美元升值將刺破房地產泡沫(圖)
國內對房地產調控的力度不斷加大,然而,房地產價格卻依然居高不下。難道是國內的房地產市場不存在泡沫或泡沫很小?非也。國際熱錢的逐利本質決定了,一旦國外有了更好的投資渠道,這些熱錢馬上就會撤離國內,撤出房地產市場。沒有了這些熱錢「抬轎」,房地產市場的泡沫將很快走向破滅的邊緣。
人民幣升值趨勢暫時不改
浙江財經學院教授徐敏分析說,從中長期看,人民幣對美元升值的趨勢並沒有改變。雖然國內經濟增速呈現出放緩的跡象,但整體增速仍高於其他國家尤其是發達國家,國際熱錢仍會通過各種途經進入中國,坐享經濟發展帶來的好處。
人民幣升值還有助於減輕國內的通脹壓力。因為在人民幣升值的過程中,國外的產品越來越便宜,進口額會進一步增加;相反,出口則受到擠壓。結果是國內的貿易順差逐步縮小,外匯額減少,相應投放的人民幣數量也會減少。
美元升值將刺破房地產泡沫
浙江大學管理學院教授姚錚提醒,人民幣經過一定幅度的升值後,要警惕國際熱錢撤離的風險。哪怕人民幣升值還沒有到頂,一旦美元有升值預期,部分熱錢也會率先撤離國內。
從境內外房地產市場的情況來看,國內的房地產市場,由於泡沫已經比較嚴重,加上國家的宏觀調控,繼續吹大泡沫的可能性不大;相反,以美國為例,美國的房地產市場已經沒有泡沫。如果通過施壓人民幣升值,經過一段時間美國經濟出現比較明顯的復甦跡象,國際熱錢馬上會回流美國,購買包括房地產在內的美元資產。而在美元需求增大的情況下,美元也將因此升值。這一情況雖然今年不大可能發生,但很可能在近幾年內隨時發生。
在這樣的背景下,國際熱錢將紛紛撤離國內的房地產市場,從過去的淨流入變為淨流出,國內房地產市場的泡沫將因此加速破滅。這也是目前中國最大的經濟隱患。
来源:錢江晚報
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