一北美華人買房搶Offer過程(圖)

發表：2011-03-18 13:46

如果討論眼下什麼是最熱門的話題，非「購房」莫屬。這一年來，打開電視，翻閱報紙，有關房屋買賣交易的報導鋪天蓋地，房地產資深專家和經紀人的建議、點評不絕於耳。伴隨著房市價格一路攀升，買家的購房熱情也上升到了白熱化。今天，Norman先生向記者講述了去年底他們夫婦倆突出重圍搶 offer，歷經焦心等待，終於競購到房子的一段經歷。

很早以前，我們夫婦倆就開始討論買房的事情，但一直沒有太上心，只是時不時地討論一下。當時我們倆租住在一室一廳的Apartment(公寓)裡，覺得各方面還比較方便和自由。

可能是頭腦裡還保存著中國人的傳統觀念，總覺得人生在世，應該擁有屬於自己的家，彷彿那樣才圓滿。這樣的一種感覺，有了孩子以後就更為強烈。

終於，2008年我們把買房提上了議程。但是由於一些客觀的原因，買房的計畫被耽誤了。這一耽誤，一年的時間又悄然滑過。2009年10月，我們開始看房。當時我們比較茫然，這是因為在此之前，我們從來沒有過多地關心過房子的問題，因而對於一些基本的買房知識我們都比較貧乏。比如哪種房子不適合買，看房的時候要注意什麼細節等等，心裏都沒譜。除了這些感覺，剩下的就是激動，好像一座開滿鮮花的庭院就在眼前，終於就要擁有了自己的家!

綜合考慮買房因素

我們買房首先考慮的是location(地點)。考慮到周圍的環境和交通問題(如果房子安置在多倫多郊外，家裡就需要增添另一輛車，那樣就會增加很多額外買的開銷)，我們決定還是把房子買在多倫多市區以內。

在房型上，剛開始我們各持已見，不能達成共識。我本人比較喜歡Townhouse，而太太則傾向於House。最後經過商量，我們決定考慮 House。雖然House有很多東西要自己打理，如夏天除草，冬天鏟雪，比較麻煩，費神。但是我們已經有一個剛剛一歲的孩子，房子寬敞一些會比較好。另外，House的升值空間比較大，這還是比較適合我們實際情況。

小時候總聽大人們說小洋房，覺得有兩層樓的房子才像是House。沒想到被「熏陶」了這麼多年之後，竟然還是決定買一座Bungalow。其實這是我們在看了一些房子之後，才做出的決定。經過分析比較，我們認為Bungalow比較方便、實用，價格相對也比較便宜一些。同時，大部分Bungalow的地下室比較大，多數都是設計成單獨擁有出入通道，這樣就比較易於出租。另外，我們只是一個三口之家，就算我們的父母來多倫多玩兒，三間房也夠用了，不需要太大的地方，以免平時打理起來費勁。

綜合以上幾個因素，我們定下了這個計畫：買一座擁有3個房間的Bungalow, 地點定在Scarborough，預算在35至40萬元之間。

還沒來得及看房子就沒了

首先，我們去一家比較流行的房產網站上看有沒有什麼感興趣的房子，並選定了一位房產經紀A。當我們把買房要求告訴她之後，她立刻發了一些待售房子的資料給我們。當時我們就看中了一套房子，第二天打電話告訴她，希望能去看看。沒想到她打聽之後立即回覆我們：那套房子已經賣掉了。我們當時特別驚訝，明明是剛剛上市的房子，怎麼這麼快就賣掉了呢?而且足足高出叫價3萬元。

由於我們是第一次買房，不是很懂什麼叫搶Offer，經過經紀的解釋，我們才知道這是怎麼一回事。當時房產市場很火爆，買房的人多，而賣房的人少，這樣就會有很多賣主選擇叫價稍低於正常的市場價，以吸引更多的買主來看房並Offer。有時候房主甚至會在房子上市後的一定時間內不收Offer，然後選定一個統一的時間，讓有意向購買的人同時下Offer。每人有一次或者兩次的機會，通常是出價最高的買主能夠如願以償。當時我們覺得比較合適的房子，上市沒幾天，我們還沒來得及看，就售出去了。我們認為，既然沒有看到，就是和這個房子沒有緣分，也就沒有什麼好遺憾的了。

在選房的態度上，我們夫婦倆意見比較統一。大家覺得看上去滿意就好了，因為不可能有方方面面都稱心如意的房子。有的人喜歡在買房前，先看幾十套房子找感覺，確立方向，然後才開始認真地看。我們倒覺得，看到喜歡的，感覺好就行，做太多的比較反而容易看花眼。

