高房價與高通脹是相互獨立又是相互聯繫的，高通脹肯定會帶動房價的上揚，但高房價未必會引起高通脹，高通脹的主要原因還是要歸結到信貸增量和貨幣供應量的快速增長，據央行1月11日發布的數據顯示，2010年12月我國新增人民幣貸款達到4807億元，至此全年新增人民幣貸款達7.95萬億元，超出年初制定的7.5萬億元信貸規模4000多億元。此外數據還顯示，截至2010年末，廣義貨幣(M2)同比增長19.7%，也超出年初制定的增長目標。同時也反映出當前流動性壓力驟增的現實對於物價上漲特別是資產泡沫的積累和資產價格的上漲，都會起到助推作用，房價也不例外。治理通脹是現在我國宏觀經濟的主要任務，因此，單治房價不治通脹猶如火中取栗，最後房市調控可能一無所獲。
通脹是貨幣體制的必然結果。在這個「4萬億」時代，在這個物價飛漲的時代，誰也不想成為時代的犧牲品。越來越多的人意識到，惡性通脹是不可避免的，房價也在所謂的「存在即為合理」的情況下呈現上漲勢頭。今天我們口袋裡的錢發「毛」了(貶值了)，就是宏觀調控的代價。我們要為4萬億刺激計畫和過度放貸，過度發行票子買單。2011年將是這一軌跡的延伸，只要這個單還沒有買完，通脹是必然的。如何選擇保值性商品成了很多人必須得去思考的問題。
國家發改委副主任彭森近日在全國價格認證工作會議上透露，2010年全年物價漲幅將控制在3.3%左右。他們預計物價上漲的勢頭會在2011年第二季度後得到有效控制。2011年物價上漲將呈現前高後低的走勢。上述講話不敢苟同，據《報刊文摘》稱，去年11月份CPI上漲5.1%(工薪女精算個人CPI發現所承受的物價上漲已經遠超10%，道：「近30%的通貨膨脹與目睹之實情相符」)，PPI上漲9.9%，通貨膨脹預期已成現實。而政府目前仍沒有明確的加大貨幣回收力度跡象。顯然這個「3.3%」的數字沒有很強的說服力，老百姓一個簡單的算術推理就打破了發改委、社科院、統計局等部門發出的信息的公信力，但有一點可以確信，今年上半年對物價的控制肯定要嚴很多，但只控物價不控通脹是不行的。因此，今年通脹和控物價將相伴全年，物價漲幅不會比2010年低，即使出臺新一輪房市調控政策，在通脹的相伴下也難有下跌的趨勢。
有這樣一個小笑話，在某次酒桌上，一位微醺的業內朋友說到：「只要你在城市中心擁有幾套房子，那就奠定了你今後幾十年在這個城市的江湖地位，就算將來麵條漲到200元一碗，你也不會淪為下層人。因為貨幣可以無限制的發行，又不需要黃金做擔保，但城市中心的房子卻不可以無限制的蓋，隨便今後市場上流通著多少貨幣，反正城市土地就只有這麼多。」
事實的確如此，哪怕今後徵收房產稅，「包租婆」仍然可以通過漲房租的形式來進行稅負轉嫁，受傷的還是租房者。可見通脹不休房價不止。
