過年後開發商促銷壓力將增大(圖)

據路透援引國際物業顧問萊坊(KnightFrank)最新發表的研究報告表示，中國內地主要開發商在明年農曆年假前大幅減價促銷的機會不大，但隨著明年初新房供應逐漸增加，若政府及銀行繼續執行「限貸、限購」的政策，開發商在農曆年後減價推售新房的壓力將會增大。

萊坊預計，北京、上海、廣州和深圳的房價在明年下調的幅度不會多於20%。該行認為，未來數月內地樓市的走勢主要受開發商的現金流、新房的供應情況和政府調控樓市政策的執行情況這三個因素影響。萊坊稱，新房銷售在今年第三季大幅反彈後，大部分發展商現金流有所改善，故他們在農曆年前大幅減價的機會不大。今年前九個月，以銷售額計頭二十大內地開發商的總銷售金額約達4730億元人民幣，相當於去年全年總銷售金額的93%。加上現在一線城市的新房存貨水平仍然偏低，相信大部分發展商並不急於在明年農曆年前減價促銷套現。

不過，由於部分城市今年新房動工量大幅增加，明年可預售的住宅樓面會相應增加，加上近期加息和限制發展商資金來源的政策，顯示中國政府有意繼續收緊調控樓市，相信開發商在明年農曆年後推售樓盤的壓力將加大。