**澳聯邦儲備銀行暫時不再加息
儲備銀行於6月2日宣布暫時不再加息之後，商業和住房借貸者似乎可以鬆一口氣。預計在8月份之前，儲銀都不會繼續加息。
在該消息發布之前，儲備銀行公布了一系列的經濟數據，包括3、4月份零售業銷量增長的數據。儘管零售業銷量激增證實了經濟復甦的腳步加快，其影響卻被4月份過低的住宅建設批准率所抵消。經濟合作與發展組織（OECD）發布的官方數據表明，雖然全球經濟恢復受到歐洲的影響，澳大利亞卻受益於亞洲和美國的經濟恢復。儲備銀行行長斯蒂文斯（Glenn Stevens）表示，歐洲債務問題造成的不穩定性是此次暫停漲息的一個因素。他在聲明中說：「歐洲經濟的整體情況相當較弱，相對收緊的財政預算意味著這種情形還會持續下去，不過北美的經濟增長是愈加穩健。」
斯蒂文斯還暗示，未來幾個月內均不會漲息，官方現金利率將保持在4.5%的水平。他說：「綜合考慮各種因素，儲行理事會認為目前的貨幣政策在近期內是適當的。」四大銀行表示，房貸浮動利率以及其他信貸產品的利率，例如個人借貸、信用卡等，均保持不變。這在過去幾年間來實數首次。經濟學家對最近發布的經濟數據的反響不一，有人質疑澳洲下半年度的經濟增長率。4月份零售業銷售增長了0.6%，但若扣除食品銷售，其增長率只有不到0.1%。聯邦證券的經濟學家瑟堡斯汀（Savanth Sebastian）表示，儘管表面看來經濟形勢不錯，不過零售業的數據遠非欣欣向榮。
住房批准率3月份上升了16.8%，4月份下降14.8%，是自2002年11月以來的最低住房批准率。如果該比率繼續保持這種態勢，由於澳洲經濟過份依賴房地產建設行業，澳洲的經濟復甦將有可能偏離正常的發展軌道。
**從稅務角度比較房地產和股票投資的優劣
每當談起房地產投資，人們經常會提到澳洲政府在經濟刺激計畫中提供的稅務優惠及各類補貼，例如首置補貼、印花稅減免等等。但是人們通常忽略了股票的稅務好處，尤其是與其他國家相比，澳洲在股票方面的稅務政策其實相當優惠。
據澳洲人報報導，羅素投資公司（Russell Investments）發布的一份研究報告顯示，在過去20年間，以最高邊際稅率計算，澳洲的股票投資實際所得稅率為20％，而房地產的實際稅率為26％。其中部分原因是股票紅利已繳過稅的部分，投資者可獲得稅務返還。
如果以稅前投資收益進行比較，住宅用的房地產投資仍然是贏家，收益率為每年9.8％，澳洲股票的投資收益率為9.7％，債券為8.9％。但若比較稅後收益，澳洲股票按最高邊際稅率計算，收益率為9.9％，而按照最低邊際稅率計算，收益率為7.8％。如果股票屬於養老金基金，稅務好處則更多。因此在市場不穩的情況下，這些數據對長期投資者具有重要的參考價值。
**四方專欄
會計師&醫師
報稅是公司和個人的大事。稅表就像是一張「體檢報告」，會計師能夠幫個人和家庭以及公司號脈診斷，出謀劃策，並幫助客戶們做下一年的規劃。華人報稅最關心的內容是返稅抵稅，但是這其中具體的內容恐怕瞭解的並不透徹。來自會計師們的建議可以幫助人們更好地瞭解華人報稅的誤區，更清楚地認識今年的新稅法給人們在那些方面帶來更大的利益。會計師說報稅不只是「填稅表」，拿回錢才應該是每個報稅的公司和個人的目的。
●返稅包括什麼？
華人報稅時最關心能返回來多少稅，是否能夠充分利用稅法條文，把自己的退稅金款項（Tax Credit）都用盡。其實抵稅的內容包括很多方面。事實上低收入家庭的政府補助和收入在2萬以下的家庭，尤其是同時撫養小孩的更有許多補助。房屋貸款利息、地稅、增值貸款利息等方面也可以抵稅；教育費用，申請學生貸款金額，慈善捐款、捐物等也可以補償返稅。除了這些常見的方面，作為住家辦公室，與工作相關的計算機、電話、夜間網路服務和其他費用都可以返稅；醫療費用中如自己買藥，做手術等費用超過一定比例也可以返部分稅。如果在過去一年當中，個人生活發生一些重大變化等應及早報稅，因為很多項目會隨之改變，一些費用可以得到補返。
