中國二線城市的房地產陷阱 (圖)
作者:喬希•諾布爾
發表:2011-03-04 13:01
如今,中國已是世界最大的建築市場。因此對房地產投資者而言,應該進軍二線城市,對吧?不,瑞信(Credit Suisse)表示,這是一個價值陷阱。
其中的邏輯推理相當簡單明瞭。二線城市的住宅建設正在導致住宅存量供應過剩和地價泡沫——這兩個現象都對開放商的利潤率造成了下行壓力。而且,這還是在貨幣政策收緊和正在多個城市試行的遏制房地產投機措施沒有在全國範圍內推廣的情況下。
現有的證據相當令人信服。
有關供應過剩這一點,瑞信統計了住宅存量,然後除以需求,由此算出過去三年裡建成的住宅需要多長時間才能售完。
在毗鄰香港、從零起步的中國的繁榮城市深圳,住宅儲備應該只需一年便能售完——是調查中售罄速度最快的城市。但在東北部的另一個港口城市大連,這個數字是7.5年,而武漢則需多達8年。
關於地價泡沫的計算也很簡單——相比於房價,地價的上漲速度有多快?在一些城市,差距相當明顯。例如,2010年武漢房價漲幅不到10%,但地價上漲了約30%。似乎開發商正在生產要素方面付出過高的成本,推動部分城市的利潤率成為負數。
為方便起見,瑞信總結了投資者應該避開的十大二線城市:武漢,瀋陽,濟南,長春,太原,合肥,長沙,海口,重慶,天津。
来源:金融時報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
評論
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
今日重點文章
更多重點文章
72小時熱門排行
- 大陸遲早要面對多元聲音
- 馬英九再為二二八事件鞠躬道歉
- 中國大學生就業越來越難 (圖)
- 因茉莉花革命遭刑拘者日增 (圖,視頻)
- 砸窗哥,4分鐘198下的心理猜想
- 富商拉皮條 劉志軍玩弄新《紅樓夢》女演員(圖)
- 傳軍隊全面加薪 民眾諸多聯想
- 中國外交部開記者會 姜瑜吵架形象成笑談 (圖)
熱門標籤
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