原本預定在6月份開盤的幾個樓盤中,位於上海閔行區的萬科陽光苑（萬科花園小城）、萬科城花新園以及萬科第五園終於如約推市。上海官方網站「網上房地產」提供的信息顯示,於6月19日開盤的萬科陽光苑,這一次推出了56套住宅。按照售樓處工作人員的介紹,此次推出的房型面積為90及130平方米,均為精裝修標準。售價方面,則定在了16000~17000元/平方米。
另一個位於中春路的萬科城花新園,當前報價則在24000元/平方米。「現在報的價格是已經優惠過了。」銷售人員告知筆者,「早先內部定價是準備在28000~30000元/平方米的。」筆者在網上房地產查詢了一下,該盤自6月13日開盤之後,截至昨日,48套房源網上顯示「已簽」20套。
「與之前的預報價相比,上海萬科的新盤實際平均下降了近20%。」一位接近萬科的業內人士表示。據該人士透露,與萬科城花新園相類似,其他各個新盤的最終開盤定價均有不同幅度的向下調整。如銷售均價3.1萬元/平方米的萬科第五園,原先內部定價在3.7萬元/平方米;花園小城在早先「熱身推廣」之時,則計畫以1.8萬~2萬元/平方米的價格實行銷售。
新盤「暗降」似乎已成業內共識。「如今開發商心態很微妙。」萊坊物業住宅部主管胡曉波表示,「無論是制定價格還是客戶累積上會表現出比以往更謹慎的態度。」正因如此,不少開發商紛紛將價格預期進行了調整。
如位於上海浦東三林板塊某樓盤公寓產品,早先曾計畫以34000~35000元/平方米的均價出讓,最終在6月份推出了28000元/平方米的價位。而上海龍湖在嘉定的新盤酈城國際公館,則以15000~17000元/平方米出讓。此前,其初步預報價始終徘徊在20000元/平方米左右。
胡曉波認為,由於上海樓市細則始終未出,加上房產稅傳言不斷,房企對政策走向無法判斷。「開發商如今的心態是,盡量做到開盤'一炮而紅’,不然之後的銷售策略會很難做。」
在愈傳愈盛的降價揣測聲中,萬科方面曾公開表示,將積極順應市場變化合理定價。上述接近萬科的業內人士透露,經歷此次「暗降」後,上海萬科幾個新盤認購率表現較樂觀。如萬科第五園認購率達到100%;萬科城花新園開盤之後即有逾八成的認購率;萬科花園小城則達到了七成。
上海佑威房地產研究中心主任陸騎麟表示,目前市場中的購房主力來自於剛需,他們對價格很敏感,「如周邊配套成熟、軌道交通方便的樓盤出現價格調整,很容易誘發需求。不過,前提是價格要到位。」