看房初期積累經驗

最初，看房的前幾天都是與看中的房子「擦肩而過」。第四天，我們看到一座位於McCowan和McNicoll 附近的房子還不錯，可惜房子比較小，附近有密密麻麻的高壓線，最終還是沒有下Offer。第五天我們繼續看房子，感覺房子價格明顯比2009年上半年高了許多。

那一天，我們在Warden和Elsmere附近看到一座很不錯的房子。室內是全新裝修，叫價才35萬。可惜這是一座路邊房，考慮到會有許多不方便，最後也是沒有下Offer。那段時間好多房子給人的感覺都是「這裡怎麼住人呀?」，但是這些房子的價格都勢不可擋，一路飆升，然後在你的目瞪口呆中含笑飛扑入了下一任房主的懷中。

由於那時候我們寶寶才7個月大，我和我太太不得不分開去看房子，大家把看到的情況記錄下來，然後再分析，對比。我們發現，Location好的房子即使內部裝修「一塌糊塗」，也很快就被人搶購，反之則比較困難。

看到滿意房：有一點動心

第六天，我們終於看到了讓自己滿意的房子。這套房子的地點較好，在兩條大路的交介面附近，但又不在路邊。步行至車站只要2至3分鐘，401和 DVP 高速公路都在附近，可以說是交通四通八達，出行便利。前房主是一對老年夫婦，因為無力打理房子，準備搬去Condo。房子地下室的裝修看上去還很新，但是一樓比較舊。這座房子當時的叫價比較低，我們看後很有興趣，就準備下Offer。但是經紀提醒我們，這套房子開價低，而且賣方經紀故意在一週之後統一收 Offer，就是要吸引大家來搶房子，所以最後價格一定會比開價高。

很巧的是，第二天晚上7點就是收Offer的時候，當天回家後，經紀就給我們發來了附近半年來成交的房子的資料。我們因此瞭解到，五年前，當時的房主以低於叫價5萬元買進這套房子。同時，我們發現近一年內，這裡附近成交的房子不多，同樣大小的Bungalow，全裝修的比他們的叫價貴7至10萬，就是沒有裝修好的也只是貴2萬左右。這樣一來，我們心裏就有底了，知道自己出價的上線是什麼。

志在必得搶下Offer

第二天我們去了之後，發現有6個人在搶Offer，當時我們覺得「好多人搶呀」(現在不算多)，因為從來沒有經歷過，覺得心里特別沒譜。除我們以外，其他的買家都是西人。經紀說讓我們給出自己認為能接受的價格就好了，明確自己的上限，就算最後沒能搶過別人，心裏也不會留下遺憾。

這一次，我們有備而來，志在必得。我們給出了比叫價高出3萬1千元的價格。經紀帶著我們的Offer進去之後，很長時間都沒有看到她走出來。我們夫婦倆就坐在門口的車上忐忑不安地等待。在等待的過程中，看到有兩個來搶Offer的人走了。一會兒，又看到一位白人女經紀從屋裡走出來，來到一輛小車前和裡面的人聊了一會，之後又回到屋裡，估計是討論還價方面的問題。但是這一次她進去之後沒到5分鐘，又一臉不高興地走出房子，她和車裡的人嘟噥了幾句後，就都駕車離開了。沒多久，屋裡又走出來一位男士，他邊走邊大聲地抱怨。緊接著，我們的經紀大步走出來，我們以為這一次又落空了，沒能搶到Offer。因為當時除了我們之外，還有兩輛買家的車沒有離開。結果她帶來的竟然是驚喜——我們可以進去簽合同。

同時，我們經紀告訴我們，另外兩個經紀一直在要求再給他們一次加價的機會，正當我們簽合同的時候，還聽到他們打電話進來，但賣房經紀(一個看上去挺厲害的白人女人)斬釘截鐵地說，規矩就是規矩，房子交易已經結束。呵呵，看來加拿大的房子買賣還是挺有原則的。

買房搶Offer的過程

這些就是我們買房搶Offer的過程，其實說不上有多少經驗。總的來說，我們買房的過程屬於速戰速決型。在此期間，我們夫婦倆的整個狀態是：開始很迷茫，過程很忐忑，結局很驚喜。目前，我們搬入這座房子已有半年的時間，一切都還不錯!

来源:華聲論壇

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