10餘個城市向投資性住房需求發出「限購令」之後,效果是有的:成交量迅速下降;但負效應也顯現了:退房糾紛因此大為增加。雖然退房是由於突發性政策（不可抗力）而導致,但有些地產商頑固拖延不退定金,也頗讓購房者傷腦筋。
有些消費者,突破限購的規定,購買了限購套數之外的住房,收到了住建部的警示。最大的風險當然是不能辦理房產證。說實話,10月1日之後就立即採取各種違規手段,購買限購套數之外的住房,我有些不理解。
政府的決心還沒看出來麼,明擺著至少年內房價是不可能上漲的,如果它不下跌的話。10月20日開始的加息,對樓市是有影響的,個人估計年內還會有第二次。銷售員或中介機構以通脹之類的理由慫恿你買房,不要輕信。購房對沖通脹,是在房價上漲的情況下。如果房價下跌5%,CPI再上漲3.5%,你的房子是在增值還是貶值？
除非是有錢沒處花。大把的錢存在銀行不踏實,還是變成房子,結結實實地戳在那裡看著舒服。可是,「違規」買的住房,到時候房屋權屬登記部門不給辦房產證,恐怕你也不樂意。所以,住建部的警示發出後,敢頂風超標買房的現象會大為減少。
以前討論過,貧富差距過大,高收入人群投資性購房,是推動房價上漲的重要因素。如今,限購令盛行於熱點城市,這些資金該到哪裡去？
股市。謝國忠曾經說,只有樓市泡沫破裂了,股市才會好轉。但這就很難解釋為什麼2007年樓市和股市雙雙暴漲。機構和民間並不缺錢,是可以支撐兩個市場的。不過,進入樓市和股市的資金,對時長和風險有著不同的偏好。樓市退出的錢,並非一定進入股市。被限購的資金,只有其中一小部分活躍程度高、風險承受度強的,會轉入股市。
二三線城市的樓市,當然是指頒行限購令之外的二三線城市。異地買房需要提供納稅證明的,全國僅限於少數城市。被限購的投資性資金可能進入其他二三線城市,但數量不會太多。因為這些城市的樓市也同處於調控的氛圍之下,逆市上漲也不容易。
我擔心的是,被限購的資金會跑到境外去。國人首選還會是買房。投資移民的現象可能會大為增多。雖然我國實行外匯管制政策,但中介機構有的是辦法幫助把錢匯出。香港仍將是考慮購房的重點城市。
最近兩年,內地去香港購房的數量一直在增長。據香港業內人士介紹,有些樓盤,內地購房者比例超過兩成。想必你已聽說過,香港位置稍好一點的樓盤,折合每平方米售價動輒10萬元以上。據說,香港今年的房價漲幅已超過15%。內地人為此作出了貢獻。
香港房價上漲,已引起社會的警覺。香港特區行政長官曾蔭權在「2010至2011年度施政報告」中表示,香港政府決定暫時將房地產從投資移民計畫的投資資產類別中剔除,以限制境外人士投資本地物業,並從10月14日起生效。其實,在香港買房並不能直接移民。但內地一些超高收入人群仍喜歡在香港有一套房。
去美國、澳州買房,有可能成為被限購資金的選擇。有些是投資移民,有些是為孩子讀書所買。甚至,日本也暗示將吸引中國人去買房。另外一些極端廉價的資金可能會扔進賭場,一去不復回。
有朋友說,這些投資性資金,跑到哪裡,哪裡的價格就會上漲甚至暴漲,破壞性如此之大,那就讓它們去拉升其他國家的房價好了。但是,與其讓這些資金流出去,不如想辦法把它們留在國內。
怎麼留？說來說去又是投資渠道的問題,非此文可以討論清楚。我只想提出一個思路:出臺優惠政策,吸引包括限購在內的資金,投資於服務業。
