近日，大陸某拆遷公司股東暴出拆遷內幕，稱拆遷行業是暴利行業，3個月利潤可高達400%，對釘子戶有多種手段強拆，一條人命十幾萬就能搞定，其10幾年從事拆遷行業經驗總結和感受是：「膽大、心黑、有錢」。
拆遷公司暗藏暴利
「這其實是一個暴利行業！」一位拆遷公司的股東透露。「拆一個城中村輕輕鬆松掙幾百萬，穩賺不賠。」幾名拆遷公司的股東揭秘。
「這麼跟你說吧！這是個穩賺不賠的生意。只要不出安全事故，肯定都能賺錢。」一位股東高祥說。
30歲左右的黎江(化名)干拆遷的時間也不短了。「都知道拆村子好，利潤高嘛！」他直言不諱地告訴記者，拆一個村子淨利潤幾百萬。「太陽升起、落下，10萬進賬；再升起、落下，又是10萬！」他形象地說。
「3個月，將近100%的利潤。」他「嘖嘖」地咂著嘴。「干拆遷，利潤低於20%就算賠錢。但100%的利潤也不算高，最高的300%、400%都有。」黎江說。而一般的拆遷工程，工期都不會超過3個月。「你說說看，這是不是時間短、見效快、利潤高的好活？」對此，馬剛也有同感。
做拆遷工程已有10多年的高祥，干的最多的就是城中村拆遷。他向記者描述了拆遷過程中形成的利益鏈：有資質的拆遷公司承包拆遷工程，根據不同工程利潤大小，或者由發包方給付每平方米幾十元的費用(利潤低)，或者向發包方交納每平方米幾十元的費用(利潤高)。
拆遷公司拿到工程後，便租賃挖掘機、組織農民工、聯繫渣土車主。拆遷公司收益主要來自拆下來的鋼筋、門窗等，這筆費用加上發包方給的費用，或刨去上交給發包方的費用及挖掘機出租方、農民工及渣土車主相應費用後，就是拆遷公司的純利。
拿工程要看關係和錢
「拿工程，主要看關係。」黎江坦言。「有的直接能和當地政府說上話，領導一拍板，這工程就歸你了。」馬剛告訴記者：「不用腦子想都能知道，沒有回扣，人家憑什麼要把工程給你?」
據馬剛介紹，在作為發包方的相關部門和單位外，還活躍著一批中間人。中間人的範圍很大，包括要拆遷的村子負責人、開發商、拆遷主管部門的負責人、相關領導的親戚朋友等。「只要能和這些人‘說上話’，咱就能千方百計地搞定，不就是錢的問題麼？」馬剛說。
給中間人的好處費則因人而異、因具體工程而異。「關係越硬，回扣就越少，利潤就越大。」馬剛說。
「比如說你能掙200萬，就得給領導分一半。」黎江告訴記者，好處費都是提前給的。「這是遊戲規則。這行水太深。」
對於拆遷公司來說，有的工程的押金就高達上千萬，股東們要湊錢交工程的押金，但有時要送相關人士干股。「有些股東就是干股，不攤成本，不出人，只拿錢，不幹活。但是，不要這些股東，你這活就幹不成。」據黎江介紹，這些干股東包括官員、介紹人、村幹部，甚至還有黑社會。
強拆也要有技巧
進入拆遷環節，進行動遷、安置村民。「產生的所有費用基本都是由開發商全部承擔，政府只是出面協調和村民的關係。」馬剛說。
據高祥介紹，很多拆遷改造都是由開發商掏腰包，先把錢給政府，政府再補償給拆遷戶。
而大部分村民在拿到補償、安置款後，都能順利搬走。「當然，也有少數釘子戶。為了趕工期，只能強制拆遷了。這期間產生的一切費用，比如把人打死、打傷，把屋裡的東西損壞了，先由一些政府部門出面協調、談判，最後由開發商拿錢賠償。」據馬剛介紹，對於人命賠償費，都由拆遷公司按工程費用減掉，「一條人命一般10幾萬就能搞定」。
馬剛向記者講述了一次「血淋淋」的強拆。2007年拆遷一個村子時，最後剩了一家人不肯搬走。拆遷公司花錢叫來一些社會閑散人員，「一人100元，動手200元，叫了50個人，都是身強體壯的小夥子，人手一副白手套、一根橡膠棍。」馬剛說，他們事先和轄區的有關部門和派出所都打過招呼。去的時候後邊就跟著120救護車、挖掘機。拆遷公司的人進去就搬東西，搬不了的就砸，挖掘機隨後就開工了，不到半個小時，房子就變成了平地。
強拆時免不了有村民去上訪，但也無濟於事。「火車站、機場都住著我們很多人，就是為了防止上訪。來了，就給他截住，強行安排在招待所，管吃管住，就是不讓你走，慢慢磨你的性子，時間長了，你也就消停了。」馬剛說。
「強拆，就是硬整。」提起強制拆遷，黎江毫不隱諱。
高祥也向記者講述了強拆的內幕。「對於釘子戶，簽合同時都寫得很清楚，一般由村上負責通知搬遷時間。到時如果還沒搬走，直接把房子挖倒，損壞的門窗、家電等重新進行賠償。如果出了人命，甲乙雙方都要管。」
一次強拆中，一個村民家裡兄弟4個死活都不願意搬，最後他們想出個辦法，讓一個與那家人相熟的人，以請吃飯為名，晚上將那弟兄幾個全部約出來。「這邊人剛走，我們事先埋伏好的拆遷隊就進去了，幾分鐘就把東西搬完了，挖掘機直接上去，叮呤咣當一陣挖，房子直接給刨倒。那兄弟幾個回來一看傻眼了，吃了頓飯房子沒了。最後沒辦法，只能接受賠償標準。」高祥告訴記者，「你還不接受？行，我們坐在辦公室裡等著，你慢慢來找吧，把你磨得到最後你自己都不想來了。」
「膽大、心黑、有錢！」當記者問高祥：「干了10幾年拆遷，最大的感受是什麼」時，他如此回答。
