空置房統計這回靠譜嗎？

作者：白嶺發表：2010-09-04 13:45

城市的空置房究竟有多少？這個數據始終疑雲重重。國家統計局終於出手,局長馬建堂日前表示,將在部分城市抽選一批住宅小區,進行空置房調查。北京市統計局新聞發言人也證實了近期北京已啟動該項調查，目前正在選取有代表性的小區。

此前一則「6540萬套空置房」的消息引發民間劇烈的爭議，而儘管事後已被斷定為不實報導，但關於空置房的爭議卻愈演愈烈。地方數據、機構數據、民間數字打架不休，而與民眾和媒體的參與熱度相比，權威部門的「失語」就顯得很為被動，「想要計算出準確的空置率很難」的理由已經顯得勉強，而「這一數字較為敏感」的說法就更是難以服眾了。所謂的權威數據缺位，也成就了坊間數字飛傳的空間。這個繞不開的坎，也只有統計局出手展開抽樣調查給個說法了。

空置房成了熱門詞，是糾結於地產泡沫是否存在的基本問題。其實百姓、政府都需要瞭解，作為下一步決策的依據。房價不斷飆升的一個重要原因是大量購房者不是為了自住，而是為了投機，投機性需求所佔的比重過大。樓市的空置率被看做是衡量房地產供求關係是否正常的一個極為重要的指標。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區；空置率在10%-20%之間為空置危險區；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。目前儘管缺乏統計局數字，但民間和研究機構數據中，我國一些一線城市的增量住宅空置率估計從20%至高達50%不等。過高的空置率可能導致房價的進一步調控。既然牽扯各方利益，統計數據的公信力就至關重要。

近年來，統計數字的失真卻比比皆是。年初房價飆升，2月底國家統計局卻稱2009年70個大中城市房價上漲1.5%，公眾愕然，學界質疑。事實上，統計失真可以找出種種原因，技術偏差有之，人為偏差亦有之。稍懂統計的人都知道，樣品的選擇、計算的方式等細節稍微調整，數據結果就會出現巨大波動，在統計界素有「統計陷阱」之稱。統計局既然要維持其公信力，統計工作的改革亦應盡快推行。

統計數據如同民生的「體溫表」，這隻體溫表准不准，直接影響到醫生的判斷和治療，如若誤診，則貽害萬方。房價關係百姓生活，房價和空置率數據直接關係到管理者的決策，也與投資者經營者利害攸關，這樣的數據，失之毫釐，則政策和決策差之千里。住房空置率統計數據的質量必須非常可靠才有意義。高質量的統計數據可以為科學決策服務,但低質量的數據可能淪為數據垃圾,從而誤導決策。虛假的數據或者質量不高的數據,則比沒有數據更具危害性。不過，實話難說成為了目前建立住房空置率統計制度最大的難題,包括住房管理部門、統計部門在內的眾多機構對此確有難言之隱。這一點，或許需要統計部門和每一個公民的共同配合。

来源:博客

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