牛刀：房價泡沫致命一擊 (圖)

發表：2011-03-02 13:21

GDP增速下調，是2011年全球新經濟體國家的一致行動。中東巨變，說明通脹不得人心，中國的一些主流經濟學家如果再提什麼溫和通脹就應該去看一下中東。其實，我們也關注到，所有鼓勵提倡溫和通脹的經濟學家都是官僚和買辦的代言人。中國政府應該考慮的是全體民眾的利益，不應該試圖用資產泡沫來消化通脹。

經濟學上，通脹都是因為資產泡沫引發，也就是說，先有資產泡沫才有通貨膨脹，要遏制通脹首先必須刺破泡沫。

為什麼連續8年的調控全部失敗，並導致資產泡沫越來越嚴重，一個主要原就是要求政府保什麼「8」，並以此為幌子，視民生於不顧，盲目上馬工程，大搞鐵公基，致使貨幣濫發、騎虎難下。全球各國一個致命傷就是，政府投資不僅僅導致重複建設、產能過剩，而且效率極其低下。

一個100億的項目，從項目立項到批文辦齊，要花去工程款的15%；拿到批文到動工上馬，政府銀行等相關官員們就要開始分贓，劉志軍的中介費8.2億元只是冰山一角，更重要的是所有相關官員以各種手段的分贓比例在25%。最後是各種運營費用、財務費用、窮奢極侈的大吃大喝，購買豪華小汽車興建豪華寫字樓等等要花去30%，能夠用到工程上面去的投資款只有30%。這幾乎是各級政府投資的慣例。

試問，如果交由民營企業進行市場化運作，投資效率會如此低下嗎？會這樣浪費民財嗎？

所以，降低GDP增速，就是要迅速阻止政府的一切新的投資行為。政府就應該做好政府的事，不能把各級政府都變成公司的董事會，這樣會導致公權濫用。我們現在看見的強行拆遷是因政府投資而起，也是這種經濟增長方式的必然結果。降低GDP增速是尊重市場，變革經濟發展模式、啟動內需消費動力的需要，也是遏制通脹刺破資產泡沫的需要。

將GDP增速從2010年的10%降低至2011年7%，將引發市場的三大變化：

一是貨幣發行一年至少減少4.5萬億。中國政府每年財政赤字大增，現在一年赤字超過一萬億，所以，政府並沒有錢。每年如此大興土木，全賴銀行貸款，中央政府負債纍纍，地方政府債務平臺2010年已經突破12萬億，市場預計到2011年將突破15萬億。在GDO增速降低3%的調控下，M2的增速也將下降，如果M2增速也下降3%，從19.5%降至16.5%，那麼，要少發行4.5萬億。這才是自動回收流動性。

二是高房價轟然崩潰。只要將GDP增速降下來，收拾高房價的日子就不會遠。政府的意圖很明顯，減少商品房的市場供給，增大社會保障型住宅供給，今年開工1000萬套社會保障住宅，一方面穩定了鋼鐵、建材、水泥等工業生產，填補了商品住宅銷量急劇下滑對其他行業的影響，增大了銀行貸款對實體企業的回流，促進內需。當然，還有一個更大的市場的效果，那就是刺破房價泡沫，促進房價回調。

三是促進政府功能回歸，推動政府體制改革。公務員隊伍必須裁員，減少財政支出，設法消滅政府財政赤字。各大省市富裕程度不同，但是，體制創建必須一致。政府退出市場，央企重組的模式可資各級地方政府借鑒，盡快退出各大鐵公基項目，讓民營企業介入現有的政府投資項目，讓企業獨自運行，不管是地鐵、高鐵還是其他的市政配套工程都要實行自負盈虧，所謂政府買單，其實最後都是老百姓買單，並加劇通脹。

靠貨幣支撐的房價上漲，已經不可持續。國際熱錢也將大規模出逃中國。在加息的背景下，2010年一度出現的儲蓄搬家行為將告一段落，儘管在去年11月份達到頂峰，一個月儲蓄搬家達7000億元人民幣，但是，現在儲蓄已經回流。儲蓄搬家在中國是一件很危險的事，表明中國民眾已經不信任貨幣，不信任政府。儲蓄搬家的繼續發展，必然是擠兌。如果發生擠兌，再建10個印鈔廠也不可能印得了那麼多的鈔票，局面將不可收拾。從儲蓄搬家到到擠兌狂潮僅僅只有一步之遙。

下調GDP增速是符合中國經濟發展的邏輯的。在下調經濟增速的同時，要設法增強人民幣的購買力，讓真正創造財富的群體，享受到經濟的繁榮，而投機資本是經濟增長的天敵，必須禦敵於國門之外。傷其十指，不如斷其一指，徹底剿滅高房價。

来源:中金在線

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