中國房產市場被警告崩盤只是時間問題
各大評級機構不僅僅瞄上了歐元國家,中國的房地產市場最近也被標準普爾和穆迪降到了「負面評價」,加劇了人們對於泡沫破裂的擔心。崩盤只是一個時間問題嗎?
在過去幾年裡,"房地產泡沫"絕對是財經媒體最常用的一個詞,尤其是當人們談到美國,西班牙和愛爾蘭的時候。不過最近以來,這個詞也越來越多地和中國扯上了關係。過熱的房地產市場什麼時候會出現泡沫?對中國相當瞭解的經濟問題專家馬庫斯·陶伯(Markus Taube)認為巨大的泡沫只有在以下情況下才會產生,
杭州、深圳、上海和北京絕對就是這樣的情況。這些城市裡的每平方米住宅價格在2008年到2010年翻了一倍還多。其他城市的房產價格也迅速上漲。根據德意志銀行研究機構的調查,中國平均住宅價格在2009年上漲25%,2010年的漲幅也達到了18%。
為了減少金融危機帶來的影響,中國政府在2009年出臺金額高達4萬億元人民幣的刺激經濟計畫。其中大部分資金流向房產領域,並帶動了建築業。德意志銀行中國專家迪克(Steffen Dyck)表示,該行業對中國經濟的重要性,從這裡可見一斑,
目前,購房已經成為中國的一項"全民運動"。很多中國人購買第二套,乃至第三套房子,並堅信這些房子還會升值。專家估計,可能有高達6400萬套住宅處於空置狀態。他們警告稱,這個狀態與2007年美國地產泡沫破裂之前的情況非常相似。當時美國也幾乎沒有人相信房子的價格也會有下跌的一天。不過,德國杜伊斯堡大學的陶伯教授的看法有所不同。他認為中美兩國的情況根本沒有可比性,
"美國次貸危機的情況很不一樣。那裡的購房貸款真的已經氾濫到街上每個路人都可以(買房子)的地步。中國的房產市場更為健康。"
迪克在德意志銀行的一份分析報告中寫道,與美國人不同的是,中國人的儲蓄率幾乎全球最高,因此中國人買房錢中的大部分都是自有資金。也就是說,如果房產泡沫破裂的話,銀行業的呆賬問題不會過於嚴重。但建築行業和個人消費會遭受沈重打擊,
"另一個受到影響的重要方面是地方政府的收入。許多地方政府收入的一大部分是通過向地產開發商出售土地獲得的。在有些省份,高達地方財政收入的40%。"
不過,中央政府已經對此拿出了對策,今後四年內將新造3600萬套住宅。陶伯教授表示,
北京政府希望通過這一耗資龐大的投資項目,打壓房產建築業的投機空間,同時避免地方政府財政收入枯竭,使得地方負債到了無法控制的地步。
這還不是中國不會出現房產泡沫的唯一理由,陶伯教授認為,
"我們看到,中國的房地產泡沫具有很強的地域性。這意味著,有幾個城市目前情況比較極端,而大部分地區仍處於基本可以控制的範疇之中。此外,半年以來中國政府所採取的最厲害的(調控)措施已經開始展現效果。"
這些措施中包括提高貸款利息。比如購買第二套住宅的貸款利息超過30%。自有資金的門檻也提高了,想買第三套房的人必須準備更多的首付,而同時貸款利息也會上漲。
這些措施導致4月份中國房產價格比去年同期下跌幾乎5%。根據中國統計部門的數字,5月份房產價格上漲的城市數量比上個月有所減少。
来源:德國之聲
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 毀滅證據?事故列車殘骸被就地掩埋(視頻)(圖)
- 因言獲罪 吳樂寶、王荔蕻皆遭報復(組圖)
- 鐵道部長盛光祖從旁門溜走 被群毆
- 驚!男性壽命與刮鬍子有關?(圖)
- 賈廷安獲晉升 胡錦濤何意?(組圖)
- 【坊間奇談】 笑「話」輪迴
- 洋蔥的驚人療效(圖)
- 哈爾濱市萬家勞教所虐囚酷刑(組圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 史上最大氣磅礴的一首詞 意境難以比擬(組圖)
- 什麼是寒相?人身上有11種寒相阻礙運勢(組圖)
- 巨乾生隨戰略支援部隊消失 升格的網路空間部隊習得攥緊(組圖)
- 北京行賄聯合國世衛醜聞爆光 重磅內容令人瞠目結舌(圖)
- 大陸超級網紅「貓一杯」得罪了誰?3千萬粉絲一夜清零(圖)