任志強為何「從了」?(圖)
「我們最擔心政府繼續拿出一堆東西,那一堆東西其中有一些準備使用‘核武器’,你幹嗎非得讓政府把‘核武器’都用出來,你要從了,就不用把‘核武器’拿出來了。」日前,素來力挺房價的華遠總裁任志強在博鰲房地產論壇上表示。他向台下數百名開發商發出呼籲:「我都‘從了’,你們也‘從了’吧。」
向來高調抵制房地產調控政策的任志強此番的「從了」,看上去更像是為避開「核武器」而採取的應對技法。畢竟,房地產調控政策不是要「招安」房地產商,而是要調控房地產市場,如果房地產市場在「史上最嚴厲」的調控政策下,依然沒有完全回歸理性和有序,那麼房地產商的所謂「從了」,不如說只是一種障眼法。
國家統計局發布的數據表明,6月份70個大中城市房價環比下降0.1%,這是近15個月來房價首次下降,7月份房價環比則與6月持平。可見目前房價基本處於盤整回落態勢,但仍在高位僵持。從地區看,部分一線城市的房價仍在高位徘徊,部分二三線城市仍在上漲。也就是說,「史上最嚴厲」樓市調控政策的預期效果還遠未達到。
如果以此境況來看房地產商,房價高位僵持顯然不會對房地產商有多大損傷。同時,目前20多家房地產公司公布的半年財報顯示,各家公司的現金境況完全可應付公司的短期債務,甚至將銷售目標下調至原來的八成後,依然「不差錢」。顯然,目前的樓市調控政策是房地產商所能夠接受的,甚至在這個政策環境下房地產商還會有較大的「操控」空間。
而從市場的層面看,即使是在「史上最嚴厲」的樓市調控政策下,也不斷曝出超乎公眾想像的樓市亂象案例。譬如著名經濟學家樊綱日前在博鰲房地產論壇上介紹:最近有一位房地產老總說,「房價有時候我們都不好意思,本來以為2萬就打住了,沒想到漲到4萬,掙錢都掙得不好意思了。」這樣的景象其實都表明著市場的「桀驁不馴」。
即便是在降價促銷的層面,公眾也很少見商品房房價直接下調,而更多的是「打折促銷」、「存就抵」促銷等等變相的降價手段。表面上,一些樓盤房價略有下降,但實際上降多少、怎樣降還掌控在開發商手中。房價的基本價位沒有任何變動,給市場所傳遞的信號是上揚到目前的房價不可能回落,開發商通過「讓利促銷」 所維持的高成交量,在試圖誘惑更多的人回歸購房陣營推動恐慌後,會不會成為未來某個時點伺機漲價推盤的蓄勢和鋪墊,也未可知。
綜上所述,目前的房地產市場依然沒有完全回歸到調控政策的框架內,或者說,並沒有完全被調控政策所左右,而開發商在其中依然可以避實就虛、閃展騰挪、迂迴蓄勢,市場依然沒有回歸理性和有序。是故,面對開發商的表態「從了」,調控政策仍然不能放鬆和手軟。
来源:北京青年報
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