的瘋狂,以為機會來了,買心又起,又去上網查房(本來已不看了,買不起,看著只生氣)。讓人發暈也難解的是:貢院9號,房價4月初52,000元/平米,現在是55,000元/平米,怎麼還在漲?最小的戶型是 120平米,加上稅等費用,要6百80萬左右,折合美元100萬多。

朋友說,為什麼要在一棵樹上吊死。喜歡熱鬧,紐約去買呀。這真是如雷貫耳,茅塞頓開。轉身去紐約按同樣標準(市中心,熱鬧)找房。結果還真找到了一套。豪華公寓,在42街,離百老匯大街和時代廣場僅10來分鐘的步行。房子近80平米,要價72萬5千美元。外景很美,能看到河,內部真精裝 - 橡木地板,落地不鏽鋼窗,大理石浴室,廚房花崗岩台面,地板到天花板白色橡木和玻璃壁櫥,公寓內設有游泳池,網球場,撞球室,一流的健身中心等。還有各種 24小時生活服務。說熱鬧,紐約的百老匯一定不比王府井差,再加里外的軟硬體,這房可買。中介聽說我要買房,立刻承諾飛機場接送,房要買成了,還管我2天賓館(時代廣場附近的4星賓館要400美元左右一晚)。為了「引誘」我簽合同,還同意結交鑰匙時幫我付所有的手續費(立戶,律師費等),並給我他收費的 1%。中介從賣方收房價的6%(4萬3千美元左右)。整個買房過程,我可真體味到了「皇帝」的滋味。

在美國和中國買房有如下差別:(1)在美國,看中了房就簽合同,交5-10%的押金,在領房門鑰匙的時候,付全款,領房產證。而在中國,看中了房一週內要交全款,交款後一年,兩年後才能領到房門鑰匙。其間,按6%的貸款利息算,不計復利,100萬利息兩年是12萬美元。這是中國房產的隱含價(加價 6-12%,看交完全款後要等幾年拿到門鑰匙);(2)美國的房說的是使用面積,實打實,700平方英尺約80平米;但中國算的是建築面積,120×0.7,使用面積也就是80來平米。按這樣算價格,要買貢院9號120平米(按-90平米算)的單價是1.25萬美元/平米。但紐約42街公寓是9,062美元/平米。

北京的房真貴,比紐約的房都貴。難怪都說中國人有錢,這就是絕好例證啊。要把人民幣和美元結匯了來算,同樣的房北京是800萬人民幣(115萬美元),美國只要73萬美元。美國中產年收入15萬美元一年,五年不吃不喝,這房就買下了。中國中產家庭收入20萬人民幣,需要40年不吃不喝,這行嗎?如果比較一下,貢院9號的房價還是合理的,因為5,6環外的什麼通州和華貿城都要賣近3萬一平米啊。

空口無憑,附上紐約房子的圖和英文介紹:

635 West 42Nd Street Unit: 4-E New York, NY 10036
$725,000

1 Bed, 1 Bath | 700 Sq Ft |

Property Information for 635 West 42Nd Street Unit: 4-E

New luxury condo , with amazing amenities.All of our units are one of a kind. Each has breathtaking double exposures with city and river views from floor to ceiling windows.Apartment Features-* Furnished or Unfurnished* Stainless steel appliances* White oak flooring* Granite countertops in kitchen* Marble bath* Floor-to-ceiling windows with spectacular views* Washer/dryer in the unit* Walk-in closets* White oak and glass pantriesAmenities-* 24-hour concierge /Concierge/Valet* Pool* Residents' multi-media lounge and billiards room* Valet services* State-of-the-art fitness center* Yoga/Pilates studio* Fully-landscaped terraces/sundeck* Building-wide wireless Internet system* On-site storage available* Bike Storage* Pet Friendly* Valet Parking Available* Basketball* Bocci Ball* Dry Cleaning Services in BuildingJUST ADDED:* Free Bicycle Usage* BBQ Grills* Tennis Court* Driving Range* FREE BREAKFAST If you are interested, please do not hesitate to contact [email protected] 646-416-6846or on the web athttp://www.River2RiverRealty.com/rental_form.phpDan NeiditchRiver 2 River [email protected].com

Property Features

· Condo/Townhome/Row Home/Co-Op

· Status: Active

· Area: New York

· Year Built: 2006

· 1 total bedroom(s)
· 1 total bath(s)

· 4 total rooms

· Approximately 700 sq. ft.

· Kitchen

· Hardwood floors
· Swimming pool(s)

· Central air conditioning

· Community exercise area(s)

· Building type: 478 Unit\S In The Building

Interior Features

Fitness Room, Floor To Ceiling Windows, Lounge, Marble Bath, Oak Floor, Oven, Refrigerator, Washer/Dryer, Wood Floors

Exterior Features

Courtyard, Garden, Rooftop Deck



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