**納稅人需為環境清理買單
納稅人將被迫為諸如石油泄漏之類的環境災難買單，支付額高達災難總額的40%。這是澳大利亞聯邦政府提議的能源利得稅的一部分，以便補償工程的損失。
財政部的高級官員證實，凡是在重大環境事件中受損的公司，政府將保證支付其損失的40%。一位投資者透露，如果某公司遭遇重大事故責任問題，比如此次美國的BP石油公司墨西哥灣石油泄露事件，預計損失將達到100億澳元，那麼政府將支付40億。
政府是否考慮了有關的抗議，比如就礦業公司嚴重的殘渣泄漏事件支付賠償金的抗議，目前尚不清楚。有消息稱，除非政府在承擔有限責任的同時，降低其40%的利得稅，否則政府將受到抨擊。
根據政府提議的能源利得稅體系，礦業工程的任何損失都將獲得政府40%賠償金，如果公司盈利，則根據盈餘抵稅款的辦法執行；如果工程失敗，公司直接得到賠償。
**房貸需求跌至9年來最低
經濟學家表示，不斷上漲的利率抑制了人們的購房熱情，房貸需求於4月份跌至9年來的最低點。
澳大利亞統計局6月9日表示，4月份自住房貸款總數跌至 47,669筆，跌幅為1.8%，創下了自2001年3月以來的最低記錄，也是連續第7個月的下跌。 4月份房貸總金額上升了0.8%，達210.7億澳元。
諾姆拉（Nomura）投資銀行的首席經濟師羅伯茨（Stephen Roberts）表示，居高不下的利率抑制了潛在購房者的熱情，人們對房貸的需求持續下降。儲備銀行於5月份將現金利率提高到4.5%，許多購房者的購房能力嚴重受損，並且這種狀況短時間內將無法改變。羅伯茨還表示，4月份房貸下跌是房地產業的溫和信號，將滲透到其他經濟部門。他說，房貸總數從2009年 6月份的最高點下跌了26%，這將直接影響到新房的批准率及動工率。
市場預測儲備銀行下個月將繼續保持目前4.5%的利率， 4Cast Financial Markets公司的經濟師特納（Michael Turner）表示，這些數據將為這一觀點提供更有力的證據。他說：「房貸數量仍在下降，說明儲行的漲息政策確實起到了一定的抑製作用。」此外，新南威爾士州政府取消部分印花稅的舉措，將在未來幾個月內促進房地產建設業的發展，因此，預計下半年房地產建設將出現繁榮景象。
州政府還在 2010-2011年度的財政預算中宣布，凡是購買價值60萬以內的樓花，購房者將免繳印花稅。而對於年齡超過65週歲的購房者，購買任何價值60萬以內的新房，也將免除印花稅。這兩項舉措將於7月1日起生效。
**財政年度之末巧買保險
財政年度末，您可以在7月份報稅的時候，將買保險的金額用來退稅（保險種類有限制）或者巧用政府補助購買養老金，你就有可能得到一份幾乎免費的保險，即您花一元錢買保險，政府就幫您相應的存一元的養老金，目前最高可達$1000。如果您的年收入大於1元並且低於$30,342, 您就有可能能夠利用這項政府的補助來購買人壽保險，傷殘保險或者是收入保險。
如果您有房屋貸款或者是有孩子需要撫養，那麼您就非常有必要擁有一份保險來保障家人的生活水平。但是往往當您處在這個人生階段的時候，每個月的家庭生活費，房屋貸款的還款壓力以及孩子的教育費用都會使您不願意再分出一部分現金來支付保險費。這種情況下，用養老金來購買保險，可以為您解決這一問題。您可以選擇先用您的稅後收入購買保險，然後在7月份報稅的時候，您的養老金帳戶裡得到相應的政府補助金（您需要滿足相應的條件來獲得這一補助，目前最高可達$1000）。這個政府的補助會在7月您報稅的時候，直接存在您的養老金裡。您也可以選擇直接用您的養老金帳戶購買保險，確保在不影響家裡的現金流的情況下，擁有一份保護家人的保險。或者，如果您的收入在$60,000以上而不能得到這個政府的補助，您也可以用稅後的錢來購買人壽保險，傷殘保險或者是收入保險，這個保費也是可以按照打稅的比率來退稅。
用養老金購買保險有利有弊，我們需要根據客戶的實際情況作出最適合客戶的保險計畫。巧用目前政府的該項補助來購買個人保險，在得到一份保險的同時，相應的存一筆養老金。如果您想瞭解具體的情況，請與我們聯繫。
統計資料：
●每3個工作的澳大利亞人就有一個會在65歲以前喪失工作能力超過3個月。
●每年約有22，000澳大利亞人在車禍中嚴重受傷，其中2500人為行人。
●某澳大利亞知名保險公司每週支付的保險賠償金為$3，400，000。
PRFS供稿
