葉檀:房地產貸款政策被誤讀?
房地產市場處於膠著期,房地產政策同樣處於膠著期。房地產政策傳聞,使得市場一天一驚。
住房和城鄉建設部政策研究部主任秦虹澄清,「第三套房不放貸及沒有社保人員限購政策可能退出」的消息純屬誤讀。7月12號地產股的大漲,靠的就是三套房放貸的強心針,難道市場真的誤讀了房地產的未來?
市場很理性。就是秦虹主任不澄清,三套房貸款放鬆也是現實。據媒體報導,杭州、上海、南京等城市各銀行悄然改變此前「原則上暫停發放」的做法,重新「開閘」第三套房貸。以杭州為例,前不久一些銀行出臺了三套房貸款細則。其中,對於第三套房,銀行大多要求首付5.5成,利率以基準為基礎上浮15%-20%。而上海對於二套房貸認定也開始「適度寬鬆」,在實際操作中以「認貸」,而不是三部委明確規定的「認房」作為認定標準。
為什麼大家認定房地產政策會略有放鬆?無非是因為有前車之鑒。2008年房地產調控成效斐然,不料2008年爆發的金融風暴,使得緊縮變成了刺激,造就了前所未有的房地產價格井噴奇觀。以往的數次調控無不無疾而終。這說明,中國的固定資產投資與內需,銀行的利潤與房地產貸款緊密相聯。
如今上半年的宏觀經濟數據出臺在即,到目前為止的預測是,固定資產投資與GDP略有下降是大趨勢,一些企業已經為了資源產品的下挫付出了真金白銀的代價。這些企業的遊說能力不容小覤。並且,上半年上市銀行如願在資本市場融到了3000億元人民幣的資金,又有實力開始大手大腳對外貸款尋求下半年的業績了。這就是所謂的銀行吃飯行情。
目前中國經濟雖然不至於大落,但領先指標等顯示有微落的趨勢,加上銀行放鬆貸款、房產稅只聽雷聲不見雨點,大家抓緊機會享受房地產上市公司短期反彈的成果,在投機市場實在是再自然不過的邏輯。
房地產市場的膠著同樣反映了中國經濟改革艱難。雖然有關方面試圖將民間資金引入實體經濟領域,但高高在上的行業壁壘、模糊不清的產權機制與獎勵投機者的錯誤激勵機制,無不促使資金進入投資領域。不要說民間資金,就是央企的一多半也大踏步進入房地產市場,而地方政府除了投融資平臺之外,最積極的就是成立產業基金,成為上市公司的大股東。如此一來,還有多少資金願意留在實體領域打拼?
事實上,銀行的投資性住房的個貸按揭,從來都是各行爭奪的優質資產,是貸款中的香餑餑。當然,銀行也清楚一旦房地產市場真正轉入熊市,房地產資產可能大幅折價。但機構對未來的風險總是漠然,對現實的收益總是不能做到無動於衷。看著其他銀行通過房貸獲得業績,那些在資本市場補充了資金、那些存貸比還有空間的總是心痒難熬。目前房地產信貸被控制,是監管層強大壓力下的不得不然,一旦壓力稍有放鬆,反彈的動力將十分驚人,下半年的信貸20%流入房地產,就可能達到8000億元之巨。
表面上,銀行給自己提供了金色的安全降落傘,對於第三套房,銀行大多要求首付5.5成,利率以基準為基礎上浮15%-20%。槓桿比率只有一倍,利率上浮,既安全又能盈利,何樂而不為?所有阻止銀行在房地產貸款領域擴張的,恐怕會被貼上反市場的標籤。之所以如此低的槓桿、如此高的利率,仍然可能讓房地產價格反彈,只能說明,目前一些企業與個別人手中積壓的資金太大,從農產品、房租可以看出,未來隱性通脹壓力在增加。這是房地產價格反彈的溫床。
銀行放鬆二、三套房信貸的本質是,銀行是否應該支持投資性購房,銀行是否應該開闢符合中國經濟發展方向的盈利之道。如果銀行無法跳出目前的融資——放貸、擴張——再融資的惡性循環,不僅中國的房地產市場調控難以見成效,就是中國的金融改革也難以收效。
市場對於房地產政策的誤讀,源於其本身的曖昧不清。出於理智的考慮,我們願意相信,中國此次房地產調控不可能出現大幅逆轉。
註:此文剛寫完,看到住建部與銀監會堅持國十條的表態。
来源:博客
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 唐駿算個啥 看中國大陸最大野雞大學
- 司機槍殺情敵牽出局長 古縣一霸倒臺
- 「助」人侵吞征地款湛江法官涉嫌炮製假案
- 從胡錦濤的年工資談起
- 遼寧一網吧豪華奢侈 上網佳人陪(多圖)
- 讓人驚訝的中共官員研究報告
- 美密件解禁 64天安門清場兩度大殺戮
- 「三輪叔」蹬車7年 英語日語泰語都會說(組圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 快訊:以色列攻擊伊朗畫面曝光 至少擊中一目標(圖/視頻)
- 極諷刺 小粉紅眼中最幸福國家 中國人拼命逃跑(圖)
- 【節氣典故】春天的最後一個節氣——穀雨(圖)
- 房地產真正的麻煩或許才剛剛開始……(圖)
- 戰神隆美爾的傳奇人生(圖)