北京「地王村」千畝地閑9年地價漲145倍

發表：2010-09-11 10:20

「有電不開，要點蠟燭；有自來水不用，要到數十米之外擔水來做飯。」9月7日，田俊聲這樣抱怨自己的窘境。9年前，六圈村的2000多畝土地被徵收，整個村子被規劃到豐臺區科技園。田俊聲和六圈村800多戶、2901名村民一樣，成了「准農民」。但由於當初補償過低，再加上土地閑置，田俊聲等人生活無著落，日子日漸窘迫。

直到現在，雖然被徵收的土地已經升值了145倍，但六圈村的原村民們，還在因土地補償問題而四處奔走。

田俊聲是地地道道的北京人，他曾經是豐臺區六圈村四隊村民。而北京知名的總部基地就位於六圈村，該村地理位置絕佳，稱得上是「寸土寸金」。但如今的田俊聲卻手頭拮据。為了省錢，他不僅盡量不用水電，連上廁所都儘可能去公廁。

2000多畝土地被賤賣

9月初，北京市豐臺區六圈村村民常桂元等代表提供一堆材料。根據這些材料，當地政府以建設豐臺科技園（全名為豐臺科技園建設發展有限公司）配套為由，於2002年從六圈村「掠走」大片土地。如給六圈村村民的補償少得可憐，而今這些村民稱並不能安居樂業，仍四處為衣食奔走。

「六圈村被規劃到豐臺區科技園範圍內後，因建設需要，當地政府出面為科技園徵用該村土地。」常桂元明確說，當地政府沒有給老百姓生活安置費。

豐臺科技園和六圈村委會2001年簽訂的徵用土地協議顯示，征地單位豐臺科技園，一次性從六圈村拿走面積為2341.6095畝的土地，其中包括654.1395畝菜地和103.693畝苗圃地，其它（水、路）1687.47畝。

該協議明確記載著這次征地的補償數值：土地補償按前3年平均每畝年產值1.1萬元的「6.36-8.18倍」計算，即每畝7萬-9萬元。但國家規定的「生活安置費」一欄被劃槓，也就是說沒有安置補助費。

六圈村四隊村民薛天明說，按照上述協議，平均每畝大概有7.8萬元的補償。「這個價格太低了，折算後每平方米才117元，簡直是白給。」

地價漲145倍

此外，9年裡兩次轉讓的地價，讓村民徹夜難眠。一次是2005年。北京土地整理儲備中心網站公布的「2005年土地交易成交一覽表」上顯示，六圈村一塊規劃建築面積為35.39萬平方米的土地，土地面積約11.9萬平方米，即179畝。「179畝，8.05億元被國美買走了，每平方米單價約6750元。」薛天明說。

還有一次是2010年1月21日。國企中海地產66.9億在北京豐臺區花鄉六圈村拍下兩塊地王：59.7億元拿下A居住項目用地，折合樓面地價1.84萬元/平方米。而另一塊地王是中海子公司7.2億元拿下B居住項目地塊，兩幅居住用地相鄰。

六圈村的耕地從2002年到2005年，樓面地價從117元/平方米增加到6750元/平方米，增幅超過50倍。從2005年到2010年1月，樓面地價6750元/平方米增至1.7153萬元/平方米。9年間，增幅超過145倍。

1000畝土地至今閑置

然而，自2002年豐臺園二期建設低價徵用六圈村2341.6095畝土地後，到目前還有超過1000畝撂荒至今。

多位村民證實，自從六圈村的耕地被徵用後，9年來這裡一直沒人管理。國土部一位內部人士表示：「如果土地閑置兩年了就應該收回。」

一份豐臺科技園的宣傳冊寫道：豐臺科技園系中關村科技園「一區五園」之一，一期佔地1.24平方公里、二期1.65平方公里、三期2.11平方公里，共5平方公里。

其中，二期征地2415.65畝，其北界為豐臺科學城基地4號路至四環路；西界為鐵路保溫段東牆；南界為六圈路；東界為萬壽路南延。「二期的地，全部是六圈村的土地。」當地村民說。

為土地補償失地村民還在四處奔走

經查閱，豐臺科技園成立於2000年，註冊資金6000萬元，性質民營、私營；法人代表汪洪（時任豐臺區副區長）。「汪洪現在已辭去該公司法人代表職務，調到哪個單位無從知曉。」7月9日，一位知情者說。9月10日中午，汪洪手機一直處於無人接聽狀態。

不僅豐臺科技園徵用了六圈村2341.6095畝土地，2002年後還有花園式住宅小區和商業中心項目佔地448畝、豐臺花鄉六圈村花卉博覽園佔地200畝、科技消防站佔地10.5畝、綠色隔離地帶基礎設施開發公司佔地66.48畝。

眼下，一批失去土地的村民還在四處奔走。「我們這批老人，或許在不久將離開這個世界，但我們的孩子怎麼辦。」一位60多歲的老人表示。

来源:華夏時報

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