在「史上最嚴厲樓市調控政策」下，毫無疑問，即將翻過一頁的2010年又是一個房價上漲年。很多人依然把房價下降的希望建立在保障房基礎上，首都北京也信誓旦旦要做全國表率，「十二五」期間，北京計畫新建、收購各類保障性住房100萬套，佔整個住房供應的60%。並為10萬戶家庭發放租金補貼。
但是我想說兩句話：一句是，對大多數普通老百姓來說，保障房可能會像計畫經濟時代福利分房一樣遙遠。第二句話是，保障房可能拉低平均房價，但只會使商品房價格更高。也就是說，別指望保障房會拉低商品房價格。
為什麼保障房很遙遠，就像計畫經濟時代許多人等了一輩子也沒等來福利分房，只能住在自己亂搭建的貧民窟裡（哪怕是富裕企業的一些普通職工）？首先，保障房迄今為止基本上只保障戶籍人口，而住房需求量最大的恰恰是新進入的非戶籍人口；其次，即使同是戶籍人口，誰能享受到保障房也存在巨大的信息不透明。西安一位朋友，2006年就交了20萬元單位集資房款，可是到去年分房時卻沒有份。單位年輕人基本都沒有份。過去四年多里，房價早已翻一倍不止，四年的等待不僅讓他們付出了大量的也是昂貴的機會成本，而且，20萬元只退錢，連利息都不給。這正應了中國一句老古話：靠山山倒，靠樹樹倒，凡事靠自己最好！在一個單位裡，眾目睽睽尚且如此，就更別說由政府分配，信息不對稱的情況下如何做到公平公正了。
其三，地方政府積極性和能量都有限。歷來以「不差錢」著稱的廣州保障房建設也開始缺錢了，廣州市國土房管局局長、市住房保障辦主任李俊夫12月27日稱，明年廣州需要的保障房建設資金超過80億元，目前資金尚存在缺口。
為什麼保障房反而使商品房價格更高？因為我國限制城市人口的傳統思路沒有發生根本性改變。最近由限制北京人口引發的思路，還非常明確地體現2011年2月1 日起正式實施的建設部《商品房屋租賃管理辦法》裡，要推向全國了！該辦法規定：出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，也就是不能打隔斷，同時還規定地下儲藏室不允許租。消滅城中村，禁止地下室出租，禁止房屋分割出租，目的都是為了「以房管人」把「低端人群」趕出城市。但這樣做除了抬高新移民的城市生活成本之外，並不能真正把人趕出去。因為中國的城鄉差距、地域差距已是如此之大，人們即使多付點租金，也仍然比在原鄉要好。
在同樣的限制人口的思路下，城市土地的供應量是不足的。不足的土地供應，要勻出更大的比例給保障房用地，商品房的供應只會更加趨於緊張，進而抬高商品房價格。商品房價格抬高，又會抬高拆遷和征地成本，拆遷和征地成本提高，再反過來推高包括保障房、商品房在內的一切房價。
未來商品房價格，還受到身不由己的貨幣增發影響。人民幣的未來，只有升值和貶值兩條道路可選，沒有第三種選擇。如果是升值，那麼熱錢湧入，資產價格上升，房價不漲不行。如果是貶值，那麼貨幣供應量增加，房價一樣上升。總體上看，主動貶值比升值更好，如果是升值，那麼我們要防止防不勝防的熱錢湧入，更擔心投機性的熱錢一旦撤出，就像潮水退去一樣，內地經濟怕會一片狼籍。
綜上所述，竊以為未來五年房價漲速甚至有可能超過過去五年。作為普通老百姓，還是不要心存幻想。既不要指望自己能很快分到保障房，也不要指望保障房會拉低商品房價格。還是審時度勢，順勢而為，把人生最根本的希望，寄託在自己的雙手雙腳上。從來就沒有什麼救世主，要創造幸福，全靠自己不懈的努力和卓越的見識與判斷。
