美房租即將大幅上漲(圖)



未來幾年最熱門的房屋租賃市場,每年租金可能增長10%。預計到2015年,聖地亞哥租金將上漲 31%還多,西雅圖的租金將增長 29%,波士頓的租金成長將介於25%至30%之間。(Getty Images)

【看中國記者王明編譯報導】美國租房者要留意了,兩位數字的租金上漲,可能即將成真。當前美國房屋出租空置率跌破10%大關,大多數空房已於前3年承租出去。專家預估,2012年的房屋空置率甚至可能降至5%左右,市場上的空房將越來越少,未來幾年最熱門的房屋租賃市場,每年租金可能增長10%以上。

租房需求增加 租金飆漲

據CNN報導,Rent.com網站總裁奧爾福德(Peggy Alford)說:「房屋出租的需求已逐漸增高,年輕人也不再與室友同住,有的也開始搬離父母親的地下室。」她預估,到2012年的房屋空置率,將降低且徘徊於5%的低點。而且市場上的空房越來越少,房租租金將呈現爆炸性的成長。

據美國商務部統計,剔除通貨膨脹的因素,過去10年房租每年平均上漲率不到1%。然而,奧爾福德預計未來兩年將以每年7%左右的比率飆升,屆時全美平均租金將達每月800美金。

約翰本斯房地產諮詢公司(John Burns Real Estate Consulting)的達奇(Lesley Deutch)說,未來幾年最熱門的房屋租賃市場,每年租金可能增長10%。以聖地亞哥為例,她預計到2015年,租金將上漲 31%以上。同時西雅圖的租金將增長 29%,而波士頓的租金成長將介於25%至30%之間。

追蹤多戶住宅趨勢的房地產分析師麥克(Chris Macke)表示,許多公寓開發商沒能及時供應升高的租屋需求,公寓的房租將被迫調升,「這種情況會持續2到3年,當承租房子的需求上升,最終會超過社會各行業薪資所得的支付能力。」

買房的觀念正在轉變

奧爾福德強調,傳統「美國夢」中置產買房的觀念正在轉變中,從調查中發現,很大比例的人未來都選擇租房住。

這些人曾經歷了購置房產的痛苦,或者看到朋友和家人為買房而痛苦,因而不想承擔買房的風險,也不想承擔為擁有房產要支付的較高成本。

凡是購房產成本特別高的地區,租房的人比自己擁有房產的比例高。例如,曼哈頓只有大約20%的人買房,舊金山大約1/3的人擁有自己的房子,洛杉磯低於40%,而芝加哥約44%的人擁有房產。

經濟衰退影響租金上漲

自從2008年經濟衰退後,很多美國人無法獨立承擔房租。從2005年至2010年,有超過120多萬年輕人搬回與父母同住。許多人更與朋友合租房屋,以減輕租金的壓力。因此,房東不得不調降租金,還給財務困難的房客提供不錯的優惠。

現在經濟衰退已趨緩和,許多年輕人準備找新住所,大都是以承租房屋為主,沒有購屋的打算。此外,過去曾擁有自用房屋的屋主,因無法償還貸款,被法院扣押的危機仍未見減弱,有數百萬人無房可住,正在尋求新的地方安頓下來。

来源:看中國

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