謝國忠：房價降了股市才能牛(圖)

作者：白菊梅發表：2011-04-30 15:20

今年中國股市A股一度連續三日站上3000點，股市「小陽春」似乎已經到來。儘管此後A股又跌破3000點，但不少人還是表示樂觀。在一些媒體的報導中，獨立經濟學家謝國忠竟然也一改往日堅持看空的風格，首次提出「股市能夠衝上6000點」。隨後，一直不太看好A股市場的摩根大通亞太區董事總經理龔方雄，也開始唱多股市。不少股民為此感到激動，認為牛市已是箭在弦上。記者就此採訪了謝國忠。

記者：最近有媒體報導說，您預言今年A股能衝上6000點。您一向唱空中國股市，為什麼這次唱多？

謝國忠：媒體總是片面放大我的觀點。我從來沒說過今年股市會衝上6000點。

記者：很多機構和專家都預測，今年上證指數會重新登上6000點甚至1萬點。對此您怎麼看？中國股市需要什麼樣的條件才能迎來大牛市？

謝國忠：沒有時間限制的指數預測都是忽悠。中國股市想牛起來，需要兩個條件：一是房價下調後，交易量活躍起來，資金流轉起來。但它只會發生在房地產市場的價格已經充分下跌之後，可能得下跌30%—50%。只有這樣，青睞房市的資金，才會重新鍾情股票市場。房市大降價之前，股市的波動難以改變。第二個條件就是中國經濟由出口投資週期轉向消費週期。

記者：那您認為今年中國房地產市場的價格會下降30%—50%嗎？

謝國忠：只要國家治理通脹，房地產價格就一定會下降。我認為，今年房地產市場的拐點會出現。這一輪上漲週期是從2003年開始的，已經持續了7年左右的時間；下調週期也會比較長，至少需要3年左右。十幾年前，中國的房租回報率超過了10%，現在只有2%略多一點，甚至比銀行利率都低。我建議，投資者如果有多套房，趕快賣了。但中國的商業地產可能還有一波漲勢。

記者：您怎麼看年內的A股市場？投資者今年應該進場嗎？

謝國忠：如果A股能站穩3000點，就可能上衝到3100點，上半年到3400甚至是3800點左右也是有可能的。但目前很難說它已經站穩了。圍繞3000點的爭奪戰，也許會延續很久。

今年進場還是有契機的，那就是在不斷加息的情況下A股走低；同時，今年日元會貶值，可能導致中國股市下挫。但今年的房地產價格不下降的話，整個股市還會比較波動，因此股民一定要謹慎。

記者：投資者今年應該避開哪些風險點？

謝國忠：一是地產，二是金融，三是東部的中低端製造業。按照估值計算，地產和金融均處於低位，應是買入良機。事實上，去年年底的地產股也曾飛漲，但只是曇花一現。金融股雖然處於歷史低位，卻無反彈跡象，如履薄冰。東部地區處於用工荒之中，與中西部搶奪農民工資源的努力注定不會成功。

来源:環球人物

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