買房還是租房,這是一個問題(圖)
到了我這個年齡,如果說你還沒有自己的房子,在我們這個社會怕是最失敗的一件事了,是不能與人言及的。好在我還有陋室一套,且在一線城市深圳的特區邊上,那個叫做關口的地方,不至於淪為最失敗人群的一員。
我自己的(按揭的)房子是兩房兩廳的,為了能讓老媽來深避寒,和上大學的兒子放假在深住得舒服,我把自己的房子租給了別人,自己租了一套四房的房子住了下來。我的舉動有朋友與同行不太理解,問我為什麼不再買一套來住吶,況且自己還去租房來住;搖頭的大有人在。
實際上這兩年看到樓市波詭雲譎、扶搖直上一派欣欣向榮的景色,看到自己的房子已是當初價格的400%還多,也甚是竊竊。但每每說到買房還是讓我心驚膽顫,我問自己是什麼力量支持樓價如此上漲哪,我的知識不足以回答這個問題,因為我只不過是與人們牙齒打交道的普通醫生而已,實在不足以看破支持國民經濟一半收成的大事,這等大事都是國家發改委、住建部、國務院、著名經濟學家等等這樣的有關部門和人物來關心的,與我等小「屁民」何干,「買得起就買買不起就看著」,不要多想,想了也白搭!
但帳總要算的,錢不多精打細算總不會錯,不算不知道一算嚇一跳,於是決定今後不再買房,誰願意買誰就去買好了。。。。。。
第一筆帳是這樣算的:
先算買房的帳——
我家的正對面原來是一座山,一座不高的小山,也算得上是山景房了,可是前兩年被開發了,噪音襲擾,塵土污染已成往事就不說了。我們單說房價,是一個分四期建設的大社區,三十多層的高層住宅,當下的均價是18000元/平米,買一套120平米的房子,算你是第一套住房,首付兩成是432000元,裝修好,買齊家電、傢俬、一應生活用品約需400000元,也就是說住進這樣一套房子,眼下的投入是800000元。
這個是不是老百姓的支付能力所能承受的也不是我們今天要討論的,我們往下說,房子的總價是2160000元,支付了首付後,你貸款總額是1728000 元,也就是說你要開始漫長的和光榮的「月供」生涯了,每月你要為此支付1萬多元,20年後你還給銀行的總額約為400萬,加上買房的80萬這套房子的總值是500萬左右,掏這筆錢是什麼感覺,我相信已沒有多少人能說得出來了,是懵懂的,中國人有幾個是見過500萬的?!
房子有了還得過日子吧,按與這樣房子相應的生活水平來計算,物業、水電、電話電信、有線電視、天然氣、停車、汽油、食品、日用品、等等是每月固定的開支。 5000-8000元不等,再節省也少不到哪裡去了,現在我們看一下你要付出多少來過這個日子,夫妻兩人要維持這樣的日子需要每月收入在 15000-20000元之間,這是在沒有旅遊、奢侈品、繼續教育、羅曼蒂克以外的基本生活水準。
哇!買房真是挺累的。
現在算租房的帳——
同樣是這套房子,業主裝修好,買好基本的電器後向外包租的價格是3700元,眼下的投入是3-5個月的房租,不超過20000元就入住了,是個有收入的大概都支付得起。20年的總值是888000元,是買房的1/5不到,還有,日常開支中每月可少支出8000元左右,如果這8000元不去儲蓄,那麼你的生活中旅遊、奢侈品、繼續教育、羅曼蒂克當然也都應有盡有了。
這是個直接的帳,人人會算的賬,只是人們故意不算而已,或者是迴避的帳而已。
第二筆帳是這樣的:
還是先說買房——
房子是不動產不像車子有四個輪子可以移動,買到那裡就在那裡了,現代人經常會為了事業的關係今天在這個城市,明天在那個城市,甚至會跑到別的國家去,房子又不可能隨身攜帶,於是就要轉賣,而房子的轉賣不同於其他物品或產品,有有價無市的時候,有價市不符的時候,有待估而價的時候,也有時不我待的時候,等等這些對房價的影響都很大,大到幾年的漲水不見蹤影也不奇怪。買賣的手續也是重要的問題,有稅的問題,有時間的問題,有中介的問題,所有的問題都需要時間與金錢來解決,賣房要比買房複雜得多,當然付出也要多很多。
租房——這些都不是問題,退租拿著細軟走人而已
來算算第三筆賬:
中國是一個經濟快速發展的國家,這也是令中國人驕傲的地方,但問題也隨之而來了,據統計自建國以來,我國的建築壽命不足30年,這包括文革的十年在內,也就是說中國建築的壽命也就是20多年,還好不用70年了,否則住到70年來幾個穿西服地告訴你你的房子到期了,那才叫太堵得慌。你供了20年的房子,剛好全部產權是你的時候,也該拆了。而且,你的房子拆與不拆不是以你的意志為準的,「君不見唐富珍」?誰讓你的房子蓋在人家的地上了,有的說沒得講!
租房的還怕你拆房?愛拆拆、愛誰誰!
還有帳可算:
那麼高房價的推手究竟是誰哪,又是誰這麼熱衷於在高房價中取利吶,首當其衝的當然是開發商和它的供應商,賣的高收的多再清楚不過了,其次是銀行,銀行先貸款給開發商,掙開發商的錢,再貸款給購房者,又賺購房者一道,多多益善。當然這種好事ZF歷來是主導者和積極的參與者,土地的收入在各級領導的考評中是佔了很大比重的,因為它反過來就是政績工程的支柱,另外手中可支配的錢多誰又不願意吶。媒體也是少不了的,所謂「小生意靠算、大生意靠嚎」總得鼓噪鼓噪吧,當然不是免費的!已購房者也算,誰不盼自己的房子升值吶,算來算去發現只有無房戶是不希望房子漲價的,可恰恰無房戶是「屁民」,是無話語權的,這不是很慘!
新房子不斷出來,買來賣去,貸來貸去,漲來漲去的還是那些錢,總有錢不兌房的時候,現在是錢多房少,大家就玩吧,盡情地玩吧,沒有人願意克制,於是瘋狂的賣地、瘋狂的開發、瘋狂的蓋樓,有一天突然發現玩不轉了,錢不夠玩那麼多的房子了。當然有不負責任的開發,就必然會有不計後果的推卸責任,強者之間的推諉,倒霉的必定是弱者。
首先通貨膨脹,大量的發行沒有實際產出的貨幣,來滿足玩家們的心願,或是由貨幣沖淡市場的直接後果。於是與社會民生攸關的東西普遍看漲(現在好像有點)。人們的工資不夠花了,更不夠月供了,斷供就會出現,房子的供應量就會更大。隨後房價下跌,任何商品有漲就有跌,房子不例外。你願意為80萬的房子付200 萬房子的月供嗎?回答是明顯的,但你只要買了房子,就同時有了房子漲價的機會,也同時有了房子跌價的風險。
如果你是租房戶,那時你會慶幸自己沒有買房的!
你還有錢嗎?如果還有總會有辦法讓你掏出來的!
給自己多一個不買房的選擇吧!這一切如果發生,你會感謝我的,一個牙醫。
来源:1510
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