官員拍賣土地疑存貓膩 未確認舉牌者即敲槌(圖)
開發商當時還在舉牌
【看中國記者唐婉馨綜合報導】據現代快報8月3日報導「我們這邊還在舉著牌想拍地呢,那邊主持人就落槌成交了,這是什麼亂七八糟的土地拍賣啊?」7月23日,揚州市國土資源局對外公開出讓了5幅地塊,其中一幅市區位置較好的616號地塊,有3家開發商競買,但現場的競買結果遭到了相關開發商的質疑:揚州市國土局對我們的舉牌應價視而不見,這樣的土地拍賣還有什麼公平競價權可言?
按理說,地方政府在拍賣土地時,是希望地價拍得越高越好,為什麼會「阻止」更高價的出現呢?
「我們還在舉牌呢,他就敲槌了!」
「國土局阻止我們出更高的價格拿地,我們只能懷疑裡面是不是存在貓膩。」恆盛地產投資部的翟國勝對7月23日的那場土地拍賣會,一直耿耿於懷。
今年7月23日,揚州市國土局對外出讓市區的5幅土地,其中一幅編號為616號的地塊位於該市文匯西路與西外環交叉口西南角,出讓面積為117848平方米,容積率1.7,起拍的單位地價為3300元/平方米。
按照揚州市土地掛牌出讓的規定,恆盛地產交了8000萬元的保證金,翟國勝作為恆盛地產現場競買的負責人,代表公司於23日下午競買這塊土地,發現想拍這塊地的還有兩家開發商,一家是房產業內赫赫有名的華潤地產,另一家是揚州本地的一家公司。
「本來應該是第一塊拍賣的,結果現場調整到第二塊出讓。」翟國勝說,當時也沒多想,心想現場調整正常吧,第一塊地拍完之後,三家公司參與616號地塊的拍賣,華潤地產拿了5號牌、恆盛地產拿了10號牌、揚州的那家公司拿了11號牌。
起拍從單位地價3300元/平方米開始,5元/平方米或其整數倍的一次叫價,現場的拍賣主持人是揚州市國土局招商辦主任吉流。「開始的拍賣節奏比較正常,在喊第一次第二次的時間間隔上,比較均勻平穩,大致間隔在3秒鐘以上,但是到了後面,拍賣節奏太快了,速度越來越快,我還從來沒參加過這麼快節奏的拍賣。」
等持5號牌的華潤地產喊出4700元/平方米的報價後,讓翟國勝意想不到的事情發生了:主持人吉流快速喊出了「4700元第一次、第二次、第三次」之後,即快速敲槌。翟國勝的回憶是:主持人吉流在喊「第二次」後,就開始低頭找(拍賣)槌拿槌,在喊出「第三次」的同時,拍賣槌也當即落下!
「我們和揚州的那家公司還在舉牌呢!」翟國勝舉著10號牌,當時有點蒙了,怎麼會發生這樣的事?「連給我們叫價的機會也沒有了!」
「兩公司提出抗議,被勸走一家!」
「隨即我們和揚州那家公司提出了抗議。」在翟國勝出具的幾張照片中,10號牌和11號牌的競買人一直舉著牌不放下,其中一張照片一名穿條紋衫的中年男子正朝著10號舉牌人擺手(翟國勝解釋是:這名男子是揚州市國土局副局長汪慶湖,他正在試圖勸說我方以後還有更好的土地給我們),當時場面有點亂,11號競買人也在舉牌抗議。
翟國勝說:「當時我們要求主持人立即糾正錯誤重拍。」因為後面還有三幅地塊的拍賣,汪慶湖同意等其他三塊地拍完之後,再來解決這一事情。
結果呢?拍賣一結束,汪慶湖等人就先將11號持牌的揚州本地公司「勸」走了,「對我們的抗議置之不理,並在小會議室和5號競買人簽訂了土地出讓合同」,太離譜了吧!
翟國勝說,他們公司原來大致內定的拿地價位是5000元/平方米左右,國土局在4700元/平方米的價位就倉促落槌,是不是違規拍賣?是不是侵害了其他競買公司公平競價權?「我們公司這樣的投資失敗,就意味著先前為競投該地塊所作的大量前期工作付諸東流了!」
對此,翟國勝提出了幾大質疑:主持人肆意加快拍賣節奏,是否違規?現場公證人員當場所致「你們舉牌了,但未喊出報價」的結論,是否印證主持違規?在其他要拿地公司要求重拍的抗議下,國土局簽訂出讓合同,是否違規?土地拍賣的規則是「價高者得」,最後價格只有一方接受,其餘都不接受才能正式落槌出讓,有兩家公司站出來抗議,是否存在暗箱操作?
如此敲槌,引來怒罵聲
在現場的一名「證人」許先生的說法支持了翟國勝的描述,他很是氣憤地表示:「揚州市國土局就是違規操作!別人還在舉牌,憑什麼不讓別人叫價呢?有人要出更高的地價,他還偏不要!這不是明擺著讓國有資產流失嗎?」
許先生說,他就是看不慣政府部門這樣的「敲槌大師」,自己想怎麼敲就怎麼敲!「我倒要知道他們和拿地的開發商到底有沒有什麼內幕交易,當時在拍賣現場,我就破口大罵了,可是他們沒有改錯,實在讓人氣憤,太混賬了!」
有業內人士算賬說,恆盛地產的心理價位在5000元/平方米,如果最終成交價為5000元/平方米的話,以此計算,這一地塊面積為117848平方米,地價就少賣了3500多萬元!真不知道為什麼國土部門放著更高的價格不要,不得不聯想:拍地中間真的有什麼貓膩嗎?
揚州市國土局:都敲槌了,還怎麼確認?
對於競買人和現場證人義憤填膺的抗議和質疑聲,揚州市國土局是什麼態度?昨天上午,在揚州市國土局二樓的江蘇省土地市場揚州交易中心,揚州市國土局招商辦主任吉流表示:「拍賣是依法依據的,並且拍賣已經結束了。」
什麼叫拍賣已經結束了?在其他競買人還在舉牌的情況下,為什麼要快速結束地塊拍賣?為什麼不對舉牌的競買人進行確認?揚州市國土局副局長汪慶湖的答覆讓人哭笑不得:「都敲槌了,還怎麼(和舉牌人)確認?」。
是誰製造了這麼多問號?
這塊土地的拍賣,留下太多的問號和懸疑。不妨先羅列一下,再作進一步的推敲。
1.為什麼不請專業拍賣師?
2.為什麼拍賣節奏會變快?
3.為什麼要如此快速落槌?
4.為什麼有人在現場擺手?
5.為什麼有家公司被勸走?
6.為什麼現場會有怒罵聲?
7.為什麼採訪中迴避重點?
8.為什麼要走材料又失聲?
9.閃爍其詞到底在躲什麼?
来源:看中國
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