房價的美麗與哀愁

摘要：上週末，位於朝陽區管莊區域的某項目開盤，除了迎來不少買房人之外，也迎來一批不速之客：幾十名業主抗議「降價」，要求退房或者由開發商作出補償。在樓市調控的背景下，降價、退房，這樣的事情迅速吸引了坊間關注。

樓盤降價，這不是第一個，也不是最後一個。一個泡泡破滅了，一個泡泡又起來了。吹泡泡的人包括開發商，但是也需要承認，包括購房者自己，雖然這個說法看起來很殘酷。

價格下調，資產縮水，買房人在指責開發商的時候，也表現出強烈的後悔，於是會勸後來者，千萬別相信開發商的承諾。開發商承諾了什麼？「未來一定會漲。」相信很多買房人都曾經被售樓員的說辭所打動：土地稀缺、規劃利好、樓盤品質、市場需求，於是越聽越心動；看著洶湧湧入的買房人，開發商越來越高興，越來越有膽漲，買房人又開始越來越急，越來越慌。於是大家開始擠破頭搶房子，甚至有人勒緊腰帶也要買房子。

這些畫面、這些記憶或許很清晰，但是沒過幾個月，自己曾經對房子的美好印象，對原來預期的美好憧憬，開發商那些美妙的理由，都被一張新的價格單抹掉了。土地的稀缺只是相對的，北京一年比一年在加大供地，幾年前有項目自詡是「某某環最後一塊地」，幾年後發現另一個項目亦稱為「最後一塊地」；規劃的利好原來也是要一步步落地的；品牌房企一樣可能面臨資金問題，一樣會降價。

在為當初輕率買單的時候，買房人才發現自己也是那麼脆弱，只能生活在房價的春天裡，而無法挺過房價的涼秋。

回過頭來說，開發商能在爭議的漩渦中超脫嗎？在市場經濟的今天，開發商當然可以說，有買有賣，有人當周瑜，有人當黃蓋。但在呼籲業主理性的同時，回頭想想，自己當初漲價的時候理性了嗎？有沒有預見到漲價的基礎並不牢固？

看清房價的美麗與哀愁，需要多幾分理性，包括買房人自己，亦包括開發商。