京滬杭強勢回暖,樓市調控面臨大考
上週,中國指數研究院監測的全國35個城市中,量價齊升的城市達到17個,逼近半數之多。其中21個城市成交量環比上漲,26個城市均價環比上漲。其中,杭州、北京分別以91.61%和57.52%的環比漲幅領漲十大重點城市成交;而上海更是在成交漲幅超過30%的同時,創下了周均價破3萬元/平方米的歷史新高。
這兩天關於房地產調控有三則消息吸引了筆者眼球:一是已經公布的16個省份一季度GDP增速比去年同期明顯回落,其中東部省份尤甚。一些人認為,是房地產調控導致經濟放緩。二是26日有消息稱海口擬將率先叫停限購令,雖然海口政府主管部門做出了回應,但還是明確表示要對限購令進行微調,看來絕不是媒體空穴來風。第三個消息就是京滬杭樓市集體上演強勢回暖。筆者曾經撰文多次警告過,樓市調控最大的威脅在於經濟增速下滑,一些人會借經濟增速下滑而要挾樓市調控,使其最終夭折,這已屢屢得逞。而中國經濟在痛苦轉型期間,無論是調控使然或是其他因素,已經面臨增速放緩跡象。在這種情況下,正在建設國際旅遊島的海南海口率先出招了,按照最新回應說法,要對出臺不到兩個月的限購令進行微調。話音未落,又傳來京滬杭樓市集體上演強勢回暖的消息。
京滬杭作為一線城市是中國樓市走勢的風向標,是樓市調控效果的試金石和檢驗劑。其樓市強勢回暖,可謂來者不善,成交量漲幅驚人:北京、杭州、上海環比漲幅分別達到91.61%、57.52%、30%,價格強力反撲:上海創下週均價破3萬元/平方米的歷史新高,杭州上週成交均價上揚幅度亦超過20%。
從全國樓市調控政策看,除了海口放出「微調」限購令一炮外,其他地區調控措施都沒有出現絲毫鬆懈跡象。剛剛回京的中央樓市調控督導組明確表示,中央認為,樓市調控關乎全局,不能有絲毫放鬆;警告地方政府不要抱不切實際的幻想。從這個意義上說,京滬杭樓市集體上演強勢回暖,不過是迴光返照而已,是房價下跌前的最後一跳、最後一搏而已。也就是說,從戰略上我們應藐視它。
然而,根據當前宏觀經濟走勢,特別是房地產走低對地方財政收入的影響,等於是在放地方政府的「血」,動地方政府的乳酪。在這個關鍵時刻,地方政府與同樣被樓市調控動了乳酪的開發商就會想方設法、絞盡腦汁抵制樓市調控政策的落實和執行。他們最為有力的藉口就是調控影響了經濟增長,他們當然閉口不談這種增長是樓市泡沫導致的增長,是隱含巨大經濟金融風險的增長,是不能持久的增長。比如,上世紀90年代在樓市泡沫上吃了大虧、摔了大跟頭的海南已好了傷疤忘了痛。也就是說,從戰術上必須重視這股試圖顛覆樓市調控的苗頭。
我們權當認為樓市調控又到了巨大考驗期。要麼被地方政府動搖而走回頭路,要麼繼續加大力度落實調控措施,使得房價真正回歸合理價位,使得房地產真正健康發展。
来源:燕趙都市報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 重慶80歲老婦為亡兒討清白上訪28年(組圖)
- 民眾拒絕遺忘周莊現「艾未未」 (圖)
- 溫家寶訪大馬 場外抗議者遭逮捕(圖)
- 溫家寶突發高論,中共高層分裂
- 加拿大老人政府福利知多少?
- 一篇社論引發慘案 各界回顧並聲援艾未未(圖)
- 地球失蹤飛機在火星出現之謎(圖)
- 薄熙來瞄準的理想位子是國務院總理 (圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 中國法律如兒戲 修改《統計法》令經濟騰飛?(圖)
- 狹路相逢 締結良緣(圖)
- 德國逮華裔特工 情報機構:中企背後的可怕背景(圖)
- 中國留學生騷擾民主人士被判9月監禁(圖)
- 美調查:中共壓制對COVID-19病毒起源的追查(圖)