●報稅的誤區
在報稅問題上，華人有一些觀念上以及其它方面的誤區。華人因為節儉慣了，觀念又不一樣，很多時候不願意花錢找人報稅，即便找人報稅也會講價錢，殊不知在不經意之間錯過了很多本來可以省稅的項目。有經驗的會計師完全可以幫助客戶避免這些問題。近年由於報稅的軟體出現，很多人轉而求助軟體的幫助，但是稅法每年都有很大的變動，每年也都會在細枝末節上做一些刪改，這些都是軟體解決不了的問題。如果出現什麼錯誤被國稅局發現甚至還會被罰款，這些都會為個人和公司帶來不少困難。例如，我們的客戶Peter來我處貸款。我們發現Peter平時自己退稅，但他少扣了大約10,000元的支出。因為Peter白天在IBM是高級電腦工程師，晚上在悉尼大學讀研究生。雖然他的讀書是貸款讀的研究生，但是根據新的稅法Postgraduate Education Loans Schemes（PELS）可以減免學費等有關費用。
提醒報稅的客戶不要因為價格的高低一味計較，大的公司找到有經驗的會計師能為你省下可觀的一筆返款。大部分華人的通病是喜歡問問題，而在問了問題之後就自己報了，其實下一個年度會計師們幫助這些人報稅的時候看過他們往年自報的稅表就發現其中存在很多問題。很多華人的餐館和小型企業不注意財務上的小問題，有的時候記帳和消費稅等都馬虎草率，到年終整體估算一個數字，例如，我們做年帳的時候經常會發現主要兩大問題。其一，申報的收入比實際的收入少許多；其二，平時自己做消費稅，但是與提供的單據相差甚遠，有的甚至相差幾萬元。
其實這樣很容易被國稅局否決，並按政府的要求來扣除他們的收入，有的時候帶著懲罰的性質，輕則損失巨大，重則傾家蕩產，所以一定要注意帳目的清楚明瞭，平常更要認真對待。（待續）
**澳政府削減存款利息稅區域性小銀行得利更豐
【看中國報導】在今年的財政預算案中，政府宣布減低對存款利息的徵稅。從2011年6月起，政府對納稅人的頭1,000元存款利息收入給予50％的稅收折扣。政府估計，這可能會每年從納稅人那裡少徵收4.7億元的稅收。雖然這一澳洲政府的新政策將開始幫助提升儲蓄率，但市場認為這仍落後於英國的制度。英國的系統賦予納稅人一個每年的免稅儲蓄上限，而不是在固定的利息額裡給予稅務折扣。有趣的是，它對所有的積蓄類別都適用，也沒有任何期限的限制。
財政部估計目前有570萬人受到減稅的影響，而且預算案中預計政府將損失4.7億元的稅收。用平均的稅收率來算，這就轉化成大約26億存款利息的收入。以平均利息4%來算，26億利息收入將轉換成大約670億的總存款額，再除以570萬受此政策影響的人，我們就可以估計到每個人平均擁有約1.2萬元的存款。受這一存款減稅的影響，估計會導致人們持有更多的儲蓄存款，從而致使存款平均餘額的增加。介於平均餘額的變化程度，這可能導致一次性的3-5％的存款額系統增長。
總體而言，這一政策對大銀行來講是好事，因銀行資金的增長可能會來自於諸如基金等其他有稅收優勢的來源，而且減存款利息稅會把收益較低的存款轉移到高收益的產品裡去。
對於區域性的小銀行來說，那就是好上加好。和大銀行相比，區域性的小銀行因為不涉及諸如基金類別的存款市場，在對存款的依賴性上要比大銀行更具優勢。此外，此稅收政策的改變可能會導致更多的存款價格競爭，這可能會使一些大銀行的搖擺客戶轉向區域性的小銀行賺取更高的回報率。
