房價調控請不要鑽牛角尖(圖)

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按照新「國八條」的部署，3月31日將成為地方政府公布房價控制目標的截止日。但據統計，已經出臺房價控制目標的城市，其目標大多為「漲幅參照GDP增速」，同時，尚有多個城市沒有拿出房價控制目標。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

經歷了一輪又一輪「史上最嚴厲」地產調控政策後，房價依然只升不降。在各種招數都不見效果的局面下，中央政府只好不講道理的要求各地出臺「房價控制目標」——什麼辦法不重要，反正你得把房價控制住。

房價高漲的病根在哪裡？這個問題一直沒有人能回答得清楚。因為歷年來，房價上漲背後的那個「罪魁禍首」總是在不斷變化。

最開始，抬高房價的是黑心的房地產商人，他們捂盤惜售、製造房源短缺局面，並以不斷提價的手段「逼迫」人們買房，為了賺取暴利而推高房價。隨後，房價背後的推手又成了炒房團、江浙、山西等地的民間游資，甚至包括海外熱錢，他們都在十幾套、幾十套的大批買房，囤積房源，並在推高房價後伺機出手牟取暴利。

再往後的一輪房價上漲推手成了「央企」，他們藉助雄厚的資金實力，不惜投入重金爭搶「地王」，在房子未蓋成之前就讓樓面地價漲過新房價格。而當人們知道「土地財政」是地方政府主要的收入來源時，推高房價的「幕後元凶」又成了地方政府。

除了這些不斷變化的「漲價推手」之外，很多經濟和社會的因素，也成為房價上漲的誘因。比如所謂的「剛性需求」和「丈母娘需求」，再比如經濟學者們討論的「貨幣超發」、「貧富差距」和「資產泡沫」。總之，房價不斷上漲，解釋房價上漲的邏輯也在不斷變化。

上述原因，似乎都能對房價上漲做出解釋，而政府也有針對性地開了一張又一張猛藥方子，但為何高房價之病非但不見好轉，反倒越發嚴重呢？要麼是病根沒找準，要麼是方子沒開對。而從每次調控政策的針對性而言，看似都在「對症下藥」——如果方子看上去都是對的，問題卻解決不了，那還是病根沒找到。

無須諱言，從房價上漲的結果來看，歷次房地產的調控政策都不成功。不成功的原因無非有兩個，要麼是房價本身不可調控，要麼調控行為是錯誤的。而從歷次的調控努力來看，政府似乎從來不認為房價不可調，那麼，調控政策不成功的唯一原因，就是調控者自身出了問題。

回顧大多數的房地產調控政策，有很大一部分是讓房地產市場的供應者強製出局。不論是要求央企退出房地產市場，還是提高開發房地產的資金門檻，都在以減少房地產的供給者為目標，這種政策只能造成供應短缺，反而推升價格。

而最新的房地產限購政策雖然表面上限制了需求，但政策的著力點主要放在中心城市。中心城市的房價，已遠超普通老百姓的購買能力，限制或不限制，對於大多數人的意義已經不大。而如此限購，卻很可能將購房的資金和熱情推向二、三線城市，把中心城市的房價問題推向全國。

價格是最為重要的市場因素，它不是行政力量能輕易管住的。如果不找到問題的根本，以「宏觀調控」之名行「計畫經濟」之實，簡單、粗暴地強行干預價格，這本身就是違背市場經濟規律的錯誤舉動。而在一條錯誤的道路上強求一個好的結果，就更加顯得荒謬。

真理越辯越明，我們也許不知道房價的真理是什麼，但在一輪輪「調控-漲價-再調控-再漲價」的循環中，我們也漸漸看清了一個道理：房價是調控不下來的。或許，大多數人也已經接受了高房價的現實，或「逃離北上廣」、或繼續租房、或放棄住大房子的夢想。總之，老百姓早在政府之前，做出了面對現實的選擇。

不知道地方政府承諾了房價控制目標後，如何去實現它，但這樣的做法，對房價頑疾而言是換湯不換藥——病根依然沒找到，藥方卻由「過程式控制制」變成了「結果控制」。可是，如果政府真的能控制房價，為何房價還會越調越高呢？

面對房價的節節攀升，我們也不知道正確的解決之道是什麼，但我們相信這個解決方案是存在的，只要讓全社會充分、開放地討論，就一定找得到。在沒有找到更好的辦法之前，至少應該先停下來——如果一貫的做法被證明已經無效，什麼都不做，總會好過沿著錯誤的路走到黑。

一個不願認錯、甚至喜歡在錯誤方向上鑽牛角尖的人，很難找到正確的辦法。也許從當事人的角度看，正確的辦法出不來，就不能證明過去是錯誤的，但正確還是錯誤，不是用「辦法」證明，而是讓「結果」說話。一輪輪的調控帶來一輪輪同樣的結果，如果執意要按老辦法走下去，結局只會是更失敗。

来源:投資者報

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