打壓已經失效大陸樓市量價齊飈 (圖)

發表：2010-09-09 23:21

2010年中國主要城市首季房地產價格水平比去年同期飆升68%。reuters

中央打壓樓價的措施，似乎已經漸漸失效，上海8日舉行的地皮競投，產生了新地王，由香港的九龍倉集團以48.28億元人民幣（約5.59億歐元）投得，每平方米樓面地價是35490元（人民幣，下同），如單以純住宅用途計算，打破了全國最高樓面地價記錄，成為新住宅地王。

在此同時，全中國最大上市地產集團中國萬科宣布，上個月該集團錄得119億元的銷售額。萬科表示，深圳的銷售額上升了84%，廣州上升了56%，而上海和北京則分別上升了31%和23%。此外，兩家在香港上市的大陸地產開發商中國海外和恆大置業，上個月一共錄得接近100億元的銷售額。

地產界人士相信，大陸樓市出現量價齊飈的局面，是因為中央今年4月實施的打壓措施已經逐步失效，市場亦聚積了相當的購買力。但他們同時擔心，中央可能因此而再下重藥，所以目前不宜對大陸樓市過分樂觀。

近期積極在大陸買地的香港九龍倉集團，8日與同是香港的新鴻基地產、上海綠地等發展商展開激烈競爭後，以48.28億元，投得上海浦東區一幅豪宅住宅用地，打破了全國最高樓面地價記錄，成為新住宅地王。

九龍倉今年來以獨資或合資方式分別在成都、天津、杭州、無錫及寧波購入多幅土地後，過去一週在上海更有多番動作，在投得浦東區的新地王之前，上星期以9.92億元投得上海市松江區一幅地皮。新地王附近的世茂5號、湯臣一品、海珀日暉等樓盤的售價均每平米8萬至10萬元，以此推算，九龍倉的出價仍十分合理。　

地產界人士相信，如果樓價持續上升，政府很可能在一至兩個城市開徵地產稅，或甚至向開發商收緊信貸，防止地產泡沫爆破。

政府在今年4月推出打壓政策之前，大陸多個城市的樓價都節節上升，深圳飆升了95%，北京88%，上海和廣州則分別上揚了43%和41%。中央政府之後推出打壓房地產措施，包括提高買樓首期比例，增加房貸利息，同時又禁止第三套房子的信貸。措施實施後，大陸樓價一度下跌多至60%，但今年7月開始已有復甦勢頭，到了8月更呈現一片紅火。

除了中國萬科上個月錄得119億元的銷售額之外，中國海外上個月同比的銷售額也上升了38.7%，而恆大地產則錄得44億4000萬元的毛收入，比上年度上升了51.9%。

来源:法廣

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