從前一般的存款者通常期望盡量減少因存款利息而要上繳的稅，隨著宣布存款利息減稅50％，應該會導致儲戶對存款產品選擇的改變，致使存款系統總額的增長。更重要的是，政府致力於提高國內的儲蓄率，這將加速改善澳大利亞國內的存款和儲蓄水平。
**佳信稅務專欄
地產投資稅務常識（5）
自管養老基金的優點和缺點
自管養老基金(Self-managed Superannuation Fund或SMSF)已經存在好多年了。但是它的迅猛發展確實在最近幾年內。據稅局統計，澳洲08年度每月新註冊近2500個SMSF。這主要是同人們對自己理財的觀念加強以及最近大型養老基金的不良表現有很大的關係。換句話說，如果大型養老基金每年虧損15%但還是要收管理費的話，恐怕越來越多的人會進行自我管理了。
除了對養老基金的投資有100%控制外，SMSF還有一個最大的優點，那就是稅務的優惠。從投入，利潤，到退出，稅率或是很低甚至是減免。這也同聯邦政府的政策有關。政府鼓勵所有人都儘可能的攢足夠的錢然後退休時自己養活自己，這樣它每年支出的福利費也會減少，但是要鼓勵所有人從一開始就要省錢為退休做準備的話，除了規定僱主付9%的養老金外，沒有優惠的政策又有誰會自己放錢進呢？
可是正是由於這種超低的稅務政策，對SMSF的監管也是非常嚴格。不能同自己作買賣，不能提前取錢，不能借錢等等。除了正常記帳外，每年還要有專業審計師進行審計以求這些規定被嚴格遵守。因此管理SMSF的費用也偏高。但是綜合來講，如果你有近20萬的資產，自己管理應該同讓別人管理這些資產的費用差不多。這是如果你相信自己比大基金賺錢能力強的話，那麼就沒什麼可猶豫的了。
如上所述，SMSF是不能借錢的。出發點是如果借錢投資失利的話，你的基金裡的其他投資可能也會受到影響，那麼你退休時的資金可能就有損失。但是這也給養老基金投資帶來很大的難度和限制，比如我有5萬的現金想買一個價值20萬但是非常有潛力的物業，在SMSF名下卻是無法做到。
政府最近完善了有關政策以求既不限制投資，但是又保證風險不至於過大。它所用的是一種分期付款權證(Instalment Warrants)的方式。這只是形式而已，實際上操作基本上就是對借錢沒有限制了。比如你的基金有5萬現金但是要買20萬的房子，它現在可以管自己或銀行借15萬。但是根本一點要保證的是，如果投資失敗的話，你最多損失5萬而不會影響基金裡其他的投資。這樣做稅局就不會有什麼問題，但是管銀行借錢恐怕就不是那麼容易了。因此100%借錢投資不是沒有可能，但是要滿足很多條件。詳情請電。
**CHATSWOOD NOVUS CAPITAL STOCKBROKING REPORT
每週股票建議
Westpac-建議:BUY
考慮入場價:$22.50
未來12個月有可能到達的價位:$26.50
原因:銀行股經過股災重挫之後,這幾天已經開始慢慢回溫。市場上的變動十分迅速,因此光看基本面及遙不可及的目標價已經不是最好的投資選擇。
Westpac我相信各位讀者已經相當的熟悉。許多分析師認為銀行股現在並不是很安穩,但是」一般」的分析師並不能幫您賺大錢,他們的工作只是寫好文章。
從基本面來講,WBC現在的P/Eratio是:12.60(FY10)此ratio算是相當不錯。 Cash earnings per share在今年希望可以達到22%。
以上的內容我相信各位上網看都可以查的出來。下星期我認為WBC的股價應該可以守住此價位,而希望在未來的3個月內能達到$25.50。
