2010年中國兩次調控房地產，政策之密集，輿論之勢頭，都曾經使購房者充滿希望，耐心等待政策後房價的下跌，但結果卻是事與願違，房價不但沒有下跌，卻在泡沫的基礎上進一步吹大，房價繼續再創新高，連住建部也坦然承認，2010年房地產調控失敗！
為什麼2010年房地產調控失敗？
筆者的觀點是政策調控搞錯了對象！
房地產價格的暴漲深層次的原因不在買家，是在賣家，地方政府為了追求高額的土地回報，採取競拍制的方法哄抬房地產價格，房地產商渾水摸魚，高價買進利用各種營銷手段再高價賣出，這是房地產價格暴漲的根本！
但調控不是針對這兩塊最主要的因素，卻是針對客戶，即購房者，採取限購，限制貸款的行政命令，完全是搞錯了對象！就像在集貿市場有商販勾結農產品市場高價賣農產品，相關部門要整治必須從市場管理者和商家入手，才能徹底解決問題，但要是採取限購該農產品，表面上是在幫助人民群眾，實際上卻是給商販更大的炒作理由，你看產品不夠賣了吧！價格高是有理由的！政府都要你們少買，於是更高的價格很快就會出現！這是一個基本的反射原理！卻是我們政策制定者沒有想到的問題，看來可能是兩種，一是政策的制定部門養著一群糊塗人，制定出糊塗的政策來，二是被房地產的利益收買，揣著明白裝糊塗！故意制定出這麼一個政策向中央交差了事！不論是那種，結果只能是一個，立即撤換這群混世魔王！可是誰來撤換呢？唉！
2011年如何制定房地產調控政策？筆者認為要從源頭開始，房地產拍賣實行價低者得，那家房地產公司報出的商品房價格低，那家就得到土地，房地產公司的稅收制度改變，售價越高收稅越多，售價越低，稅收越低，要是房地產老闆發現賣10000元的房地產價格不如賣8000元掙得更多，就會急吼吼的賣 7999元！原因是累進位的稅收，1000元徵收2500元的稅，8000元徵收300元的稅，7999元徵收200元的稅!房價豈能有不降之理？當然筆者不是稅收專家，提出這個累進位是希望房地產要從源頭上調控，不要總是盯著老百姓的錢袋子調控！貸款利率要提高，房地產稅要推出！難道中國老百姓的稅負還不重嗎？
治理必須從源頭，總是在下遊客戶身上打主意，從開始就宣布這樣的政策不會成功！
