房產稅打壓作用有限
曾幾何時,房地產調控政策不斷出臺,並且有一些人士強烈建議徵收房產稅,還將此舉比喻為各種調控手段中的「核武器」。應該說,一段時間來儘管房產稅沒有正式開徵,但其對房地產市場影響的確很大,也是導致股市中房地產板塊疲弱不堪的重要原因。
今年,從相關報導來看,似乎徵收房產稅已經快要水到渠成了,有的媒體更是還出現了有關具體徵收時間與稅率的報導。不過,也就在這個時候,房地產市場卻沒有因此而大跌,相反還表現出逆勢放量並有所上漲的格局。對房地產政策反應十分敏感的房地產股票,此間也一反前期的弱勢,漸次上漲。這也就是說,當房產稅這個「核武器」將要爆炸之際,市場卻變得十分坦然,並不太把它當會事情。
原因何在?媒體有關重慶獲准將徵收高檔商品房房產稅的報導,為此提供了答案。既然是向高檔商品房徵收房產稅,那麼也就意味著不會向中低檔商品房徵稅。而且根據常識,高檔商品房在所有商品房中所佔的比重,應該是很有限的。因為人們不可能想像,在中國的中西部地區的商品房大多是高檔的。這樣一來,徵收範圍自然很小,理論上也就只是對那些買得起高檔商品房的富裕階層徵稅。徵稅的目的看上去也就變成了調節社會貧富差距,為政府增加一個新的財政收入來源。
至於說現在開徵房產稅目的是抑制房價上漲,看起來一點不現實。道理很簡單,老百姓買不起房,不是因為高檔商品房太貴(任何社會都不可能做到人人都買得起高檔商品房),而是因為普通商品房也太貴。既然普通商品房不徵稅,那麼擁有這些房產的人自然也不會增加保有成本,這怎麼可能會對房價構成打擊呢?這裡暫且不去討論對高檔商品房徵收房產稅的問題,只是想說明一點,就是如果對高檔商品房徵收房產稅也算是調控房地產的措施的話,那麼這個調控是變味的,因為它並不指向房價。
回過頭來再說說房地產股票,在強烈的調控政策影響下,投資者都形成了房價將會下跌的預期,於是從去年二季度開始,房地產股票全面下跌。但是,大半年過去了,房地產市場並沒有「崩盤」,甚至不但房價堅挺,而且也能夠保持一定的成交量,房地產開發商資金鏈也沒有如一些人想像的那樣發生什麼問題。於是,從股票投資的角度來說,其估值是嚴重偏低的,相反安全邊際較高。以前大家之所以不敢對其估值修復抱有希望,主要還是對傳說威力十分強大的徵收房產稅有那麼點恐懼,而現在重慶的房產稅已經浮出水面,人們看到的是此項調控除了為政府增加收入外基本起不到其它作用。既然如此,那麼房地產股票憑什麼要跌呢?進一步說,既然現在房地產市場並沒有量價齊跌,房地產股票的估值又很低,其總市值也明顯偏小。那麼就一定會有資金願意介入。事實上,近一段時間已經出現了資金向房地產股票流動的態勢,儘管由於整個市場走勢還比較弱,房地產股票的上漲也並不流暢,但是這個趨勢已經形成。而且,由於調控的變味,使得這個趨勢在運行中所遇到的阻力會相對較小,後市的空間頗為樂觀。
需要強調的是,現在房地產股票的上漲,其基礎是估值修復,因此並不具備系統性走高的條件。哪怕徵收房產稅對其構成不了實質性的利空,人們對其它可能出臺的調控政策還是要有所警惕,所以投資房地產股票,看好之餘還得謹慎一些。
来源:新聞晨報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 戰爭一損俱損多煩憂 歐美印太頻現燃眉之急(組圖)
- 著名音樂家在六四事件中失去兒子(組圖)
- 忽必烈的「諸葛亮」元初蓋世奇才劉秉忠(組圖)
- 它們無形卻真實存在 歐洲的「精靈」(圖)
- 花蓮7.2強震 世界看見不一樣的臺灣(組圖)
- 大案信號!中共突提兩大敏感人物(圖)
- 「波蘭猿人」出沒 遊客嚇壞(圖)
- 一篇轟動全國的猛文:中國的未來堪憂!(圖)
- 恐怖文革:實拍瀋陽三十萬人批鬥大會(組圖)
- 曾拒張藝謀的奶茶妹 保送清華 (組圖)
- 中國人活得有多難!(組圖)
- 令人大跌眼鏡!看中國人去日本都買些啥
- 做到這十點 男性想不年輕都難(圖)
- 習近平變刁近平 陸媒窘很大
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 國企造假:沒有最狠只有更狠(圖)
- 許家印甩鍋普華永道:拒絕認罪(圖)
- 消失的獨角獸:中國的今天與日本的昨天(圖)
- 記住六四屠殺 解體中共邪黨(圖)
- 朝鮮爆90官兵船難身亡 韓國中止919軍事協議(圖)