若調控功虧一簣，中國經濟將玩完

發表：2010-07-29 13:09

這是中國社會和中國經濟轉型期的一道奇觀，在一線城市和其他投機炒作比較嚴重的城市，中國樓市投機炒家開始拋盤，氣勢壯觀，氣象萬千。別墅、高端豪宅、小戶型等等各類住宅都成了投機炒家拋盤的產品。在深圳，甚至在幾大著名的經濟適用房社區也出現炒家拋盤的現象。

在北京廣為報導的是一名炒房客，新政百日內拋盤25套的新聞。房主是一位40歲左右的浙江籍女士，長期投資樓市，幾年前在北京一口氣買下的這些房源，總價近1.3億元，接近每平方米4萬元。被號稱盤第一案。這位炒房客覺得北京的樓市已經走到了日本上世紀90年代的邊緣，價格有很多泡沫，隨時可能崩盤，所以她決定提前出手，看看能不能在那邊的價格窪地中，尋找到新的可以投資的房產。

相比去年高點而言，這位炒房客當然是降價拋盤。但是，因為她是在價格低的時候買進的，所以，獲利頗豐。相比而言，深圳有些炒房客到了壯士斷臂的時候，1800萬買的別墅，1000萬也就出手了。

新政百日以來，上海炒房客在看見房價沒有上漲的希望後，拋盤潮噴湧而出。100天的時間，上海二手房源由15萬套猛增到26.2萬套。僅這些二手房源，就相當於上海正常年份一年的新房銷量。當然，還有很多房子在炒房客手上，他們並不急於拋盤，而是認為調控的政策已經出盡，如果GDP下行，政府就會退出調控，到時候上海房價還有上漲空間。

但願不要被炒房客不幸而言中。不過，炒房客們底氣都很足，一來他們當時買到房子的時候價格並不高，現在炒到這麼高，稍微降一點價就會有人接手；二來信貸資金儘管大幅下降，但是，還是很充裕，他們沒有資金鏈斷裂的風險；三個上海商業銀行其實沒有執行三套房貸，房子很容易出手。

儘管如此，二手房價格在一線城市還是有所下降，不過降幅不大。真正要促使二手房價格下行的政策還沒有得到執行，比方說三套房貸政策。只要三套房貸政策沒在執行，這種擊鼓傳花的遊戲就還有得玩，所謂遏制投機行為，就會變成欺騙老百姓的謊言。

中國的房價已經不是購買力在支撐，而是貨幣在支撐。到現在為止，調控的真正殺手鐧還沒有出來，那就是加息。一天不加息，流動性就一天不會收斂。狂濤一樣的流動性，就會流向許多與民生相關的價格上，而遏制樓市投機行為也成了一句空話。

所以，儘管炒房客狂拋盤，整體價格卻紋絲沒動。所謂降價，還只是結構性降價，個盤的降價，片區的降價。新政的效應並沒有體現出來。到這一輪調控功虧一簣時，中國經濟也基本玩完。在社會財富沒有增長的情況下，資產泡沫不可能拉動內需。

来源:中金在線

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