**IAG 估計2010年保險利潤率下降
【看中國報導】IAG修訂了它的2010年保險利潤率，降至6%到7%之間，其原因在於重新評估後，需要一次性的動用3億6千5百萬元稅前費用，投入於在英國的人身傷害索賠儲備金。這裡麵包括6000萬元購買新的再保險，以防止索賠的進一步惡化。 IAG以前的估計利潤率數字為9.5%至11%。 IAG現在估計的2011年保險利潤率在10.5%至12.5%之間。
IAG表示，在英國汽車市場的索賠情況惡化是由於出現了許多與種植業有關的「不成功就不收費」的追討服務，以及由於經濟環境惡劣而帶來的越來越多的欺詐活動。毫無疑問，一個突出的問題是事實證明IAG的估計儲備金明顯的不足，而他們也比一些同行們追趕通脹的速度要慢。
很顯然，索賠成本的重新向上評估導致以前所預計的2008到2010上半年的10%利潤率高估了IAG英國企業的盈利能力。有分析家認為，在儲備增加的調整後，這些英國部門的保險利潤率會是 2%左右。
IAG強調它在澳大利亞市場的運作能夠達標，甚至可以超過指標，而英國分公司業績的影響有限。在英國汽車保險市場上的同行都認為保險費會繼續上升，而IAG表示會有20％的增幅。
美林（Merrill Lynch）認為IAG值$4.00，評級為Buy。麥覺理（Macquarie Equities）估計IAG的12個月目標價為$3.96，評級為Neutral。瑞士信貸(Credit Suisse)認為IAG值$4.75，評級為Outperform。 JP摩根(JPMorgan)將IAG定價為$4.00，評級為Overweight。瑞銀集團（UBS）評估IAG的12個月目標價格為$4.00，評級為Buy。
**CHATSWOOD NOVUS CAPITAL STOCKBROKING REPORT
每週股票建議
華夏投資發展集團 ASX: (CCY.AX)
深不可測的潛力股
華夏投資發展集團11日宣布與MINATEK簽定MOU，購買Minatek 60%的菲律賓鐵礦股份。此合約將能讓華夏投資發展得到將近1%的恆升鐵礦股份。所有的財務細節將會再做進一步的商討。華夏投資發展的總裁Dan Kao表示此合約對兩方都十分有利。菲律賓最重要的鐵礦之一「萊特鐵礦砂項目」（恆升佔有一半的股權）擁有1億9700萬噸的預估鐵礦存量並有686萬噸的確認釩鈦磁鐵礦。
高總裁表示此鐵礦已十分靠近生產並已有從中國及亞洲其他各國的出產夥伴。
這將是對華夏投資發展跨進礦業的一個重要里程碑，尤其是在亞洲地帶。
下星期股市預測
這星期最後三天股市有慢慢爬上來。我預測下星期應該可以達到4560點（如果沒有特殊意外的話）。這是我簡單用技術分析來預測下星期會達到的指數。但本週我想花多點空間來翻譯今天華夏投資發展集團所公布的消息。
以上股票建議純屬個人意見，絕不構成任何投資建議，更不代表本報觀點。投資者須從個人投資目標及承擔風險的水平做出獨立判斷。
**佳信稅務專欄
地產投資稅務常識（6）
個人投資和負扣稅
個人投資地產應該是最流行也是最簡單的投資結構了。除了費用較低（無成立費用，每年上稅較簡單，土地稅和印花稅也有減免），最主要的原因就是個人可以直接享受到負扣稅的優惠。負扣稅（Negative Gearing）的意思是地產的收入比如租金不抵費用，包括利息的費用，額外的部分費用因此可以抵扣其它收入比如工資以求減免稅收的目的。
但即使負扣稅已經使用很多年了，對它的使用還是錯誤百出，需要引起大家的注意。
錯誤一：原有一住房自住。現以原住房做抵押貸款買一新房。移居至新房並把原住房出租。由於原住房開始產生租金收入，因此相關利息也可抵扣並達到負扣稅的目的。
這個最常見的錯誤源於一個誤解，那就是以哪個房子抵押貸款，貸款利息就同哪個房子相關。那麼如果那個房子出租的話，利息也就可以抵扣了。事實上利息是否抵扣同哪個房子做抵押毫無關係。它同也只同借錢的目的和用途有關。同上案例聯繫，借錢的目的是買新房自住，貸款的錢也用於買自住房。因此利息不能抵扣。
反而言之，如果用自住房抵押買一投資房，那麼利息就可以抵扣， 不管投資房有沒有任何貸款。這是由於：借錢的目的是為了投資房產並得到租金收入而且貸款資金也用於買投資房了。
錯誤二：房子名義上由夫妻兩人擁有。但是妻子收入很多，從貸款到還款由其一人負責，無須丈夫操心。因此妻子一個人應該享受負扣稅的優惠。而事實上稅法只看法律所有權，並根據所有比例分配房租收入和支出。貸款和還款只能看作是夫妻內部安排，比如妻子借錢給丈夫還款等等。
由於高工資的人邊際稅率比較高，因此額外的費用減稅的效果也大。這種個人投資結構對高工資的僱員就有很大的吸引力。但是由於最近混合信託的發展，在高收入的僱員投資3到4個房產後，也應該考慮是否應該轉到信託以減輕將來資本增值稅的負擔。
