郎咸平：打壓房價能制服「地產火山」嗎

作者：郎咸平發表：2011-06-10 12:23

國十條出臺已1年有餘，政府為遏制房價過快上漲，出臺許多措施，筆者沒看到對房價有什麼影響。再回憶2008年10月，金融海嘯來了之後房價狂跌，政府實行寬鬆的貨幣政策，救了房地產，現在又開始打壓。北京市政府看到國十條出來後，出臺的政策比國十條還要嚴厲，筆者個人感覺，大躍進又開始了，各級政府在比拚誰打壓得凶。可房價能這樣打壓麼？

房地產有兩個體制問題，一是不能自建房，必須向開發商買房。比如年輕男女自由戀愛政府不管，但要受法律保護就必須到政府部門領結婚證。如果哪天突然下令不准自由戀愛了，必須要去婚姻介紹所，自由戀愛者一律不髮結婚證，婚姻介紹所的中介費立刻大幅攀升。老百姓現在不能向政府買地建房，必須通過開發商，就像婚介所一樣，房價肯定上去。二是全世界只有中國沒有經濟適用房和廉租房。新加坡、瑞典等大部分都是政府用公共資源提供廉租房和經濟適用房。之前我國1998年規定，整個房地產中，經濟適用房要佔80%，廉租屋要佔10%，剩下10%是商品房。因此，1998~2003年房價沒有上升。但2003年開始出了國十八條，把經濟適用房全部變成商品房。土地稅是地方政府最大宗的財政來源，地方政府沒有動力發展經濟適用房和廉租房。他會選擇與地產商勾結，地產商把房價炒上去，政府地價就賣得高。大家會發現，地產商無事可幹。他會去爬山，談人生、談哲學。因為地產商只幹一件事：行賄，別的事都不用干。

這兩個結構性問題相當於兩條管子，完成了房地產漲價的前提。只要熔岩熔漿一出來，就透過這兩根管子開始噴發，形成火山。熔漿就是2003年之後開始的兩大問題：樓市和股市泡沫，當時大部分學者是這麼解讀的，這一切都是因為經濟發展太成功了，老百姓太富裕了，才有錢去炒樓炒股從而造成泡沫，這種說法叫做流動性過剩解讀。而筆者認為這一切都是因為經濟發展太失敗了，經濟生的第一個病叫投資經營環境全面惡化，熔岩開始產生了。結果就是很多企業家把應該投資在企業的錢，拿出來炒樓炒股，從而造成泡沫，

熔岩熔漿開始噴發造成樓價狂漲，火山開始形成。要解決問題就必須封掉這兩個管道，同時把熔漿稀釋掉。政府正確的做法一是允許自由戀愛。二是大面積建造經濟適用房和廉租房。同時幫助企業家改善投資經營環境。如給他們更好的政策和氛圍，不要去騷擾他們，讓他們好好做生意，不要動不動叫他拆遷把他趕走，動不動城管、稅務都來了，不要動不動來抽稅、攤派稅。企業家們願意投資了，熔漿就自然而然被排解掉了。

政府從2008年10月份開始，推出一系列政策，包括4萬億的十大產業振興方案，汽車、家電、建材下鄉，銀行信貸6成要用來做基礎建設。這些政策都是利用明天來消化今天的產能過剩。也就是說，這些項目使得產能過剩更嚴重。以高速公路為例，在中西部建的高速公路有沒有車在上面跑？基本沒有。沒有車跑的高速公路，就叫做產能過剩的高速公路。在建的時候需要鋼材、水泥，所以可消化今天鋼材市場2億噸的產能過剩。也可消化水泥市場11億噸的產能過剩。問題是建完以後怎麼辦？全部產能過剩。和2006年相比，現在的投資經營環境更惡劣，熔岩更多。並且又多了第二個病，嚴重的產能過剩，熔漿也更多，越來越嚴重。兩個洞口又沒有堵住，還是不能自由談戀愛，還是不建經濟適用房和廉租房，越來越多熔岩、熔漿透過這兩個沒有關掉的管道跑了出來，造成更嚴重的火山爆發。這就是為什麼政策越來越多，但房價依然上漲的原因。

為什麼政府所有調控政策會全部失敗？從國一條到現在，都是一樣的概念：壓住，不讓你漲。可火山爆發能壓得住嗎？壓不住還好，它還能爆發，萬一壓住了呢？像很多地方政府執行力超強，像瘋了一樣打壓。管子解決了嗎？沒解決。熔岩解決了嗎？沒解決，而且更嚴重了。硬壓的結果就是熔岩會從最薄弱的地方找出口。通脹是其中一個出口，壓住的結果是惡性通脹立刻爆炸。怎麼辦呢，再壓通脹。再壓還要爆炸，那會是什麼呢？那就不知道了。

解決房價問題不可能一步到位，那是非常複雜的過程。第一步工作，慢慢開始立法，允許老百姓向政府買地，自己來建造房子，把這個管子給堵住。第二步，政府將賣地的錢像香港地區一樣，拿出50%構建經濟適用房和廉租房。要公開公平透明，購買人資料全部上網，允許網友做人肉搜索，看看他是不是夠格買。並且經濟適用房和廉租房買了之後只能原價賣給政府。虧了利息算你該付的房租。怎麼解決熔漿問題？就是改善投資經營環境，產能過剩危機要幫助企業解決。

治理房地產，為了中國的長治久安，只有一步一個腳印，精益求精慢慢解決火山問題，才能把危機化解無無形。在嚴重產能過剩情況之下，建議政府不要硬堵，要疏導。在今天嚴重產能過剩情況下，把這個經濟重要增長點一棍子打死，中國將會像日本一樣陷入幾十年的蕭條。嚴重通脹最終發展為滯脹，政府所有政策將完全失效。因為，沒有一個政策可以同時解決通脹和經濟蕭條。

来源:大眾理財顧問

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