中國該反思掠奪國民財富的住房制度了

發表：2010-07-12 13:53

西班牙在本屆世界盃賽奪冠，出乎很多人的意料之外，也是歐洲在客場的第一次奪冠。因此，不僅僅只是西班牙的榮譽，也是歐洲的榮譽。

西班牙能夠奪冠，與國民素質有關，也與民族精神有關。一個民族要能夠奪得世界盃冠軍，要具備很多條件，其中一個條件就是，國民生活的輕鬆愉快，沒有受壓迫感，無論是精神上的，還是物質上的。我對西班牙的房價和住房制度有所瞭解，僅從這一個方面來說，西班牙奪冠就是王者榮歸。

西班牙的年輕人活得很輕鬆，一般年輕人用自己三至四年的收入就可以買一套房子，沒有什麼供房壓力，而且，房價持續下跌，現在已經跌至2005年的水平。所有省會城市的房價都有所下降，其中19個城市房價下跌幅度超過5％，跌幅最大的是首都馬德里，每平方米房價為3375歐元。

西班牙政府的經濟適用房的適度設計也是比較先進的。這個經適房，跟國內有很大差別。首先就是，他們價格經濟，但是住的奢侈。面積夠大不過，還帶游泳池，健身房，網球場，和兒童娛樂場所！並且各戶都帶兩個車庫(價格包含在總價裡面)，精裝修！隔音環保新型材料！(他們法律規定，現新建築必須使用新型隔音環保材料)。

其次，這個經適房的限制條件！第一，家庭年總收入不能超過三萬五千歐元左右；第二，不擁有其他住房；第三，在兩年半後拿房之前，需要支付五六萬歐元費用(主要是一次性付三四萬，然後每個月三四百歐元)；第四，你需要退出，已交款可以全部退還(只扣除百分之一以內的手續費)；第五，十五年內不得以高於買入價賣出！十五年以後，隨便你賣多少！

西班牙的經適房其實二三十年以前就有了，當時是屬於個人集資建房。政府鼓勵並且給予一定優惠和補償措施，專門的公司擬定好並推出一個項目，然後在政府通過議案以後，開始公開集資，一般規模五六十戶左右，戶型一般都是很大的，而且設施很好的。然後他們雇佣設計師，設計出六七套戶型讓住戶選擇，並且住戶可以建議更改，比如你希望陽臺更大些的，等等都可以跟他們說，所以這種情況下，住戶是主人，可以隨心所欲的說出自己對未來房子的各種要求，公司細心聽取，然後讓建築師更改直到住戶心滿意足。

一個四房兩衛的,並且帶游泳池健身房和網球場的所謂奢華房子,地段也很優越,在馬德里東北區靠近la moraleja富人區(貝克漢姆的房子就在那裡)的新開發區，三年之內通地鐵，價格才二十四五萬歐元，而且這些房子全部用新型材料隔音環保，帶精裝修 ------包括衛生間，廚房，地板，和各個臥室的整體衣櫃(這在西班牙新房正常都是這樣裝修好的價格，中國一般都是毛坯，慘不忍睹)。這就是西班牙經適房。

一個國家的住房制度，應該首先保證國民的安居，只有安居才能樂業。而一個依靠住房拚命掠奪國民財富的住房制度，是不可能讓國民享受到物質和精神的自由，也不可能去奪得什麼世界盃冠軍。我們在祝賀西班牙的同時，反思一下中國年輕人的重壓生活，難道不應該為他們做些改變嗎？難道還有什麼理由，讓城市白領承擔如此之高的房價嗎？

来源:中金在線

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