位於天津寶坻區的京津新城，是亞洲地區最大的別墅區。在建成數年後，無人居住，成為空城。國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6,540萬套住宅電錶連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住。
據每日經濟新聞6日報導，「一期桃園、二期熙園都賣出去了, 但沒有業主過來住。晚上黑洞洞的,很嚇人。」售樓處司機小楊說。幾乎每天，他都要巡視一遍他的「領地」，這片位於潮白河畔佔地達25,000畝的土地，堪稱亞洲最大的別墅區，開著電瓶車圍著園區主幹道走一圈下來，需要45分鐘。
6年來，這片荒蕪的鹽鹼地上聳立起3千座別墅——這僅是京津新城總體規劃開發量的1/2——按照規劃這裡將有8千座別墅、一個超大型五星級酒店、亞洲最大的溫泉城和大型商業中心，50萬人將生活在地中海抑或北美風格的別墅內，這幾乎相當於臨近地級市廊坊的城市人口——整個投資將達120億元。
作為亞洲地區最大的別墅區，這裡在短短几年時間聳立起了五星級酒店、溫泉城、商業街和高爾夫球場，以及在荒野上建起的數千棟歐式別墅，面積相當於33個天安門廣場。
如今，這個最初為50萬人居住、生活、娛樂而設計的新城正上演著淒涼的空城計。
據《環球企業家》瞭解，僅天津薊縣恆大金碧天下、盤龍谷，寶坻的京津新城、錦繡香江及津南區的星耀五洲五個造城項目，總供應別墅面積即達2,370萬平米，而2009年天津樓市商品房銷售面積創造了歷史，也僅1,320萬平米。
儘管如此，在京津新城管委會官員眼裡，未來仍「不可限量」。新區二期規劃已被國務院批准通過，管委會的宣傳牌顯示，將來天津新城面積將達258平方公里 這將是目前規模的5倍多。
而且，更多的「城」正在規劃和建設中：天津已經明確規劃的11個重點開發城鎮，大部分已被地產商們佔領。他們將地產開發與區域功能定位結合起來，計畫以旅遊、休閑、文化產業等配套，帶動別墅的銷售。這些荒野裡浩瀚城邦的締造者們，無一例外地將銷售對象定位為京津冀的富豪及中產階層。
可是，沒有產業人口的新城建設正成為無本之木、無水之源，不僅無助於改變城市分裂症，還將加劇這種「癌變」，使得當地社會結構更趨於兩極化。一邊是低購買力的當地居民，相對於越來越高的房價，他們的購買力會更低；一邊是囤積房產的富有投資者。夾在他們中間的將是一片無人地帶，還有如空氣一般的城市化美好願景，「最終結果就是新城開發將慢下來，甚至停頓。」前天津萬科總經理郭鈞說。
在京津新城，標誌性建築是凱悅大酒店。這擁有著700多個房間歐洲古典城堡風格的五星級酒店，開業三年因業績不達標一直掛著「試營業」的招牌（即使在旺季入住率也不超過15%）。開業一年後，凱悅有一半的服務員被辭退。由於疏於維護，酒店外立面因缺乏維護而顯得有些破舊，裸露的雕飾品鏽跡斑斑。
據報導，國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6,540萬套住宅電錶連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住，也動搖著整個中國房地產市場的根基。
