牛刀:樓市回暖是開發商給炒房客下套(圖)
現在的市場跡象已經表明,要麼開發商破產,要麼炒樓客跳樓。只有這兩種結果,而沒有其他選擇。怎麼辦?於是,開發商繼續拉高出貨,炒房客繼續跟風殺進,把杭州、上海、深圳等各大城市的房價,再往上抬一把,這就是我們看見的這兩週成交量有所放大的本質原因。
說成交量回到了新政前,那是騙人的。無論哪個城市,現在的成交量大約也只有新政前的三分之一到四分之一,比方說,深圳日均成交量由上兩週的80套左右上漲到140套左右,漲幅接近60%,但是,與新政前日均成交量500套左右相比,只有三分之一多一點。
然而,奇怪的是,與開發商相關的傳媒不斷放風,製造市場輿論,誘導樓市炒家。一是一個黑石投資一點房地產,馬上放大到整個外資,並欺騙說是人民幣升值引起的,誰不知道人民幣對一籃子貨幣波動後,對絕大多數貨幣除在第一個月升值外,一直在貶值,最多一天貶值105個基點,現在的人民幣兌美元已經回到了本輪匯改前,昨收盤為6.81,匯改前為6.82。美元不是傻瓜,只要實行一籃子貨幣兌換,人民幣必定貶值,因為人民幣是全球最爛的貨幣之一,毫無升值可能。
二個是開發商鼓吹說高盛、摩根大通等外資機構也在抄底中國房地產。只要讀懂高盛的年報就應該知道,2009年,高盛開始大規模減持人民幣資產,在上海一次性賣出50棟別墅,其他不動產也大量出售變現。高盛對中國政府政策瞭如指掌,絕沒有可能等到今年再來減持人民幣資產,而且,去年一年減持資產佔人民幣總資產的32%,目前,高盛持有的人民幣資產除債券和股票外,主要是農產品等人民幣資產在增持。比方說豬肉,高盛2008年只控制了中國豬肉22%的市場,現在控制了27%;大豆,高盛基本控制了中國市場的70%,現在正在加緊控制玉米、棉花等,根本就沒可能投資中國的房地產。
三個是今年以來中國的M2增長持續回落,從29.7%的增長回落到2010年7月末的18.5%,2010年8月繼續回落,逼近目標上限17%,預期在今年的11月末基本可以回落到17%。貨幣減少,房價必降。這是一個簡單的道理。
四是投機炒家付出的資金成本遠比2009年要高得多。從今年1至8月的情況來看,儘管房地產貸款仍然高達30%左右,但是,實際是進入5月後,每月呈逐漸下降趨勢,今年5月同比持平,而6月比5月下降1%,7月比6月下降3%,預期8月將比7月下降6%。現在的成交當中,全額付款佔比在增大,這是一件好事,表明很多樓市炒家在全額付款,那麼,在房價下降時,這樣全額付款的房產對銀行來講是沒有風險的,炒家將獨立承擔房價下降的風險。
縱觀以上情況,開發商有什麼理由將價格往上提呢?現在的房價真正有需求的購買,是不可能有這個支付能力的,那麼,開發商要想賣樓,只有依靠炒家。不得已,開發商才不顧兄弟情面,開始給炒家直接下套,潛台詞是:兄弟啊,你去年賺了不少錢,現在要吐一點出來了。無論是杭州、還是上海、深圳,現在的購買投機炒家仍然佔80%以上,大多是被開發商套進來的。
開發商為了套進炒家,將房子在高位拋給炒家,顯然不敢大規模降價,於是採取的策略是房價不降,贈送多多。有的單價沒降甚至上漲,但是,送了一半面積,實際降價至少40%。為什麼這麼做呢?道理一說就通,因為炒家買到房子後,只要辦下房產證,立馬可以去銀行貸款,而去銀行作抵押貸款就不是房地產貸款,不受政策限制,而貸出來的款就可以把贈送面積作為主體面積按售價進行評估。實際上可以拿到比付出的購房款多10%的貸款,再去炒樓。
這本來是個爛招,美國人稱為龐氏騙局,並早就不用了,但在中國樓市卻大行其道。而在市場上的表現就是,成交量放大而價格沒降,所以,老百姓都不會相信房價會下降。前不久,華夏銀行一位月收入只有2000元的炒家,卻在銀行順利貸款400萬就是一個明證。這只不過是暴露出來的,還有大量沒有暴露出來的,都是和銀行工作人員串通一氣,套取銀行資金。
但是這一次不一樣了。這一輪房價下降是長期的,是政府想保也保不住的,也是無法救市的。樓市炒家看不見這點,但是,開發商已經心知肚明,不得已才給樓市炒家下套。開發商的意見領袖潘石屹、任志強已經很明白的告訴炒家,房價要下降30%,可是,炒家是不會聽的,這就有了成交量微漲,開發商的吹鼓手大叫回暖、反擊、量價齊升。不過,老百姓應該高興,因為這樣一來,將引發政府更多的政策出臺,房地產的崩盤就會早日來到。
来源:中金在線
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 江派反撲 港媒放風習近平將進軍委 (圖)
- 武漢少女遭拆遷人員輪姦 爆發大規模堵路
- 兩名太子黨成員被香港廉署拘捕 (圖)
- 胡錦濤向全黨隱瞞了什麼?
- 黨對萬里已經無奈到這種程度了 (組圖)
- 李長春下重慶,薄熙來攻關大決戰(圖)
- 體壇黑幕多 陳忠和當年是被貓膩搞下去的
- 順口溜:中國公檢法系統
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